Дело № 2-394/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Радайкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО6 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма № 1999 от 25 июня 2009 года. Задолженность нанимателя по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по май 2017 года составляет 191589,44 рублей. С 1 января 2014 года по 28 февраля 2015 года истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма, т.е. Постановлением Администрации г. Норильска № 568 от 25 декабря 2013 года. С 1 марта 2015 года по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. Плата за оказанные услуги была установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлениями Администрации г. Норильска № 713 от 22 декабря 2014 года, № 633 от 22 декабря 2015 года, № 659 от 30 декабря 2016 года. Согласно положениям вышеуказанных договоров плата подлежала внесению ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Факт оказания истцом услуг надлежащего качества подтверждается годовыми отчетами за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. С жалобами на качество предоставляемых услуг ответчик в управляющую организацию не обращался.

Мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г. Норильска в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг в размере 109924,19 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 155 от 10 мая 2017 года данный судебный приказ был отменен.

Истец просит взыскать с ФИО6 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по май 2017 года в размере 191589,44 рублей, пени в размере 40701,19 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5522,91 рублей.

В ходе судебного разбирательства дела истец увеличил исковые требования и просил о взыскании с ФИО6 в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по 31 мая 2017 года в размере 191589,44 рублей, пени за период с 15 февраля 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 47787,04 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5593,76 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Город» не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с вынужденным отъездом в длительную командировку. 

Указанные ответчиком причины неявки в судебное заседание суд признает неуважительными, поскольку сама по себе служебная занятость не исключает объективной возможности участия лица в судебном заседании. Ответчик был заблаговременно уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, имел возможность решить вопрос направления в командировку с работодателем, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ правом ведения дела в суде через представителя, а также правом представления суду письменных возражений по существу иска и доказательств в их обоснование, не воспользовался.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившегося ответчика.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст.ст. 67, 69, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи по договору социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения и совместно проживающих там граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Начиная с 1 января 2017 года в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, и вносится управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании соответствующего договора. 

При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанной нормой предусмотрено право временно отсутствующих в жилом помещении граждан на внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № 968 от 15 ноября 1977 года было предоставлено ФИО1 на состав семьи из трех человек, включая супругу ФИО2, сына ФИО6 (л.д. 61).

25 июня 2009 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО3 заключен договор № 1999 социального найма вышеуказанного жилого помещения, в который ФИО6 включен в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 62-63).

25 августа 2009 года между ФИО3 и Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска в отношении спорного жилого помещения был заключен договор № 73763 передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 64).

Из выписки из домовой (поквартирной) книги на жилое помещение следует, что ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении снята 28 апреля 2010 года в связи со смертью, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы с 4 августа 2009 года – ответчик ФИО6, с 3 ноября 2015 года – несовершеннолетний ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д. 7).

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается информационной справкой нотариуса Норильского нотариального округа ФИО5 

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик ФИО6 по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением на условиях социального найма. 

Судом также установлено, что ООО «УК «Город» в соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года (л.д. 9-16) и договором управления многоквартирным домом от 17 марта 2015 года (л.д. 17-24) является управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а также коммунальные услуги; за предоставленные услуги ежемесячно взимает плату. В соответствии с п. 5.2 Договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № НЖЭК-1/2014 от 17 января 2014 года, п. 4.5 Договора управления многоквартирным домом от 17 марта 2015 года плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяцем. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение за период с декабря 2014 года по май 2017 года включительно в размере 84276,94 рублей, по оплате коммунальных услуг за период с марта 2015 года по май 2017 года включительно в размере 107312,50 рублей.

Из дополнительно представленных истцом платежных документов для внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по июнь 2017 года включительно следует, что оплаты жилищно-коммунальных услуг нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не производилось, размер заложенности по состоянию на 1 июня 2017 года в полном объеме соответствует расчету задолженности, приобщенному к иску.

Факт оказания истцом жилищных и коммунальных услуг в рассматриваемый период образования задолженности ответчиком не опровергнут, и напротив подтвержден материалами дела (л.д. 38-40). Правильность применения тарифов и начисления платы за жилищные и коммунальные услуги и произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорены. Доказательств непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества и наличия законных оснований для освобождения от оплаты оказанных услуг, равно как и доказательств внесения платежей в погашение образовавшейся задолженности, не учтенных в представленном истцом расчете, ФИО6 суду не представлено.

