Дело № 2-999/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Шапановой А.В., 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах ФИО4, ФИО3 к администрации г.Орла, МКУ «Управление коммунального хозяйства г. Орла» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая также в интересах ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Орла, МКУ «Управление коммунального хозяйства г. Орла» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>. Ранее с ними проживал ФИО1, который являлся ФИО3 мужем, а ФИО2 - отцом, ФИО4 - дедом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В 2014 году их семья решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают. ДД.ММ.ГГГГ между ними и муниципальным образованием г.Орел был подписан договор на передачу квартиры в собственность. Кроме того, был собран необходимый пакет документов для осуществления приватизации и передан в МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла». Однако до 2017 года не удалось завершить процедуру приватизации ввиду болезни ФИО1. В связи со смертью ФИО1 переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не был осуществлен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

В связи с тем, что по причине смерти ФИО7 истцы не успели при его жизни оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в настоящий момент признание права собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, необходимо для признания права собственности за ними и оформления наследства, оставшегося после смерти ФИО7, включения данного имущества в наследственную массу, признания права собственности на данное имущество за наследниками.

Ответом МКУ «Управление коммунального хозяйства г. Орла» от 05.12.2017 года им было разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, включению данного имущества в наследственную массу.

ФИО1 своего заявления на приватизацию не отзывал, договор на передачу квартиры в собственность подписал, по объективным и не зависящим от него причинам при жизни оформить право собственности на жилье ему не удалось. 

Истцы полагают, что необходимо признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся, и признать право общей долевой собственности за ними, остальными участниками приватизации, определив за каждым по 1\4 доли в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что один из участников приватизации квартиры - ФИО1 умер, то определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку ФИО7 с момента приобретения спорной квартиры всю свою жизнь открыто владел ею, пользовался как своим собственным имуществом, то соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу умершего, поскольку иным образом восстановить его нарушенные права при приватизации и тем самым предоставить наследникам право на получение имущества в порядке наследования невозможно.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 все время со дня смерти наследодателя и до настоящего времени проживают в спорной квартире, владеют и пользуются всей спорной квартирой, в том числе и долей указанной квартиры, принадлежавшей умершему. 

Истцы полагают, что доля, принадлежащая ФИО7, подлежит включению в состав наследственной массы умершего.

ФИО2, действующая также в интересах ФИО4, ФИО3 просят признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., состоявшейся;

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО4, ФИО5, определив за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в порядке приватизации;

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 60,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в состав наследственной массы умершего.

В судебном заседании истцы ФИО2, действующая также в интересах ФИО4, ФИО3 исковые требования поддержали, приведя изложенные в нем доводы. 

Представитель ответчика МКУ УКХ г.Орла- ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, для разрешения вопроса о включении спорного помещения в состав наследства, следует установить юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о наличии воли наследодателя на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно факта подачи им заявления о приватизации и необходимые для этого документы в уполномоченный на то орган, а также того факта, что смерть наследодателя помешала ему окончить оформление договора приватизации. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 65 постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.Орел и ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО4 был подписан договор на передачу квартиры в собственность по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-10) 

Согласно копии лицевого счета № 

<

***> от 05.12.2017 года квартиросъемщиком 

<

адрес> является ФИО2. Состав семьи следующий: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1- дата убытия ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

По данным технического паспорта 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 60,1 кв.м, жилую 35,4 кв.м, лоджию 3,5 кв.м., лоджию 3,6 кв.м.. (л.д.12-16)

Также на указанную квартиру имеется кадастровый паспорт. (л.д.21-22) 

Согласно справки МКУ «УКХ» от 22.05.2014 года ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО4, проживающие по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.07.1991 года по 22.05.2014 года своего права на приватизацию жилья на территории РФ не использовали. Используют свое право на приватизацию по данному адресу. (л.д.23)

Как следует из заявления администрации города Орла от 22.05.2014 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области, администрация просит зарегистрировать переход права собственности к гражданам: ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО4 на объект недвижимого имущества муниципальная квартира по адресу: 

<

адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору на передачу квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25)

Согласно справки №229 от 12.02.2018 года ООО УК «Наш Дом» на Иванову Екатерину Николаевну по адресу: 

<

адрес>, следующий состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4. (л.д.27)

Согласно наследственного дела на ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились дочь ФИО2, сын ФИО8. В состав наследственного имущества входят 5/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. наследниками на указанное наследственное имущество были получены свидетельства о праве на наследство по закону.(л.д.48-71)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд, приходит к выводу о том, что приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., следует считать состоявшейся.

За истцами ФИО2, ФИО4, ФИО3, следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в порядке приватизации.

1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, следует включить в состав наследственной массы, так как обстоятельства дела свидетельствуют о наличии воли наследодателя на приватизацию занимаемого жилого помещения, смерть наследодателя помешала ему окончить оформление договора приватизации. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО4, ФИО3, определив за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в порядке приватизации.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина