Дело № 2-108/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 20 августа 2019 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием истца ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском, указав, что она с августа 2003 года проживает (адрес) .... С момента проживания и по настоящее время она делала ремонт в доме (поменяла пол, обновила потолок, утеплила стены в доме, установила котёл и провела водяное отопление), оплачивала коммунальные услуги (подтверждается квитанциями об оплате). Кроме того, на протяжении всего времени проживания в этом доме, она пользовалась земельным участком, построила хозяйственные постройки (баню, дровяник). В настоящее время она хочет зарегистрироваться в указанном жилом доме, зарегистрировать в нем своих детей, а также оформить в аренду земельный участок, расположенный под домом. Но для этого необходимо признать за ней право собственности на указанный дом и осуществить государственную регистрацию прав. Она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит его ремонт, проживает в указанном доме, использует придомовую территорию и приусадебный участок, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества спорный дом отсутствует. 3а прошедшие 15 лет пользования ею домом никто никаких прав на спорный дом не заявлял. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. В резолютивной части решения просит суд указать, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО6 на указанный жилой дом.

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 27 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области; Государственное казенное учреждение Тверской области « Центр социальной поддержки населения» Рамешковского района Тверской области ....

Определениями Рамешковского районного суда Тверской области от 13 июня 2019 года к участию в деле : в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО8 ФИО7, .... в качестве ответчиков привлечены администрация Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области ....

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 02 июля 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области ....

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила .... общую площадь жилого дома 51,6 кв.м., суду пояснила, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), является ФИО1. Она вселилась в дом, расположенный на (адрес), но зарегистрирована по адресу (адрес), так как не может зарегистрироваться в доме по (адрес), поскольку дом нигде не числится. Она зарегистрирована в доме у родителей. Спорный дом долгое время пустовал, разрушался. Они хотели с семьей жить отдельно от родителей. Дом пустовал, хозяйка умерла, сын не приезжал к матери, ей известно, что сын умер. Дом они не взламывали, он был открыт. Разрешение на вселение в этот дом они у администрации сельского поселения Кушалино не спрашивали, но администрация сельского поселения Кушалино знала, что они вселились в этот дом, и претензий по этому поводу со стороны администрации не было. Ранее в этом доме проживала ФИО2, которая, как ей известно, умерла (дата). Земельный участок под жилым домом был передан в собственность ее сыну ФИО1, .... 

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Представитель третьего лица ГКУ Тверской области « Центр социальной поддержки населения» Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... Ранее от третьего лица в суд поступили возражения на исковое заявление .... в котором Управление Росреестра по Тверской области указывает, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... Ранее Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области представило в суд отзыв на исковое заявление .... в котором указало, что в соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011г. № 73-пп, Министерство осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом Тверской области в пределах его компетенции. Объект недвижимого имущества - жилой дом № 6, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил. Правопритязания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал, суду пояснил, что он не претендует на долю в этом доме. Они с ФИО6 решили, что дом нужно оформить на жену. Он проживает в доме 5 лет, принимает участие в благоустройстве дома, делал косметический ремонт.

Свидетель ФИО3 суду показала, что с 1997 года она работает в администрации сельского поселения Кушалино. В доме № проживает ФИО6 с семьей. ..... ФИО6 вселилась в указанный дом, так как дом был пустой, заброшенный, в нем собирались компании, что создавало угрозу для соседей. Сейчас ФИО6 отстроила этот дом, обкашивает земельный участок, сажает огород, держит скот. ФИО6 утеплила полы, потолки, из холодного помещения сделала теплое, пристроила кухню, туалет, ванную комнату, котельную. Рядом с домом построила сарай, баню, дровяник, разработала земельный участок, держит скот. Администрация сельского поселения Кушалино не давала разрешение ФИО6 на вселение в этот дом, так как дом не принадлежит администрации. Кому принадлежит земельный участок, на котором расположен дом ей неизвестно. Она подтверждает, что истица ФИО6 проживает в этом доме с семьей с 2003 года.

Свидетель ФИО4 суду показала, что она проживает (адрес), в настоящее время она находится на пенсии, ранее работала в колхозе «Кушалино». В доме № проживает ФИО6 с семьей. .... До 1992 года она проживала (адрес) на другой улице. Ей известно, что с 1990 года в этом доме никто не жил. Дом стоял пустой долгое время, разваливался, потом в дом заселилась семья ФИО6 С 2003 года ФИО6 живет со своей семьей в этом доме, вначале с первым мужем жила, потом со вторым. У ФИО6 родилось двое детей. ФИО6 сделала ремонт этого дома, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО5 суду показала, что .... Дом пустовал, в нем разбили окна, собирались компании, и они боялись, как бы ни возник пожар. В 2003 году ФИО6 въехала вместе с мужем в этот дом. У ФИО6 родился ребенок. Затем ФИО6 развелась с мужем и вышла замуж второй раз, сейчас живет в доме со вторым мужем и с двумя детьми. ФИО6 полностью сделала ремонт этого дома, построила пристройки, обрабатывает земельный участок. С тех пор, как ФИО6 живет в этом доме, в дом никто не приезжал, никто не претендовал на дом и земельный участок.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно техническому описанию на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес), составленному по состоянию на 21.02.2019г. .... отчету об оценке рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства № 207/19 от 26.06.2019г. .... общая площадь дома составляет 51,6 кв.м., в том числе жилая 22 кв.м.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....

Право собственности на земельный участок, площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в ЕГРН не зарегистрировано ....

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), являлась ФИО2, что подтверждается справкой Кушалинского сельского Совета от 15.11.1989г. № 220 .... архивной справкой .... 24.02.1976г. ФИО2 завещала дом сыну ФИО1 .... 

ФИО2 умерла (дата)

После ее смерти наследство принял сын ФИО1, получивший свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом ....

Земельный участок, площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) предоставлен в собственность ФИО1 ....

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Из показаний истицы ФИО6, третьего лица ФИО7, свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, лицевой карты потребителя электроэнергии .... справки администрации сельского поселения Кушалино .... следует, что в 2003 г. ФИО6 заселилась в спорный дом и проживает в нем с семьей постоянно.

....

....

....

....

Статья 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Сведений о месте жительства ФИО1 не предоставлено .... Информация о смерти и о рождении ФИО1 в архиве отдела ЗАГС администрации Рамешковского района отсутствует .... ФИО1, получив правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), впоследствии не проявлял какой-либо интерес к своей собственности, не совершал действия по владению, пользованию домом, по его содержанию, что свидетельствует о его отказе от собственности.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Рамешковского района жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципального образования не значится .... 

Согласно справке администрации сельского поселения Кушалино указанный жилой дом, в реестре муниципального имущества сельского поселения не числится ....

Выписка из реестра .... свидетельствует, что спорный дом в реестре государственного имущества Тверской области не значится. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истец ФИО6 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: (адрес). Истец следит за надлежащим состоянием дома, оплачивает коммунальные платежи за домовладение, обеспечивает его сохранность, владеет домом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, истец ФИО6 как гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрела право собственности на это имущество. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2019г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.