Дело № 2-192/2019

07 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием представителя истца - администрации МО «Березниковское» ФИО1, ответчика ФИО2, представителя органа, опеки и попечительства ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску администрации МО «Березниковское» к К.Т.В., К.А.Г., К.Ю.А., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, К.В.А., Б.Д.П. не приобретшими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

администрация МО «Березниковское» обратилась в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование требований указав, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не проживают в спорной квартире. ФИО2, предположительно, проживает у своих родственников по адресу: 

<

адрес>. К.Ю.А. длительное время проживает в 

<

адрес>, точный адрес неизвестен. Согласно выписке из ЕГРН в собственности К.Т.В. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Фактическое место жительства К.А.Г. администрации неизвестно. В квартире по месту регистрации ответчики не проживают более пяти лет. Личных вещей и мебели в квартире нет, признаки постоянного проживания в жилом помещении отсутствуют. Кроме того, ответчики не вносят плату за наем указанного жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, соответственно. Просит признать ответчиков К.Т.В., К.А.Г., К.Ю.А., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> по 

<

адрес>, К.В.А., Б.Д.П. - не приобретшими право пользования названным жилым помещением.

Представитель истца - администрации МО «Березниковское» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики К.А.Г., К.Т.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю К.В.А., К.Ю.А., действующая за себя и малолетнего Б.Д.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно телефонограмме К.Ю.А. сообщила, что с исковыми требованиями не согласна. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО3 в судебном заседании возражает в удовлетворении требований о признании К.В.А. и Б.Д.П. не приобретшими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя администрации МО «Березниковское», представителя органа опеки, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ч.2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве муниципальной собственности принадлежит МО «Березниковское».

Из поквартирной карточки следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, иные лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.7).

Истцом заявленное требование основано на том, что ответчики длительное время не проживают в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, оплату за наем не вносят, за ними числиться задолженность по уплате коммунальных услуг, в квартире отсутствуют признаки проживания в ней, а также имеется свободный доступ посторонних лиц. 

Задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается справками администрации МО «Березниковское» и ООО «УК «Сервис» (л.д.8-9). 

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотоснимков кухни и одной из трёх комнат квартиры, в ней имеется мебель, вещи, домашняя утварь. 

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, и то, что действительно не проживают, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он в спорном жилом помещении длительное время не проживает, добровольно выехал из него и проживать там не намерен. Ему не известно, по каким причинам не проживают в указанном жилом помещении остальные ответчики, с ними он отношения не поддерживает.

К.А.Г., будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, никаких возражений не представил. 

Учитывая, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, - далее - Правила), суд считает, что ответчики ФИО2 и К.А.Г. сменили место жительства, выехав на постоянное жительство в другое место. Их отсутствие в жилом помещении не носит временного характера. 

Таким образом, обстоятельства, с которыми ч. 3 ст. 83 ЖК РФ связывает расторжение договора социального найма, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Расторжение договора найма влечет прекращение вытекающих из него прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 31 подпунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд считает, что в связи с принятием решения о признании ответчиков ФИО2 и К.А.Г., утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства в данном жилом помещении.

Учитывая изложенное, требование истца о признании К.А.Г. и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Заявляя требование в отношении ответчиков К.Т.В. и К.Ю.А., истец ссылался на то обстоятельство, что указанные лица утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку не проживают в нем длительное время, вещей ответчиков в квартире не имеется, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят. К.Т.В. имеет в собственности иное жилое помещение. 

По данному делу существенными и подлежащими доказыванию являются следующие обстоятельства: установление причин выезда ответчиков из спорного жилого помещения, в котором они проживали по договору социального найма, причин их отсутствия в нем, факта добровольного выбытия на иное место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. К ним ст.55 ГПК РФ относит объяснения сторон, показания свидетелей, письменные материалы и вещественные доказательства.

Судом не добыто доказательств о добровольном отказе ответчиков К.Т.В., К.Ю.А. от права проживания в спорном жилом помещении, равно как причин выезда ответчиков из спорного жилого помещения.

Довод ответчика о том, что с двери спорной квартиры сорван замок, не может безусловно свидетельствовать о том, что имеется свободный доступ к жилому помещению по вине ответчиков.

Так же факт наличия в собственности у К.Т.В. жилого помещения не является основаниям для признания её утратившей право пользования спорным жилым помещением.

При этом сам по себе факт невнесения платы за наем жилого помещения неоплаты ответчиками коммунальных услуг не свидетельствует об утрате ими права пользования жилым помещением, поскольку для признания их утратившим такое право необходима совокупность условий, свидетельствующих о добровольном отказе лица от своих прав по договору социального найма. Истец не лишен права взыскивать в судебном порядке с ответчиков задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги. 

Кроме того, истцом заявлено требование в отношении несовершеннолетних ответчиков К.В.А. и Б.Д.П. о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ч. 2, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Учитывая, что регистрация ответчиков К.В.А. и Б.Д.П. по месту жительства в спорном жилом помещении осуществлена в период их несовершеннолетия, они приобрели право пользования спорным жилым помещением. Ответчики в силу своего возраста не имеют возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.

При таких обстоятельствах требования истца в части признания К.Т.В., К.Ю.А., утратившими право пользования жилым помещением, и К.В.А., Б.Д.П., не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации МО «Березниковское» удовлетворить частично. 

Признать К.А.Г., ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия К.А.Г., ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования о признании К.Т.В., К.Ю.А., утратившими право пользования жилым помещением, К.В.А., Б.Д.П., - не приобретшими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья А.И. Мой