Дело ..............

УИД: 26RS0..............-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре ФИО8, 

с участием:

представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО2, действующего на основании доверенности и ордера, адвоката ФИО10,

представителя ответчика/ истца по встречному иску ФИО4, действующего на основании доверенности и ордера, адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора займа незаключенным и признании залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком «29» декабря 2022 г. был заключен Договор займа, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику беспроцентный заем в сумме 1 500 000 рублей.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащий срок «29» декабря 2022 г. предоставил ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, согласно п. 2.1. Договора займа от «29» декабря 2022г. денежные средства были переданы ответчику в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора займа от «29» декабря 2022 г., сумма займа должна была быть возвращена ответчиком в срок до «29» июня 2023 г., однако до настоящего времени в полном объеме не уплачена. Фактическая сумма возвращенного займа ответчиком истцу составляет 420 000 рублей, что подтверждается чеками по переводам. Остаток задолженности по указанному договору займа составляет 1 080 000 рублей.

Однако, ответчик, в нарушение требований действующего законодательства и принятых договорных обязательств, до настоящего времени задолженность не погасил, обоснованный ответ по поводу не возврата займа не предоставил.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Сумма займа, не возвращенная ответчиком по Договору денежного займа от «29» декабря 2022 г. составляет 1 080 000 рублей.

Период пользования чужими денежными средствами составляет с .............. по .............., проценты по ст. 395 ГК РФ за пользования чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляют 59 947,40 рублей 40 копеек.

В обеспечение исполнения заемщиком - гр. ФИО4 .............. года рождения - своих обязательств по Договору займа от «29» декабря 2022 г., между истцом и ответчиком «29» декабря 2022 г. был заключен Договор залога недвижимости, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество, а именно: Магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15.

Договор залога недвижимости от «29» декабря 2022 г. был надлежащим образом оформлен, подписан истцом и ответчиком, и был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., о чем Едином государственном реестре недвижимости .............. сделана записи регистрации .............. (ипотека в силу договора) - на Магазин.

Согласно п. 1.2.2. Договора залога недвижимости от .............., переданное в залог недвижимое имущество в целом оценивается Сторонами в 1500 000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости от «29» декабря 2022 г., предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО4 (Заемщика), перед ФИО2 (Займодавцем) по договору займа от «29» декабря 2022 г., заключенному между ФИО4 и ФИО2 в простой письменной форме, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы Займа. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Согласно п. 5.1. Договора залога недвижимости от «29» декабря 2022 г., Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечении 5 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, при неуплате или несвоевременной уплате суммы процентов по договору полностью или в части.

Согласно п. 5.3. Договора залога недвижимости от «29» декабря 2022 г., Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, с учетом процентов за пользование займом, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке: - на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; - на уплату штрафов и неустоек; - на погашение просроченной задолженности по договору займа; - на погашение срочной задолженности по договору займа.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от .............. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от .............. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 неуплаченную сумму займа по Договору денежного займа от «29» декабря 2022 г. в размере 1 080 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 59 947,40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 900 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости от «29» декабря 2022 г. следующее недвижимое имущество: - Магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15. 

Установить первоначальную продажную стоимость реализации объекта недвижимого имущества состоящего в целом из: Магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15 в общей сумме 1 500 000 рублей. 

Реализацию заложенного имущества по Договору залога недвижимости от «29» декабря 2022 г., произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В уточненном исковом заявлении указывает, что как указывалось в исковом заявлении, между истцом и ответчиком .............. был заключен Договор займа, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику беспроцентный заем в сумме 1 500 000 рублей.

Согласно указанному договору займа, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащий срок .............. предоставил ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, согласно п. 2.1. Договора займа от ..............г. денежные средства были переданы ответчику в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора займа от .............., сумма займа должна была быть возвращена ответчиком в срок до ..............

Однако, ранее, .............. в .............. края также между истцом и ответчиком были заключены аналогичные договор денежного займа от .............. на сумму 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, а также договор залога недвижимости от .............. предметом которого является обеспечение исполнения договора займа от .............. недвижимым имуществом ответчика - состоящего в целом из: Магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт К.Маркса, .............., пом. 13-15.

Таким образом, ответчик, не в полном объеме исполнив первоначальные обязательства по возврату денежных средств а размере 1 500 000 рублей по договору денежного займа от .............., заключил с истцом аналогичные договор займа и договор залога на ту же сумму займа, но с датой возврата займа .............., при этом договор денежного займа от .............. и договор залога от .............. стороны не расторгли.

Исходя из изложенного, стороны, заключив договор займа от .............. и договор залога от .............., фактически пролонгировали срок возврата первоначального займа от .............. до ...............

В период действия договора займа с .............. ответчиком были произведены оплаты за период с .............. по .............. в общей сумме 714500 рублей. Указанные денежные средства по соглашению сторон, в том числе были перечислены на счет сына истца.

Однако, до настоящего времени в полном объеме сумма займа ответчиком истцу не уплачена. Фактическая сумма возвращенного займа ответчиком истцу составляет 714 500 рублей, что подтверждается чеками по переводам. Остаток задолженности по указанному договору займа составляет 785 500 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора денежного займа от .............., возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее .............., однако до настоящего времени в полном объеме не уплачена. Учитывая продление срока возврата займа до .............. согласно договора займа от .............., стороны согласовали дату возврата по договору денежного займа - .............., тем самым оставив действие договора денежного займа от .............. в силе, в том числе все его условия, за исключением даты возврата займа.

Однако, ответчик, в нарушение требований действующего законодательства и принятых договорных обязательств, до настоящего времени задолженность не погасил, обоснованный ответ по поводу не возврата займа не предоставил.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.4. Договора денежного займа от .............., в случае нарушения срока возврата суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 (одного) % (процента) за каждый день просрочки, при этом обязанность по исполнению Договора действует до момента полного возврата суммы займа. 

Таким образом, сумма займа, не возвращенная ответчиком по Договору денежного займа от .............. составляет 785 500 рублей.

Период пользования чужими денежными средствами составляет с .............. по .............., проценты, в соответствии п. 3.4. Договора денежного займа от .............. за пользования чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляют 1 500 000 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору денежного займа от .............. составляет 2 285 500 рублей, из которых основной долг составляет 785500 рублей, неустойка по договору составляет 1500000 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком ФИО4 своих обязательств по Договору денежного займа от .............., между истцом и ответчиком .............. был заключен Договор залога недвижимости, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество, а именно: Магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13- 15.

В последующем, истец и ответчик заключили Договор залога недвижимости от .............. с аналогичным предметом договора как Договор залога недвижимости от ...............

Договор залога недвижимости от .............. был надлежащим образом оформлен, подписан истцом и ответчиком, и был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., о чем Едином государственном реестре недвижимости .............. сделана записи регистрации .............. (ипотека в силу договора) - на Магазин.

Согласно п. 1.2.2. Договора залога недвижимости от .............., переданное в залог недвижимое имущество в целом оценивается Сторонами в 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости от .............., предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО4 (Заемщика), перед ФИО2 (Займодавцем) по договору займа от .............., заключенному между ФИО4 и ФИО3 в .............. в простой письменной форме, который вступает в силу с момента его подписания и действует, до полного погашения суммы Займа. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Согласно п. 5.1. Договора залога недвижимости от .............., Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения. Залогодателем обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечении 5 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, при неуплате или несвоевременной уплате суммы процентов по договору полностью или в части.

Согласно п. 5.3. Договора залога недвижимости от .............., Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, с учетом процентов за пользование займом, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке: - на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; - на уплату штрафов и неустоек; - на погашение просроченной задолженности по договору займа; - на погашение срочной задолженности по договору займа; В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от .............. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от .............. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 неуплаченную сумму займа по Договора денежного займа от «05» мая 2022 г. в размере 785 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 1 500 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 628 рублей. 

