№ 2-4100/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при секретаре Мухтаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «

<

адрес>» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Управление муниципального имущества администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав, что 

<

дата> между истцом и ООО «Строительная компания «Автоспецмонтаж» заключен договор аренды земельного участка 

<

номер>, согласно которому управление предоставило на условиях аренды земельный участок площадью 20 353 кв.м., с кадастровым номером 30:12:021126:53, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации автобазы. Срок договора определялся с 

<

дата> по 

<

дата>. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 

<

дата>. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 

<

дата> ООО «Строительная компания «Автоспецмонтаж» передало свои права и обязанности 

<

ФИО>1 В соответствии с условиями договора, арендная плата должна вноситься арендатором в размере 1/10 общей годовой суммы в срок до 1 числа следующего месяца текущего года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 68 695,90 руб. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 

<

дата> по 

<

дата> размер пени составил 12 766,99 руб. Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> 

<

дата> был вынесен судебный приказ 

<

номер> о взыскании денежных средств с 

<

ФИО>1 в пользу управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>». Определением от 

<

дата> судебный приказ отменен. С учетом изложенного просили суд взыскать с 

<

ФИО>1 задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 68 695,90 руб., неустойку (пеню) за период с 

<

дата> по 

<

дата>, со 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 12 766,99 руб., а всего 81 462,89 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «

<

адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик 

<

ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в адрес суда возвращен конверт за истечением срока хранения, причина неявки суду не известна.

С согласия истца, с учетом требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Строительная компания «Автоспецмонтаж» и истцом заключен договор аренды 

<

номер> земельного участка площадью 20 353 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации автобазы.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 

<

дата> ООО «Строительная компания «Автоспецмонтаж» передало свои права и обязанности 

<

ФИО>1

Срок договора аренды определен сторонами с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как следует из пункта 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> 

<

ФИО>1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, стороной арендатора по договору аренды 

<

номер> от 

<

дата> является 

<

ФИО>1

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с 

<

дата> по 

<

дата> числится задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> год в размере 68 695,90 руб. 

В связи с несвоевременной уплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность и по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 

<

дата> по 

<

дата> размер пени составил 12 766,99 руб., согласно представленному истцом расчету.

Вместе с тем, ответчиком 

<

ФИО>1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» в котором указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> 

<

дата> вынесен судебный приказ 

<

номер> о взыскании денежных средств с 

<

ФИО>1 в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «

<

адрес>». 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата> судебный приказ отменен. Исковое заявление поступило в суд 

<

дата>.

С учетом изложенного, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 33 294,33 руб., задолженность по пени за период 

<

дата> - 

<

дата>, со 

<

дата> - 

<

дата> в сумме 5 885,56 руб. В связи с чем, с ответчика с учетом примененного срока исковой давности подлежит взысканию общая сумма в размере 39 179,89 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, с учетом примененного срока исковой давности.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Учитывая положения статьи 103 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, в соответствии с которой, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 375,40 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального образования «

<

адрес>» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. 

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды за период с 

<

дата> - 

<

дата> в сумме 33 294,33 руб., задолженность по пени за период 

<

дата> – 

<

дата>, со 

<

дата> - 

<

дата> в сумме 5 885,56 руб.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу Муниципального образования «

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 375,40 руб.

В остальной части требования я истца оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Судья Н.П. Синельникова