... Дело № 2- 524/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 марта 2017 года г.ФИО8

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.

с участием пом.прокурора ЗАТО г.Сарова ФИО1,

при секретаре Ткачевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома ... на основании договора купли-продажи от ****. Согласно п.5 договора купли-продажи ответчикам надлежало сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ****. Аналогичные обязанности имелись в предыдущем договоре купли-продажи, который был заключен ответчиками. В досудебном порядке ответчикам направлялась претензия с требованием освободить жилое помещение в срок не позднее ****г., однако до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, чем нарушают права истца, как собственника имущества.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... снять их с регистрационного учета. Ответчиков ФИО5, ФИО6 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу ....

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что ****. истец приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3 На момент приобретения жилого дома 

в нем фактически проживали ответчики П-вы. Ответчик ФИО7 в доме не проживает, но зарегистрирован в нем по месту проживания. В соответствии с договором купли-продажи, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до **** Однако ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение, не сняты с регистрационного учета, в связи с чем ФИО4 не может использовать жилой дом по назначению и проживать в нем. Ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением после его продажи не имеется.

Третье лицо ФИО3 пояснил суду, что осенью 2015г. он приобрел у П-вых жилой дом и земельный участок по адресу .... Ответчики обязаны были освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета не позднее .... Однако, свои обязательства не исполнили. В сентябре 2016г. он продал дом ФИО4 

Представитель третьего лица МУ МВД России по ЗАТО ФИО8 ФИО9 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается принятой телеграммой. Ответчики о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Статьей 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Так как судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, заключение пом.прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... на основании договора купли-продажи от ****., заключенного с ФИО3

Договор купли-продажи от ****. никем не оспорен, не признан недействительным.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4 ****г. 

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме проживали и зарегистрированы ФИО5, ФИО6 

ФИО7 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, без фактического в нем проживания.

Согласно п.5 договора купли-продажи ФИО5, ФИО6, ФИО7 не сохраняют прав пользования жилым домом и должны были сняться с регистрационного учета ****

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ****., заключенным между ФИО5 ( продавец) и ФИО3 Согласно п.5 договора продавец гарантировала, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента предъявления покупателем требования, но не позднее ****.

Согласно п.5 договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ****., заключенным между ФИО6.(продавец) и ФИО3, продавец гарантировал, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования. 

****г. истец ФИО4 направил ФИО5, ФИО6, ФИО7 требование об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу ... снятии с регистрационного учета, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке ценных писем.

Однако до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, состоят на регистрационном учете по месту жительства.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не являются членами его семьи, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено в силу закона. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Так как ответчики ФИО5, ФИО6 проживают в спорном жилом доме без законных оснований, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд считает требование истца о выселении ответчиков законным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 7Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, в связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишним и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь тс.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Выселить ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу ....

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

...

...

...

Судья Т.В.Максименко

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017г.

Судья Т.В.Максименко