Обратить взыскание задолженности ФИО4 перед истцом на заложенное по Договору залога недвижимости от «29» декабря 2022 г. следующее недвижимое имущество: - Магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15. 

Реализацию заложенного имущества по Договору залога недвижимости от «29» декабря 2022 г., произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом вновь были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 неуплаченную сумму займа по Договора денежного займа от «05» мая 2022 в размере 785 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 1 500 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 628 рублей.

Определением суда принято к производству встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, из которого следует, что согласно указанному договору займа, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащий срок «29» декабря 2022 г. предоставил ответчику заем в сумме, предусмотренной договором, согласно п. 2.1. Договора займа от «29» декабря 2022г. денежные средства были переданы ответчику в полном объеме.

Согласно п. 1.1. Договора займа от «29» декабря 2022 г., сумма займа должна была быть возвращена ответчиком в срок до «29» июня 2023 г.

Однако, ранее, .............. в .............. края также между истцом и ответчиком были заключены аналогичные договор денежного займа от .............. на сумму 1 500 000 рублей, а также договор залога недвижимости от .............. предметом которого является обеспечение исполнения договора займа от .............. недвижимым имуществом ответчика - состоящего в целом из: Магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15.

Таким образом, ответчик, не в полном объеме исполнив первоначальные обязательства по возврату денежных средств в размере 1 500 000 рублей по договору денежного займа от .............., заключил с истцом аналогичные договор займа и договор залога на ту же сумму займа, но с датой возврата займа .............., при этом договор денежного займа от .............. и договор залога от .............. стороны не расторгли.

Исходя из изложенного, стороны, заключив договор займа, как указывает кредитор от .............. и договор залога от .............., фактически пролонгировали срок возврата, первоначального займа до ...............

В период действия договора займа с .............. заемщиком ФИО4 произведены оплаты за период с .............. по .............. в общей сумме 714500 рублей. Указанные денежные средства были в том числе были перечислены на счет сына ФИО2 Остаток задолженности по указанному договору займа составляет 785 500 рублей.

Займодавец в своем исковом заявлении подтвердил, что сумма займа всего составляет 1500 000 рублей, которую займодавец передал заемщику ФИО4 по договору займа от .............., что подтверждается актом о передаче денежных средств от ............... Таким образом. По договору займа, подписанного сторонами .............., денежные средства не передавались.

В соответствии с п. 5.1 Договора Займа от .............. Договор действует до полного погашения Заемщиком свой обязательств перед Займодавцем.

В связи с чем Займодавец выставил требования о взыскании неустойки по договору от ............... 

В соответствии с п. 3.4. Договора денежного займа от .............., в случае нарушения срока возврата суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки, при этом обязанность по исполнению Договора действует до момента полного возврата суммы займа.

Таким образом, сумма займа не возвращенная ответчиком по Договору денежного займа от .............. составляет 785 500 рублей.

Период пользования чужими денежными средствами составляет с .............. по .............., проценты, в соответствии п. 3.4. Договора денежного займа от .............. за пользования чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляют 1 500 000 рублей.

Таким образом, договор займа заключенный между заемщиком ФИО12. Ф.Г. и займодавцем ФИО2 от .............. является безденежным.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

В обеспечении исполнения обязательства по договору займа от .............. ФИО4 является залогодателем по Договору, заключенному в обеспечение обязательств по договору займа от .............. на сумму 1 500 000 рублей. Размер обеспечения 1 500 000 рублей. Указанный договор залога зарегистрирован.

Поскольку договор займа является безденежным в связи с чем не заключенным, то и обременение по договору залога должно быть признано отсутствующим.

Залог, в частности, ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Просит признать Договор займа от .............., заключенный между заемщиком ФИО4 и заимодавцем ФИО2 незаключенным. 

