2-259/2024

24RS0033-01-2023-0026-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юсуповой Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что 18 декабря 1997 года истцом и ее супругом ФИО4 по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> равных долях. 03 марта 2000 года ФИО4 умер, при этом детей у истца и ФИО4 не было. После смерти ФИО4 ФИО1 вступила в наследство, тем самым приобрела ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Право собственности на оставшуюся ? долю ни на кого не зарегистрировано. Иных родственников у ФИО4 нет. В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. С 28 сентября 2000 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет жилым помещением, несет все расходы по содержанию квартиры, права третьих лиц на ? долю за весь период владения никем не заявлены.

Просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности № 45 от 26 сентября 2024 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится. Просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен путем направления корреспонденции по юридическому адресу. Согласно отзыву не возражал против удовлетворения иска. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия явившегося истца признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции ФЗ от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). 

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи квартиры от 18 декабря 1997 года ФИО5 (в настоящее время ФИО6), ФИО4 приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.7). ФИО4 умер 03 марта 2000 года (л.д.11). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23 ноября 2009 года ФИО7 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 сентября 2009 года (л.д.14); от 20 ноября 2009 года ФИО7 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 1997 года (л.д. 15).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 27).

Согласно копии наследственного дела, представленной Нотариальной палатой Красноярского края с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась также его мать ФИО12 в лице ее законного представителя – опекуна ФИО10, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на ? долю от ? доли на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60). 

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19 июля 2000 года ФИО12 признана недееспособной.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Красноярска от 31 августа 2000 года №-р ФИО10 назначена опекуном недееспособной ФИО12

Согласно информации, представленной Лесосибирским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 07 августа 2015 года. 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 указала, что с 2000 года до настоящего времени истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорной квартирой, а именно спорной ? долей, как своей собственной в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на сарай с погребом по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность). 

Материалами дела установлено, что ФИО1 добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с 2000 года (после смерти ФИО4), являясь его наследником, ей принадлежит фактически ? доли (1/4 доля – наследство после смерти ФИО4, ? доля - по договору купли-продажи квартиры), в связи с чем суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, паспорт №, право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Пудовкина Е.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