ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1771/2020

07 октября 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" к Чернявской Ольге Николаевне о расторжении договора беспроцентного займа,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Уютный дом" о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ООО "Уютный дом" обратилось в суд с иском, в котором просило расторгнуть договор займа № АР 49/23.12.16 от 23.12.2016 года, заключенный с ФИО2

Согласно доводам иска по условиям указанного договора, ФИО2 передала в собственность обществу 1 148 480,00 руб., в качестве беспроцентного займа для строительства жилого помещения, а общество обязалось использовать займ по целевому назначению и вернуть в определенный настоящим Договором срок по желанию ответчика денежными средствами или жилым помещением, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора, согласно настоящему договору, сумма займа используется обществом для целей строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение общей площадью 35,54 кв.м., из них 9 кв.м.- лоджия (коэффициент 0,5), на 3 (третьем) этаже; строительный №, на земельном участке кадастровый № и №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

23.12.2016 года между сторонами договора подписано обязательство № АР49/23.12.16, в соответствии с которым общество обязуется передать ответчику до 30.06.2017 года по акту приема-передачи, завершенный строительством объект, жилое помещение общей площадью 35,54 кв.м., из них 9 кв.м. лоджия (коэффициент 0,5), на 3 этаже; строительный №, в жилом доме на земельном участке кадастровый № и №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>. Таким образом, стороны определили, что сумма займа будет возвращена не денежными средствами, а недвижимым имуществом.

В тоже время, решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 05.12.2019 по делу № 2-2724/2019 удовлетворен иск Департамента городского хозяйства города Севастополя к ФИО5 о сносе объектов капитального строительства на указанному выше земельном участке. Судебным постановлением собственник земельного участка ФИО5 обязан в установленный судом срок снести объект самовольного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Севастополь, т.е. капитальное строение в котором находится причитающееся ФИО2 по договору помещение. 

Таким образом, в связи с существенными изменениями обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении Договора, ООО «Уютный дом» не может исполнить взятые на себя обязательства в части передачи ФИО2 жилого помещения в доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, Аргонавтов 54/56.

В ходе производства по делу от ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором поставлен вопрос о взыскании с общества процентов за пользование денежными средствами с 01.07.2017 года по день исполнения обязательства по возврату суммы займа в сумме 1 098 480,00 руб. 

Согласно доводам встречного иска, обязательства по заключенному между сторонами договору должны были быть исполнены в срок до 30.06.2017 года. Вследствие невыполнения обществом условий договора ФИО2 имеет право требовать проценты за просрочку исполнения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска о расторжении договора поддержал по указанным выше основаниям. Встречный иск просил отклонить по причинам того обстоятельства, что договор займа является беспроцентным, а исполнение обществом его условий предполагало передачу ФИО2 жилого помещения.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 просил и в удовлетворении требований иска о расторжении договора отказать по тем основаниям, что его условия не исключают возврат суммы займа в денежном эквиваленте. Требования встречного иска поддержали, указав на наличие у общества обязанности по оплате процентов за период уклонения от исполнения обязательства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 22.11.2016 между ФИО2 и ООО «Уютный дом» заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ООО «Уютный дом» денежные средств в размере 1 148 480,00 руб. в качестве беспроцентного займа для строительства жилого помещения, а ООО «Уютный дом» обязуется использовать его по целевому назначению и вернуть в определенный договором срок по желанию ФИО2 жилым помещением, оговоренным в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора, согласно настоящему договору, сумма займа используется обществом для целей строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение общей площадью 35,54 кв.м., из них 9 кв.м.- лоджия (коэффициент 0,5), на 3 (третьем) этаже; строительный №, на земельном участке кадастровый № и №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

23.12.2016 года между сторонами договора подписано обязательство № АР49/23.12.16 в соответствии с которым общество обязуется передать ответчику до 30.06.2017 года по акту приема-передачи, завершенный строительством объект, жилое помещение общей площадью 35,54 кв.м., из них 9 кв.м. лоджия (коэффициент 0,5), на 3 этаже; строительный №, в жилом доме на земельном участке кадастровый № и №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Согласно расписке, составленной сторонами 23.12.2016 года, ООО «Уютный дом» получило от ФИО2 денежные средства в сумме 1 098 480,00 руб.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценивая содержание договора, заключенного 23.12.2016 между сторонами, согласно которому ФИО2 передает обществу для строительства жилого дома денежные средства с возвратом их после окончания строительства по желанию займодавца или путем передачи помещения, обусловленного договором, суд приходит к выводу, что сторонами заключен смешанный договор, предусматривающий как заемные правоотношения, так и правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение о расторжении договора от 23.12.2016 между сторонами не достигнуто.

