Копия

Мотивированное 

решение

 изготовлено

Дело № 2-901/2017

г. 

ЗАОЧНОЕ

13 октября 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 октября 2017 года г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО5 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом, в лице главы Камышловского городского округа Гребенюка ФИО13 и ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор аренды земельного участка №/г (далее - Договор). Согласно Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду по акту приема - передачи (приложение № к Договору), земельный участок с кадастровым номером: 66:46:0107001:0096 из земель поселений, с целевым использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж под грузовой автотранспорт), находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,00 кв.м.. Срок действия ФИО3 устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 постановления главы Камышловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. ФИО3). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие ФИО3 было продлено до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утверждённой нормативными актами на момент принятия решения (п.2.2. ФИО3) В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в настоящем ФИО3 условия применяются к отношениям, возникшим до регистрации ФИО3 в установленном порядке (пункт 2.3 ФИО3). ФИО3 зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему ФИО3, которое является неотъемлемой частью ФИО3. При этом размер годовой арендной платы определяется как ставка земельного налога, умноженная на базовый размер арендной платы, установленный Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области», с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, умноженная на площадь Участка (п. 3.1 Договора). В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3.6. Договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. Согласно п.п. 4.4.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Срок действия ФИО3 с учетом дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в настоящее время между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют. Иных соглашений о продлении после прекращения срока действия ФИО3 между истцом и ответчиком не заключалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/г ФИО5 ФИО21 договорные обязательства по внесению арендных платежей исполнял частично, допуская неоднократные просрочки. Поскольку Арендатор, в нарушение п. 3.2., п.п. 4.4.6 Договора, не вносил арендные платежи, либо вносил их несвоевременно, сумма задолженности по ФИО3 аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 695 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 131 руб. 01 коп., пени в размере 564 руб. 07 коп. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 13,56 руб. (арендная плата 0 руб., пени 13,56 руб.) - расчеты прилагаются. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 30,81 руб. (арендная плата 0 руб., пени 30,81 руб.) - расчеты прилагаются. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 507 руб. 57 коп. (в том числе, арендная плата 401 руб. 41 коп., пени 106 руб. 16 коп.) - расчеты прилагаются. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 166 руб. 35 копеек (в том числе, арендная плата 832 руб. 52 коп., пени 333 руб. 83 коп.) - расчеты прилагаются. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 695 руб. 08 коп. с учетом задолженности за предыдущие периоды (арендная плата 1 131 руб. 01 коп. и пени 564 руб. 07 коп.) - расчеты прилагаются. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,0 кв.м., с кадастровым номером 66:46:0107001:96, в ходе визуального обследования установлено, что данный земельный участок свободен о застройки, отсутствуют какие-либо строительные материалы. При осмотре производилась фотосъемка (прилагается). Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, в пределах предоставленных администрацией полномочий, в адрес ФИО5 ФИО15 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об окончании срока действия договора аренды, с указанием о погашении имеющейся задолженности в досудебном порядке и об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи Арендодателю, кроме того, указано, что арендная плата будет начислена в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации до момента подписания акта приема-передачи земельного участка (прилагается). Однако данное уведомление проигнорировано ФИО5 ФИО16 в результате чего оно выслано обратно отправителю. В соответствии с п.п. 2 пункта 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам об истребовании имущества цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. При истребовании недвижимого имущества его стоимость не может быть меньше балансовой стоимости, а для земельных участков - кадастровой стоимости. Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 г. № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:46:0107001:96 составляет 48 927 руб. 24 копейки. Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не уплатил задолженность по Договору, земельный участок не передал. Просят взыскать с ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2007 г. №/г в размере 1 695 руб. 08 коп. (арендная плата 1 131 руб. 01 коп. и пени 564 руб. 07 коп.). Обязать ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать администрации Камышловского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,0 кв.м., с кадастровым номером 66:46:0107001:96. 

Представитель истца ФИО1 ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО5 ФИО20 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыв по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 22.01.2007 г. между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО2 и ФИО5 ФИО22 заключен договор аренды земельного участка №/г.

В соответствии с Постановлением Главы Камышловского городского округа от 11.01.2007 г. №, условиями ФИО3 аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/г и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору №/г), ФИО3 (Камышловский городской округ в лице главы ФИО2 предоставляет, а Арендатор (ФИО4 ) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 66:46:0107001:96, площадью 108,00 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального капительного гаража под грузовой автотранспорт (п.1.1. Договора №/г). Срок действия Договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора №/г). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момент принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (п.2.2. Договора №/г). (л.д. 6-7,8,10).

Согласно дополнительного соглашения о продлении срока договора, срок действия договора аренды №/г от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору аренды и дополнительному соглашению, и является неотъемлемой частью ФИО3. Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством, нормативно-правовыми актами 

<

адрес> и Камышловского городского округа (п.3.1. Договора №/г). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.3.2 Договора №/г). (л.д. 6-7,12).

Согласно п. 3.6 Договора №/г в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором. Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку арендатор, в нарушение п. 3.2, п.п. 4.4.6 Договора, не вносил арендные платежи, либо вносил их несвоевременно, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению пени.

Возражений по представленному расчету арендной платы и пени, произведенному на основании условий, установленных договором аренды, ответчиком не представлено.

Суд полагает данный расчет верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на 23.08.2016 г. в размере 1 695 руб. 08 коп. (Одна тысяча шестьсот девяносто пять рублей 08 коп.) (арендная плата 1 131 руб. 01 коп., пени 564 руб. 07 коп.).

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.11.2011 г. истек 01.11.2016 г..

Согласно акта осмотра земельного участка от 29.06.2017 г. Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,0 кв.м., в ходе визуального обследования установлено, что данный земельный участок свободен от застройки. (л.д. 14).

Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в адрес ФИО5 ФИО23 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об окончании срока действия договора аренды, с указанием о погашении имеющийся задолженности в досудебном порядке и об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема - передачи Арендодателю. (л.д.15-17).

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Соответственно суд приходит к выводу, что действие договора N 6-02/г от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка прекращено.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязан освободить земельный участок. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации Камышловского городского округа об обязании ответчика передать земельный участок путем подписания соответствующего акта.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО5 ФИО24 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании передать земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 ФИО25 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/г по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 695 руб. 08 коп. (арендная плата 1 131 руб. 01 коп. и пени 564 руб. 07 коп.). 

Обязать ФИО5 ФИО26, передать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:46:0107001:0096, площадью 108,00 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального капитального гаража под грузовой автотранспорт, по акту приема-передачи администрации Камышловского городского округа.

Взыскать с ФИО5 ФИО27 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1718 руб. 67 коп..

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева