УИД 74RS0021-01-2024-001681-78

Дело № 2-1318/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Смирных И.Г., 

секретарь судебного заседания Шадрина И.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд исковое заявление к администрации Карталинского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой 

<

адрес> в порядке приобретательской давности, в обоснование указав, что с августа 2002 года она по устному разрешению ответчика занимает указанный жилой дом, поскольку данное имущество было бесхозяйным, с указанного времени она проживает в нем, владеет и пользуется открыто и добросовестно, выполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность имущества. За все время проживания в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Поскольку она пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 18 лет, полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского городского поселения и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, указывая на обстоятельства изложенные в иске, дополнительно указав, что 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в предшествующем судебном заседании поддержала позицию своего доверителя. 

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещалась по месту регистрации.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> значился ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 жилой дом приобрел у ФИО5, которой спорное жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного Карталинской госнотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.58).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти г. Агидель Р.Башкортостан (л.д. 130).

Из адресной справки МО МВД России «Карталинский» следует, что ФИО4 на дату смерти был зарегистрирован по адресу

<

адрес> (л.д. 137).

Нотариусом ФИО6 НО «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата Р.Башкортостан» представлено наследственное дело № года, открытое после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования к нотариусу обратилась наследник по закону первой очереди - дочь наследодателя ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде: денежных средств на вкладах в ПАО Сбербанк» 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> (л.д. 153-166).

Между тем, суд находит достоверными доводы истца в той части, что она с августа 2002 года владеет, проживает и пользуется жилым домом 

<

адрес> как своим собственным.

Так, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 доверил ФИО7 продать за цену и на условиях по его усмотрению жилой дом по 

<

адрес>. Из представленных писем от имени ФИО4 следует, что он получил денежные средства в счет оплаты жилого дома.

Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что ФИО4 при жизни распорядился принадлежащим ему жилым домом 

<

адрес>, в связи с чем данное имущество не входит в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти и не затрагивает права его наследника.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он проживает по соседству с истцом, и знает, что она проживает в доме с 2000-х годов. ФИО4 или иных собственников, а также лиц, претендующих на дом он не знает.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они согласуются с материалами дела.

Так, из паспорта свидетеля ФИО8 видно, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ПАО «Челябэнергосбыт» с 2011 года, ООО «Уралэнергосбыт» с 2019 года, ООО «Новатэк-Челябинск» с 2013 года, ПАО «Россети» с 2018 года лицевые счет по дому № по 

<

адрес> открыт на ФИО9 (л.д. 49-50, 54-55, 90-94,106-107).

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ истец до 2012 года носила фамилию ФИО9 (л.д.14,15).

Судом не добыто доказательств, что спорный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, ни за кем не зарегистрированы на праве собственности в Управлении Росреестра. 

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.9-10,20,47,98-100).

Отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка по указанному адресу, что подтверждается общедоступными сведениями, расположенными в сети Интернет (л.д. 18)

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за истцом на объекты недвижимости, что подтверждено Выписками из ЕГРН (л.д.13,21)

Согласно сведений Управления по имущественной и земельной политике администрации Карталинского муниципального района жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 82,96).

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 45,52).

Отсутствует техническая и разрешительная документация на жилой 

<

адрес> и в отделе архитектуры и градостроительства администрации Карталинского муниципального района, в архивном отделе администрации Карталинского муниципального района, что следует из ответов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.68, 108).

Суд находит доказанным доводы истца в той части, что она длительное время владеет и пользуется спорным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. 

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом после 2002 года пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что именно истец более 22 лет пользовался им, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ) право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28декабря 2024 года.