Признать отсутствующим обременение в виде залога принадлежащего ФИО4 на праве собственности магазина общей площадью 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоэтажного дома, кадастровый номер. 26:24:040411:567, расположенный по адресу: .............. помещения 13-15.

В ходе судебного разбирательства встречные исковые требования истцом были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит признать Договор займа от .............., между заемщиком ФИО4 и заимодавцем ФИО3 незаключенным.

Признать отсутствующим обременение в виде залога принадлежащего ФИО4 на праве собственности магазина общей площадью 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоэтажного дома, кадастровый .............., по адресу: .............. помещения 13-15, зарегистрированное .............., номер государственной регистрации 26:24:0404411:567-26/541/2023-6 на срок ограничения прав и обременения объекта с .............. по .............., в пользу ФИО2 .............. на основании договора Залога недвижимости от ...............

Истец/ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца/ответчика ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования в конечной редакции поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. На исковых требованиях об обращении взыскания на залоговое имущество не настаивал и просил их не рассматривать, т.к. уточнил исковые требования, просил рассмотреть иск в конечной редакции. Указал, что проценты, которые просит истец взыскать- это неустойка, определенная п.3.4 договора займа от ............... Просил взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО2 неуплаченную сумму займа по договора денежного займа от «05» мая 2022 г. в размере 785 500 рублей, неустойку в размере 1% в соответствии с п.3.4 договора займа от .............. за период с .............. по .............. в размере 1 500 000 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 628 рублей.

По поводу встречного искового заявления пояснил, что в своем заявлении истец ФИО4 указывает, что денежные средства по договору денежного займа от .............. не получал, в связи с чем считает договор залога от .............. недействительным. Просит суд признать договор денежного займа от .............. незаключенным, а также признать отсутствующим залог в отношении магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15 договор залога от ............... Ссылается на нормы ст.ст. 807, 808 ГК РФ.

С заявленными исковыми требованиями ответчик ФИО2 не согласен, считает указанные требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу 2-668/2024 по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, обращению взыскания на заложенное имущество по договору залога, установлено, что между ФИО2 и ФИО4 были заключены договор денежного займа .............. в соответствии с которым ФИО2 предоставил ФИО4 беспроцентный заем в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Одновременно с договором денежного займа был заключен договор залога недвижимости от .............. предметом которого является обеспечение исполнения договора займа от .............. недвижимым имуществом ответчика - состоящего в целом из: Магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15.

Однако, стороны, заключив указанные договоры, .............. совместно не обратились в регистрирующий орган для регистрации залога по заключенном договорам, в ввиду уверенности в том, что указанные договоры заключены в соответствии с положениями ст.ст. 807 и 808 ГК РФ, а следовательно заключены надлежащим образом.

ФИО4 возражений в законности заключенных договоров от .............. ФИО2 не заявлял, намерение своих действий по заключению договоров от .............. ФИО4 являются добровольными, без принуждений, в том числе третьих лиц.

Однако, ФИО4 нарушил условия договора денежного займа от .............. в части срока возврата полученной им суммы займа, после чего, стороны, при личной встрече по инициативе ФИО4 договорились продлить срок возврата займа, при этом .............. заключили похожие договоры.

В последующем, стороны, получив сведения о необходимости регистрации договора залога, впервые предоставили документы в регистрирующий орган, для регистрации залога по заключенному между сторонами договору займа.

Однако, допустили ошибку и предоставили в регистрирующий орган подписанные сторонами договор займа от .............. и договор залога недвижимости от .............., вместо аналогичных договоров от ...............

Таким образом, учитывая наличие факта получения ФИО4 денежных средств в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей по договору денежного займа и заключения договора залога недвижимости от .............. в качестве обеспечения возврата займа между сторонами, требование ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога принадлежащего ФИО4 магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15, является противоречащим действующему законодательству, ФИО4 не верно применяются нормы материального права, действия ФИО4 направлены на введение суд в заблуждение.

В связи с вышеизложенным, требования истца ФИО4 о признании договора денежного займа от .............. незаключенным, а также признании отсутствующим залога в отношении магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15 договор залога от .............., считает незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Просил отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании договора займа от .............. между заемщиком ФИО4 и займодавцем ФИО3 незаключенным; признать отсутствующим обременение в виде залога принадлежащего ФИО4 на праве собственности магазина общей площадью 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоэтажного дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., помещения 13-15.

Ответчик/истец ФИО4 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО11Представитель ответчика/истца ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 не согласен с заявленными исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от .............. N-0-0, нарушение сроков возврата кредита не является само по себе безусловным основанием для удовлетворения требований кредитора о досрочном возврате кредита. Как разъяснил Конституционный Суд РФ, при разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу он отнес: наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумму просрочки, вину одной из сторон. В этом случае для правильного разрешения настоящего спора суду в качестве юридически значимых обстоятельств следовало установить наличие самого факта просрочки платежа, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, длительность периода просрочки, сумму просрочки, вину ответчика.

В своем уточненном исковом заявлении истец указывает, что сумма займа всего составляет 1500 000 рублей, которую займодавец передал заемщику ФИО4 по договору займа от .............., что подтверждается актом о передаче денежных средств о т ...............

В соответствии с п. 5.1 Договора Займа от .............. Договор действует до полного погашения Заемщиком свой обязательств перед Заимодавцем.

В связи с чем Займодавец. Выставил требования о взыскании процентов за пользование по договору от ...............

В соответствии с п. 3.4. Договора денежного займа от .............., в случае нарушения срока возврата суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 (одного) % (процента) за каждый день просрочки, при этом обязанность по исполнению Договора действует до момента полного возврата суммы займа.

Таким образом, сумма займа, не возвращенная ответчиком по Договору денежного займа от .............. составляет 785 500 (Семьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, указывая, что период пользования чужими денежными средствами составляет с .............. по 29,02.2024, проценты, в соответствии п. 3.4. Договора денежного займа от .............. за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляют 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Из абзаца 3 пункта 75 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При снижении неустойки считает должны быть учтены положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Истец в своем уточненном заявлении просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 1 500 000 рублей.

В связи с чем считает, что за пользование должны быть взысканы проценты исходя из величины учетной ставки ЦБ Период начисления неустойки. 

.............. - .............. (245 дней) 

Долг на начало начисления неустойки 785 500 рублей 

Сумма неустойки составляет 69 670,12 рублей 

Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными исходя из величины ставки ЦБ за расчетный период, взыскать неустойку в размере 69 670,12 рублей.

Встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просила их удовлетворить в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца/ответчика и ответчика/истца на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ). 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено в судебном заседании .............. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей, а также договор залога недвижимости от .............., предметом которого является обеспечение исполнения договора займа от .............. недвижимым имуществом ответчика - состоящего в целом из: Магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15.

При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, в соответствии со ст. 434 ГК РФ, может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Действия истца и ответчика, осуществленные во исполнение договора займа, соответствуют правилам ст. 807 ГК РФ и свидетельствуют о наличии существенного признака сделки, определенного ст. 153 ГК РФ - специальной направленности волевого акта на установление гражданских прав и обязанностей.

Истец свои обязательства по данному договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства всего в сумме 1 500 000 рублей, что не отрицается сторонами.

Согласно п. 2.2. Договора денежного займа от .............., возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее ...............

.............. между сторонами был заключен Договор займа, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику беспроцентный заем в сумме 1 500 000 рублей.

Согласно п. 1.1. Договора займа от .............. сумма займа должна была быть возвращена ответчиком в срок до ...............

Стороны, заключив договор займа от .............., фактически пролонгировали срок возврата первоначального займа от .............. до ...............

Однако, ответчик свое обязательство не исполнил в полном объеме.

ФИО4 были произведены оплаты за период с .............. по .............. в общей сумме 714 500 рублей, что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пп. 1, 3 ст. 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги в действительности не получены им от заимодавца и если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

В течение всего времени с момента заключения договоров займа ФИО4 не заявлено требований о безденежности данной сделки или других требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные ФИО2 в условиях состязательности процесса доказательства свидетельствуют о том, что обязательства по договору займа от .............. ФИО4 по день обращения истца не исполнил в полном объеме.

Для исполнения заемного обязательства существенное значение имеют положения ст. 408 ГК, в соответствии с которой кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если же должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет (пока не доказано иное) прекращение обязательства надлежащим исполнением.

Исходя из этих правовых норм и в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ именно на ответчике лежит процессуальная обязанность доказывания своевременного и полного возврата заемных средств, а потому он должен был представить в распоряжение суда подлинник договора займа с отметкой кредитора о возврате денег. 

Между тем, каких-либо доказательств исполнения ФИО4 условий договора займа материалы дела не содержат, в связи с чем, в силу положений ст. 408 ГК РФ спорное обязательство не прекращено и не исполнено. 

Таким образом, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтвердили бы исполнение возникшего обязательства о возврате долга, суду не представлено. 

Следовательно, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО9 долга по договору займа от .............. в невозвращенной сумме 785 500 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.4. Договора денежного займа от .............. в случае нарушения срока возврата суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Заемщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки, при этом обязанность по исполнению Договора действует до момента полного возврата суммы займа. 

Период пользования чужими денежными средствами указан ФИО2 с .............. по .............., представителем истца по первоначальному иску уточнено, что проценты начислены в соответствии п. 3.4. Договора денежного займа от .............. за пользование чужими денежными средствами, которые представляют собой неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, рассчитаны истцом по первоначальному иску за период с .............. по .............. и составляют, с учетом снижения их размера до суммы основного долга по договору займа, 1 500 000 рублей.

Проверив расчет истца, суд полагает, что расчет сделан верно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1500000 рублей. 

Проверив расчет неустойки, суд полагает, что неустойка подлежит расчету с .............. (с даты, определенной истцом по первоначальному иску) по .............. (дату расчета истца) и составляет 1500000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

При этом в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Верховным Судом Российской Федерации .............. отмечено, что применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суду следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, имущественное положение должника.

Учитывая наличие возражений ответчика относительно размера начисленной неустойки, исходя из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, учитывая соотношение суммы основного долга и просроченных процентов и суммы неустойки, периода просрочки исполнения кредитных обязательств, добросовестности действий кредитора по своевременному принятию мер к обращению в суд, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 300000 рублей и применения положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя частично требования истца, суд исходит из того, что достоверных и допустимых доказательств возвращения ответчиком истцу полученных в долг по договору займа от .............. денежных средств суду не представлено. Документ, подтверждающий возврат долга в полном объеме, отсутствует. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. С учетом изложенного, возврат ответчиком истцу денежных средств должен быть подтвержден соответствующим платежным документом (ордером, квитанцией, платежным поручением и т.п.).

Факт существенного нарушения условий договора, заключающийся в невыполнении взятых на себя обязательств ответчиком подтвержден в ходе судебного разбирательства, поскольку судом установлено, что .............. между сторонами был заключен договор займа, ответчик в установленный договором срок денежные средства не возвратил, таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору займа заемщик не выполнил, заем в предусмотренный срок и проценты по нему не погасил.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако в данном случае положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению, в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

В связи с изложенным с ФИО4 в пользу ФИО2 подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном размере 19628 рублей.

Переходя к рассмотрению встречных исковых требований о признании договора займа от .............. на сумму займа 1500000 рублей между сторонами незаключенным, и признании отсутствующим обременения в виде залога принадлежащего ФИО4 на праве собственности объекта недвижимости суд приходит к следующему.