С учетом изложенного оснований ставить под сомнение достоверность произведенных истцом расчетов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает и, признавая установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО6 обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, взыскав с ФИО6 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 191589,44 рублей (84276,94 рублей + 107312,50 рублей).

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом пени, поскольку требованиям ст. 155 ЖК РФ указанный расчет не соответствует. Суд полагает необоснованным начисление истцом в период до 1 января 2016 года начиная с 91-го дня просрочки пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, поскольку указанный порядок расчета, введенный в действие Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ (дифференцированный расчет пени по периоду просрочки внесения платы), подлежит применению лишь с 1 января 2016 года. 

Кроме того, приведенные в расчете пени сведения о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги фактическому размеру начислений, приведенному в представленном истцом расчете задолженности, не соответствуют.

Расчет пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги суд производит исходя из процентной ставки рефинансирования, действующей на день взыскания задолженности – 9% (Информация Банка России от 16 июня 2017 года), поскольку из буквального толкования положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что применению при расчете пени подлежит не дифференцированная ставка рефинансирования, действовавшая в соответствующие периоды неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (примененная истцом при производстве расчета), а единая ставка рефинансирования, определяемая на день фактической оплаты.

Таким образом, размер пени за заявленный истцом период с 15 февраля 2015 года по 31 мая 2017 года составляет 41318,78 рублей из расчета:

месяц

размер долга

срок 

оплаты

период просрочки, исчисляемый в размере 1/300

сумма

период просрочки, исчисляемый в размере 1/130

сумма

итого

декабрь 2014

2772,42

15.01.2015

15.02.2015 -31.12.2015 

320 дней

266,15

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

992,31

1258,46

январь 2015 

2611,67

15.02.2015

16.02.2015 – 31.12.2015

319 дней

249,94

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

934,78

1184,72

февраль 2015

2611,67

15.03.2015

16.03.2015 – 31.12.2015

291 день 

228,00

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

934,78

1162,78

март

2015

2611,67 + 2925,05 – 42,09 = 5494,63

15.04.2015

16.04.2015 – 

31.12.2015

260 дней

428,58

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

1966,65

2395,23

апрель 2015

2611,67 + 3475,12 – 30,97 = 6055,82 

15.05.2015

16.05.2015 –

31.12.2015

230 дней

417,85

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

2167,52

2585,37

май 2015

2611,67 + 3083,78 + 42,99 – 17,18 = 5721,26

15.06.2015

16.06.2015 –

31.12.2015

199 дней

341,56

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

2047,77

2389,33

июнь 2015

2611,67 + 3024,21 = 5635,88

15.07.2015

16.07.2015 –

31.12.2015

169 дней

285,74

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

2017,21

2302,95

июль 2015

2739,21 + 3481,85 = 6221,06

15.08.2015

16.08.2015 – 31.12.2015

138 дней

257,55

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

2226,66

2484,21

август 2015

2739,21 + 3481,85 = 6221,06

15.09.2015

16.09.2015 – 31.12.2015

107 дней

199,70

01.01.2016 -31.05.2017

517 дней

2226,66

2426,36

сентябрь 2015

2739,21 + 3489,41 = 6228,62

15.10.2015

16.10.2015 – 31.12.2015

77 дней

143,88

14.01.2016 -31.05.2017

504 дня

2173,31

2341,48

01.01.2016 –

13.01.2016

13 дней

24,29

октябрь 2015

2685,57 – 482,76 + 3618,29 =

5821,10

15.11.2015

16.11.2015 – 31.12.2015

46 дней

80,33

14.02.2016 -31.05.2017

473 дня

1906,19

2063,36

01.01.2016 –

13.02.2016

44 дня

76,84

ноябрь 2015

2685,57 + 4033,50 – 229,03 = 6490,04

15.12.2015

16.12.2015 – 31.12.2015

16 дней

31,15

15.03.2016 – 31.05.2017

443 дня

1990,45

2138,42

15.01.2016 – 14.03.2016

60 дней

116,82

декабрь 2015

2685,57 + 3857,54 = 6543,11

15.01.2016

15.02.2016 – 

14.04.2016

60 дней

117,78

15.04.2016 – 31.05.2017

412 дней

1866,30

1984,08

январь 2016

2685,58 + 4224,27 = 6909,85

15.02.2016

17.03.2016 – 15.05.2016

60 дней

124,38

16.05.2016 – 31.05.2017

381 день

1822,61

1946,99

февраль

2016

2685,58 + 4263,90 = 6949,48

15.03.2016

15.04.2016 – 

13.06.2016

60 дней

125,04

14.06.2016 – 31.05.2017

352 дня

1693,53

1818,57

март 2016

2685,58 + 4064,58 =

6750,16

15.04.2016

16.05.2016 –

14.07.2016

60 дней

121,50

15.07.2016 – 31.05.2017

321 день 

1500,09

1621,59

апрель 2016

2821,46 + 407,64 + 3999,92

= 7229,02

15.05.2016

15.06.2016 – 

14.08.2016

60 дней

130,12

15.08.2016 – 31.05.2017

290 дней

1451,36

1581,48

май 2016

2767,82– 214,56 + 4009,61 = 6562,87

15.06.2016

16.07.2016 – 13.09.2016

60 дней

118,13

14.09.2016 – 31.05.2017

260 дней

1181,32

1299,45

июнь 2016

2767,82 + 3990,53 = 6758,35 

15.07.2016

15.08.2016 – 13.10.2016

60 дней

121,65

14.10.2016 – 31.05.2017

230 дней

1076,14

1197,79

июль 2016

2993,71 + 4739,42 = 7733,13

15.08.2016

15.09.2016 – 13.11.2016

60 дней

139,20

14.11.2016 – 31.05.2017

199 дней

1065,39

1204,59

август 2016

2993,71 + 4779,43 + 2,04 = 7775,18

15.09.2016

16.10.2016 – 14.12.2016

60 дней

139,95

15.12.2016 – 31.05.2017

168 дней

904,31

1044,26

сентябрь 2016

2993,71 + 4800,24 = 7793,95

15.10.2016

15.11.2016 – 13.01.2017

60 дней

140,29

14.01.2017 – 31.05.2017

138 дней

744,62

884,91

октябрь 2016

2993,71 + 4789,16 = 7782,87

15.11.2016

16.12.2016 – 13.02.2017

60 дней

140,09

14.02.2017 – 31.05.2017

107 дней

576,53

716,62

ноябрь 2016

2993,71 + 4737,84 = 7731,55

15.12.2016

15.01.2017 – 

15.03.2017

60 дней

139,17

16.03.2017 – 31.05.2017

77 дней

412,15

551,32

декабрь 2016

2993,71 + 4621,49 = 7615,20

15.01.2017

15.02.2017 – 15.04.2017

60 дней

137,07

16.04.2017 – 31.05.2017

46 дней

242,51

379,58

январь 2017

3031,25 + 4973,55 = 8004,80

15.02.2017

18.03.2017 – 16.05.2017

60 дней

144,09

17.05.2017 – 31.05.2017

15 дней

83,13

227,22

февраль 2017

3030,48 + 4973,55 = 8004,03

15.03.2017

15.04.2017 – 31.05.2017 

47 дней

112,86

112,86

март 2017

3030,89 + 4019,15 – 1908,80 = 5141,24

15.04.2017

16.05.2017 – 31.05.2017

16 дней

24,68

24,68

апрель 2017

3031,25 + 4019,15 = 7050,40

15.05.2017

пеня подлежит начислению с 15 июня 2017 года, т.е. за пределами заявленного истцом срока

май 2017

3013,75 + 4019,15 = 7032,90

15.06 2017 года, т.е. за пределами заявленного истцом срока

итого

41328,66

Признавая исчисленную пеню соразмерной последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО6 в пользу ООО «УК «Город» пени в размере 41328,66 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд с рассматриваемым иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 5593,76 рублей (л.д. 8, 90), что соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований 239376,48 рублей (191589,44 рублей задолженности + 47787,04 рублей пени).

Исковые требования ООО «УК «Город» признаны судом подлежащими удовлетворению в размере 232918,10 рублей (191589,44 рублей задолженности + 41328,66 рублей пени), т.е. в размере 97,30% от заявленных. Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований взысканию с ФИО6 в возмещение понесенных истцом судебных расходов подлежит 5442,73 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по 31 мая 2017 года в размере 191589,44 рублей, пени за период с 15 февраля 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 41328,66 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5442,73 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.О. Бурханова

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2017 года.