Дело № 2-6852/2018

Категория 169г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Сотниковой В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 08 декабря 2016 года заключила с ответчиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать ей квартиру № У жилого дома № У общей площадью 61,54 кв.м. в срок не позднее 28 февраля 2018 года. Стоимость объекта оплачена ею в размере 2153 900 рублей. Однако ответчиком нарушен установленный в договоре срок передачи объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени не передана истцу. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28 февраля 2018 года по 20 июля 2017 года в размере 152 926 рублей 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что до настоящего времени квартира ей не передана. 

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства ФИО2, действуя на основании доверенности б/н от 21 мая 2018 года, не оспаривая факт просрочки обязательств, просит снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая на их завышенный размер.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании, 08 декабря 2016 года между Красноярскому краевым фондом жилищного строительства (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 58-С10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 7-10). 

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № У в «Z» в Х 1 этап» и передать истцу объект со следующими характеристиками – 5 подъезд, 4 этаж, условный номер 176, количество комнат 2, общая площадь 62,49 кв.м.

Срок передачи объекта строительства определен договором не позднее 28 февраля 2018 года (п. 3.1 договора).

Цена договора составляет 2153900 рублей (п. 2.1 договора).

Обязательства по договору оплачены инвестором, что не оспаривается стороной ответчика.

Также судом установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что признается ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем истец неверно определили период просрочки. Поскольку срок исполнения обязательства определен как не позднее 28 февраля 2018 года, соответственно последним днем исполнения является именно 28 февраля 2018 года, а просрочка наступает с 01 марта 2018 года.

В связи с чем, размер неустойки составит 151 849 рублей 90 коп., исходя из расчета (2153900 х 7,5% х 1/150 х 141), где 2153900 рублей – стоимость объекта строительства по договору долевого строительства, 7,5 % - размер ставки рефинансирования Центрального банка России, 1/150 от ставки рефинансирования – размер законной неустойки, 142 – количество дней просрочки с 01 марта 2018 года по 20 июля 2018 года. 

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки передачи объекта – 5 месяцев, отсутствие виновного бездействия ответчика, с учетом назначения неустойки, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 30 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права ФИО1 как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, периода просрочки, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 16 000 рублей (30000+2000/2), которые подлежат взысканию в пользу истца.

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, назначения штрафа, недопустимости извлечения истцом дополнительной имущественной выгоды, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая изложенное, исходя из размера удовлетворенных имущественных требований (30000 рублей), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 рублей (800+3% от 10000) + 300 рублей - за требование неимущественного характера, а всего 1 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова