Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Росреестра по Московской области, третьи лица Администрация г/о Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Комитет лесного хозяйства по МО, ГКУ МО «Мособллес» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Росреестра по Московской области, просят признать право собственности и установить границы земельного участка общей площадью 760 кв. м, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, земли лесного фонда, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 35000 руб., ссылаясь на то, что являются собственниками части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при домовладении имеется земельный участок площадью 760 кв. м, в соответствии с действующим законом имеют право приобрести его в собственность.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что Управлением Росреестра не нарушены права истцов.

Представители Федерального агентства лесного хозяйства, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Комитета лесного хозяйства по МО, ГКУ МО «Мособллес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 об изменении статуса жилого помещения: прекращено право общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признано право собственности по 1/2 доле за каждым на часть (блок) жилого дома общей площадью 64,30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-46).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения специалиста ФИО4, заключения кадастрового инженера, а также акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, при доме имеется земельный участок, состоящий из двух контуров, общая площадь земельного участка составляет 712 кв. м (л.д. 25-38, 84, 106-106).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

11.08.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категории земель». 

Статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категории земель» в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» были внесены изменения, в силу которых статья 14 названного Закона изложена в новой редакции.

Согласно ч. 3 ст. 14 указанного Закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Пунктом 2 части 4 статьи 14 указанного Закона земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.09.2017 № 1795-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки И. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 168, статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации» федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

Таким образом, в связи с новым правовым регулированием законодатель установил приоритет сведений содержащихся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах сведений о категории земель по сравнению с содержащимися в лесном реестре, лесном плане сведениями об отнесении земельных участков к лесному фонду. Законодатель также установил, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов даже в случае наличия о нем сведений в ЕГРН как о земельном участке, отнесенном к категории земель лесного фонда, в случае, если он до 08.08.2008 был предоставлен для строительства или эксплуатации жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками части (блока) жилого дома, возведенного на спорном участке в ДД.ММ.ГГГГ году, данный земельный участок к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.

В правоустанавливающих документах на смежные земельные участки с №, №, образованные из земельного участка с № на которых расположена другая часть (блок) жилого дома указано, что они относится к категории земель населенных пунктов, что в силу части 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» позволяет отнести спорный земельный участок не к землям лесного фонда, а к землям населенного пункта. 

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, а также положения ст.ст. 22, 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», суд полагает, что для защиты прав истцов необходимо установить границы земельного участка площадью 712 кв. м в соответствии с геоданными, предоставленными кадастровым инженером и исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с №, так как иным способом восстановление прав истцов невозможно.

Поскольку истцы стали собственниками жилого дома в 2014 году, данное право установлено решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ, основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации – отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ расходы истцов на оплату услуг представителя составили 35000 руб. (л.д. 57-59).

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали прав истцов на земельный участок, ответчиками не было допущено нарушения прав истцов, а необходимость обращения ФИО1, ФИО2 в суд с иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу.

Издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела такой категории, относятся на лиц, которые их понесли, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, у суда не имеется законных оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка общей площадью 712 кв. м, состоящего из двух контуров площадью 85 кв. м и 656 кв. м, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части земельного участка лесного фонда с КН № площадью 712 кв. м в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка площадью 712 кв. м, состоящего из двух контуров площадью 85 кв. м и 656 кв. м, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