Как установлено судом, .............. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор денежного займа на сумму 1 500 000 рублей, а также договор залога недвижимости от .............., предметом которого является обеспечение исполнения договора займа от .............. недвижимым имуществом ответчика - состоящего в целом из: Магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв.м., расположенный на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом. 13-15.

Обязательства по возврату денежных средств в размере 1 500 000 рублей по договору денежного займа от .............. не были исполнены, в связи с чем, .............. стороны заключили аналогичный договор займа и договор залога на ту же сумму займа, но с датой возврата займа .............., при этом договор денежного займа от .............. и договор залога от .............. стороны не расторгли.

Исходя из изложенного, стороны, заключив договор займа, как указывает кредитор от .............. и договор залога от .............., фактически пролонгировали срок возврата первоначального займа до ...............

ФИО2 в своем исковом заявлении подтвердил, что сумма займа всего составляет 1500 000 рублей, которую займодавец передал заемщику ФИО4 по договору займа от .............., что подтверждается актом о передаче денежных средств от ............... Таким образом, по договору займа, подписанного сторонами .............., денежные средства не передавались.

Таким образом, договор займа, заключенный между заемщиком ФИО12. Ф.Г. и займодавцем ФИО2 от .............. является безденежным.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности от заимодавца им не получены или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (пункт 1).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в вопросе 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Договор займа между гражданами является реальным и считается заключенным с момента фактической передачи денежных средств в заем. При этом составление письменного договора займа не подтверждает его заключение, если фактической передачи денежных средств не было. Оспаривание займа по безденежности возможно и в случае составления письменного договора или расписки, безденежность подтверждается любыми средствами доказывания, кроме свидетельских показаний.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценка доказательств производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд исходит из того, что фактически денежные средства по договору займа от .............. не передавались, договор займа не заключен. 

Само по себе составление сторонами письменного договора займа от .............. не свидетельствует о возникновении между ними заемных правоотношений по данному договору при отсутствии установленного судом самого факта передачи в заем денежных средств по указанному договору.

Стороны спора в судебном заседании подтвердили факт отсутствия передачи денежных средств при составлении договора займа от ...............

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 о признании договора займа от .............. незаключенным в связи с безденежностью, суд, установив, что денежные средства ФИО2 ФИО4 не передавались, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от .............. ФИО4 является залогодателем по Договору, заключенному в обеспечение обязательств по договору займа от .............. на сумму 1 500 000 рублей. Размер обеспечения 1 500 000 рублей. Указанный договор залога зарегистрирован.

То обстоятельство, что договор залога прошел государственную регистрацию само по себе, в отсутствие доказательств реальности передачи денежных средств, не свидетельствует о наличии между сторонами заемных обязательств.

Залог, в частности, ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор займа от .............. является безденежным, в связи с чем не заключенным, то и обременение по договору залога должно быть признано отсутствующим, в связи с чем, данные требования также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан ..............) в пользу ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан ..............):

- задолженность по договору займа от .............. в размере 785500 рублей;

- неустойку в соответствии с п. 3.4 договора займа от .............. за период с .............. по .............. в размере 300000 рублей, отказав во взыскании оставшейся части в размере 1200000 рублей;

-судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19628 рублей.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор займа от .............. на сумму займа 1500000 рублей между займодавцем ФИО3 и заемщиком ФИО4 незаключенным.

Признать отсутствующим обременение в виде залога принадлежащего ФИО4 на праве собственности объекта недвижимости- магазина с кадастровым номером 26:24:040411:567 общей площадью 50,2 кв.м, назначение-нежилое, расположенного по адресу: .............., пр-кт Карла Маркса, .............., пом.13-15,зарегистрированное .............. номер государственной регистрации 26:24:040411:567-26/541/2-23-6 на срок ограничения прав и обременения объекта с .............. по .............. в пользу ФИО2, .............. года рождения, на основании договора залога недвижимости от ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская