Дело № 2-721/2019 г.

32RS0004-01-2019-000680-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г.Брянск

Володарский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мурей Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности от 132.12.2018 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., указав, что в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка помещении квартиры, что изменило площадь квартиры с 43,8 кв.м. до 44,3 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 иск не признала, поскольку истцы не обращались в Брянскую городскую администрацию по вопросу согласования выполнения перепланировки жилого помещения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ч. 1 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по сведениям Росреестра в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится актуальная запись №.... от 11.12.2014 г. о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м, этаж 1 с кадастровым номером №...., расположенную по адресу: обл. Брянская, 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку помещении квартиры, в результате которой изменилась площадь квартиры: общая площадь стала составлять 44,3 кв.м., жилая – 29,2 кв.м.

С целью легализации самовольно произведенной перепланировки квартиры истцы обращались в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении перепланировки и переустройства.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска в письме от 06.03.2019 года №.... указало, что сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» от 22.01.2018, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом; в результате выполненной перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; возводимые межкомнатные перегородки выполняются из легких материалов-листов ГКЛ по металлическому каркасу; уровень вентилируемости и сопротивление ограждающих конструкций теплопередачи помещения после перепланировки удовлетворяют нормативному значению; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка 

<

адрес> жилом многоквартирном доме 

<

адрес> по 

<

адрес>, в 

<

адрес> выполнена в соответствии действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное жилое помещение - №.... в жилом многоквартирном доме N9 16, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь - 44,30 м2, жилая площадь - 29,20 м2.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная внутриквартирная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой –29,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №.... расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья Фещукова В.В.