Положения параграфа 1 главы 42 ГК РФ, регулирующего заем, не предусматривают возможности расторжения договора займа по инициативе заемщика без предшествующего возврата полученных по договору денежных средств.

Заключенный между сторонами договор не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем предусмотренное частями 4 и 5 статьи 5 данного закона право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора, у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах суд руководствует общими положениями о расторжении договора, предусмотренными статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчиком передана истцу денежная сумма в размере 1 098 480,00 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По условиям договора займа ООО «Уютный дом» обязалось использовать сумму займа по целевому назначению для строительства жилого дома, установив срок действия договора – в течение 6 месяцев с момента передачи денежных средств, т.е. до 23.06.2017 года.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 05.12.2019 по делу № 2-2724/2019 удовлетворен иск Департамента городского хозяйства города Севастополя к ФИО5 о сносе объектов капитального строительства на указанному выше земельном участке. Судебным постановлением собственник земельного участка ФИО5 обязан в установленный судом срок снести объект самовольного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Севастополь, т.е. капитальное строение в котором находится причитающееся ФИО2 по договору помещение. В связи с существенными изменениями обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении Договора, ООО «Уютный дом» не может исполнить взятые на себя обязательства в части передачи ФИО2 жилого помещения в доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>

Вместе с тем суду не представлено доказательств того, что исполнению обязательства по договору займа в виде возврата денежных средств, препятствуют обстоятельство сноса в судебном порядке указанного жилого дома.

Как установлен выше, истец ООО «Уютный дом» не является субъектом правоотношений в области долевого строительства, прав на застройку указанного выше земельного участка не имел.

Таким образом, суд находит несостоятельными доводы общества о расторжении договора займа от 23.12.2016 года вследствие наступления существенных обстоятельств. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пункт 1 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В пункте 15 Постановления от 8 октября 1998 года Пленума Верховного суда РФ N 13, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За всё время просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа в сумме 1 098 480,00 руб. за период с 01.07.2017 года по 06.06.2020 года в соответствии с действующими в соответствующие периоды просрочки значениями ключевой ставки Банка России, размер начисленных процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет 237 721,26 руб., исходя из следующего расчета: 

Период Дней в периоде Ставка, % Дней в году Проценты, ?

01.07.2017 – 17.09.2017 79 9 365 21 397,79

18.09.2017 – 29.10.2017 42 8,5 365 10 744,04

30.10.2017 – 17.12.2017 49 8,25 365 12 166,04

18.12.2017 – 11.02.2018 56 7,75 365 13 061,38

12.02.2018 – 25.03.2018 42 7,5 365 9 480,03

26.03.2018 – 16.09.2018 175 7,25 365 38 183,47

17.09.2018 – 16.12.2018 91 7,5 365 20 540,07

17.12.2018 – 16.06.2019 182 7,75 365 42 449,48

17.06.2019 – 28.07.2019 42 7,5 365 9 480,03

29.07.2019 – 08.09.2019 42 7,25 365 9 164,03

09.09.2019 – 27.10.2019 49 7 365 10 322,70

28.10.2019 – 15.12.2019 49 6,5 365 9 585,37

16.12.2019 – 31.12.2019 16 6,25 365 3 009,53

01.01.2020 – 09.02.2020 40 6,25 366 7 503,28

10.02.2020 – 26.04.2020 77 6 366 13 866,06

27.04.2020 – 06.06.2020 41 5,5 366 6 767,96

Иного сумма процентов: 237 721,26 руб.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных требований ФИО2 о взыскании с общества данных процентов до дня фактического исполнения обязательства по возврату долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат расходы по частичной оплате государственной пошлины в размере 800,00 руб. и в части неуплаченной в доход бюджета 4 777,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" к Чернявской Ольге Николаевне о расторжении договора займа. 

Встречное исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Уютный дом" о взыскании процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" в пользу ФИО2:

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 года по 06.06.2020 года в размере 237 721,00 руб.;

- проценты за пользование денежными средствами с 07.06.2020 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, исчисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 1 098 480,00 руб.;

- в счет возмещения судебных расходов 800,00 руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 4 777,21 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2020 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный