Дело № 2-1702/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Ильичевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2, ФИО5, ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешение использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующим координатам: 

1 Х 8508,48 У 1939,43

2 Х 8516,33 У 1946,39

3 Х 8555,49 У 1987,70

4 Х 8543,66 У 2001,29

Н20 Х 8498,10 У 1953,69

21 Х 8503,38 У 1943,75

1 Х 8508,48 У 1939,43.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок был ранее промежеван и поставлен на кадастровый учет.

Смежными землепользователями являются собственники земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.

По границе смежных участков ранее располагался деревянный штакетный забор, который со временем стал ветхим и пришел в негодность. Впоследствии забор убрали и границы между участками определялись межой.

Кадастровым инженером ООО «Земля и право» были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план, установлены площади и границы участков.

Необходимый пакет документ был сдан для регистрации в отдел юстиции, однако действия по государственному кадастровому учету были приостановлены., в виду того, что спорный участок расположен в зоне ОЦ-2, площади вновь образованных участков не соответствуют Правилам землепользования.

Однако следует отметить, что на данной территории уже имеются сформированные земельные участки с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и выстроенные жилые дома и хозяйственные постройки. Жилой дом выстроен на данном земельном участке в 1950-1954 г., то есть до введение в действие Правил землепользования и застройки. Смежные участки, на которых так же расположены жилые дома уже промежованы, поставлены на кадастровый учет с утвержденными границами и оформлены в собственность граждан.

Поскольку она во вне судебном порядке не может установить границы земельного участка, вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в зал судебного заседания не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны, о чем в деле имеется заявление.

Представитель администрации г. Бор ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились к ФИО1 со встречными исковыми требованиями об установлении границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

4 Х 8543,66 У 2001,29

5 Х 8574,68 У 2029,95

6 Х 8565,70 У 2040,52

7 Х 8558,50 У 2053,11

8 Х 8549,82 У 2045,02

9 Х 8493,75 У 1992,78

10 Х 8497,12 У 1989,58

11 Х 8485,27 У 1978,53

12 Х 8492,04 У 1972,10

13 Х 8486,25 У 1966,43

14 Х 8491,76 У 1961,25

15 Х 8490,45 У 1960,01

16 Х 8491,76 У 1958,63

17 Х 8493,07 У 1959,87

18 Х 8496,36 У 1956,82

19 Х 8493,74 У 1954,06

Н20 Х 8494,10 У 1953,69

4 Х 8543,66 У 2001,29.

Истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в зал судебного заседания не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик по встречному иску ФИО1 признает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, о чем деле имеется заявление.

Представитель ответчика администрации г. Бор ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок был ранее промежеван и поставлен на кадастровый учет.

Смежными землепользователями являются собственники земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.

По границе смежных участков ранее располагался деревянный штакетный забор, который со временем стал ветхим и пришел в негодность. Впоследствии забор убрали и границы между участками определялись межой.

Кадастровым инженером ООО «Земля и право» были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план, установлены площади и границы участков.

Споров о местонахождении границы смежных земельных участков не имеется.

Необходимый пакет документ был сдан для регистрации в отдел юстиции, однако действия по государственному кадастровому учету были приостановлены., в виду того, что спорный участок расположен в зоне ОЦ-2, площади вновь образованных участков не соответствуют Правилам землепользования.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

На основании ст.16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план (п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав.

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Поскольку на данной территории уже имеются сформированные земельные участки с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и выстроенные жилые дома и хозяйственные постройки. Жилой дом выстроен на данном земельном участке в 1950-1954 г., то есть до введение в действие Правил землепользования и застройки, смежные участки, на которых так же расположены жилые дома уже промежованы, поставлены на кадастровый учет с утвержденными границами и оформлены в собственность граждан, споров по границе смежных земельных участков не имеется, суд полагает необходимым защитить право собственности истцов на спорные земельные участки путем установления границ спорных земельных участков в соответствии с материалами межевания.

Данный способ защиты права не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей и муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешение использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующим координатам: 

1 Х 8508,48 У 1939,43

2 Х 8516,33 У 1946,39

3 Х 8555,49 У 1987,70

4 Х 8543,66 У 2001,29

Н20 Х 8498,10 У 1953,69

21 Х 8503,38 У 1943,75

1 Х 8508,48 У 1939,43.

Встречный иск ФИО2, ФИО5, ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующим координатам характерных точек:

4 Х 8543,66 У 2001,29

5 Х 8574,68 У 2029,95

6 Х 8565,70 У 2040,52

7 Х 8558,50 У 2053,11

8 Х 8549,82 У 2045,02

9 Х 8493,75 У 1992,78

10 Х 8497,12 У 1989,58

11 Х 8485,27 У 1978,53

12 Х 8492,04 У 1972,10

13 Х 8486,25 У 1966,43

14 Х 8491,76 У 1961,25

15 Х 8490,45 У 1960,01

16 Х 8491,76 У 1958,63

17 Х 8493,07 У 1959,87

18 Х 8496,36 У 1956,82

19 Х 8493,74 У 1954,06

Н20 Х 8494,10 У 1953,69

4 Х 8543,66 У 2001,29.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 06 июля 2018 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу