РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 14 декабря 2023 года 

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о разделе в натуре между собственниками жилого дома с кадастровым номером 52:15:0080503:1454 и земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080503:381, находящихся по адресу: ......., ул. ........

Свои требования, мотивировав тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: ......., ул. ........ Другая 1/2 доля дома принадлежит ответчику ФИО2. Указанный дом фактически разделен на два изолированных жилых дома, каждый из которых имеет самостоятельный вход. Имеются индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. При этом юридически дом не разделен. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом. В доме, которым по сложившемуся порядку пользования истец владеет, находятся: жилая комната площадью 11,4 кв.м. (* экспликации техпаспорта), коридор площадью 9,5 кв.м. (* экспликации техпаспорта), жилая комната площадью 22,9 кв.м. (* экспликации техпаспорта), кухня площадью 9,1 кв.м. (* экспликации техпаспорта), санузел площадью 3,4 кв.м. (* экспликации техпаспорта), мезонин общей площадью 20,7 кв.м. (состоящий из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. (* экспликации техпаспорта) и коридора 6,0 кв.м. (* экспликации техпаспорта)) то есть занимаемая мной площадь составляет 77 кв.м. В доме, которым по сложившемуся порядку пользования владеет ответчик ФИО2, находится жилая комната площадью 20,5 кв.м. (* экспликации техпаспорта), жилая комната площадью 9,6 кв.м. (* экспликации техпаспорта), кухня площадью 13,3 кв.м. (* экспликации техпаспорта), коридор площадью 1,5 кв.м. (* экспликации техпаспорта), туалет площадью 1,5 кв.м. (* экспликации техпаспорта), коридор площадью 4,9 кв.м. (* экспликации техпаспорта), коридор площадью 7,1 кв.м. (* экспликации техпаспорта), санузел площадью 4,9 кв.м. (* экспликации техпаспорта), жилая комната площадью 10,9 кв.м. (* экспликации техпаспорта), общая площадь занимаемых ей помещений составляет 74,2 кв.м.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007] разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Жилой дом истца и ответчика фактически представляет собой изолированные жилые помещения, не связанные между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материально ценностного, как не повлечет и какого - либо ущерба имуществу, нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, что у истца и ответчика сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух жилых частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выходы), полагает возможным разделить жилой дом по адресу: ......., ул. ......., выделив в собственность истца часть жилого дома, состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 11,4 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 22,9 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м. мезонин общей площадью 20,7 кв.м. (состоящий из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарай - литер Г, баню -литер Г2. Выделить в собственность ответчика ФИО2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ......., ул. ......., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 20,5 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м. кухня площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м. коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., а также вход в подвал - литер 1, баню - литер П.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 038 кв.м., находящийся по адресу: ........

Согласно ст.11.2 п.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.2 п.2 и п.5 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от *** N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Соответственно после признания права собственности на часть жилого дома за истцом, земельный участок под жилым домом также подлежит разделу на два самостоятельных земельных участках, площадями по 519 кв.м. каждый.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....... за истцом и ответчиком следует прекратить.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: ......., ул. ......., в натуре между собственниками, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, находящегося по адресу: ......., ул. ......., общей площадью 77 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 11,4 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 22,9 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м. мезонин общей площадью 20,7 кв.м. (состоящий из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарай - литер Г, баню - литер Г2; выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ......., ул. ......., общей площадью 74,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 20,5 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м. кухня площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м. коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м. а также вход в подвал - литер 1, баню - литер Г1;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом, находящийся по адресу: ......., ул. ......., кадастровый *;

Разделить земельный участок, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., в натуре между собственниками, образовав в счет принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в собственность обособленный земельный участок общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... со следующими координатами: *

Образовать в счет принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., в собственность обособленный земельный участок общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... со следующими координатами: *

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на земельный участок кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ........

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в окончательном виде просит суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., в натуре между собственниками в следующем порядке:

Выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, находящегося по адресу: ......., ул. ......., общей площадью 77 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 11,4 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 22,9 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м. мезонин общей площадью 20,7 кв.м. (состоящий из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарай - литер Г, баню - литер Г2. 

Выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ......., ул. ......., общей площадью 74,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 20,5 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м. кухня площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м. коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м. а также вход в подвал - литер 1, баню - литер Г1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой *, общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ........ 

Разделить земельный участок кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... натуре между собственниками, на два земельных участка площадью 519 кв.м. и 519 кв.м..

Образовав в счет принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в собственность обособленный земельный участок общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... со следующими координатами: *

Образовать в счет принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., в собственность обособленный земельный участок общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ....... со следующими координатами: *

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на земельный участок кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что дом фактически разделен между собственниками, у каждого собственника имеется свой отдельный вход, коммуникации и приборы учета у каждого собственника также свои.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что за двадцать лет владения и проживания в доме порядок пользовании уже сложился. В доме общая только крыша и стена, разделяющая половины дома. Обе половины дома имеют самостоятельные коммуникации и отдельные входы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью151,2 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** № *

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: ......., ул. ......., имеет общую площадь 151,2 кв.м., в том числе жилую 90,0 кв.м., и состоит из: жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., мезонина общей площадью 20,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м., а также входа в подвал площадью 2,9 кв.м. (Литера 1), сарая площадью 21,5 кв.м. (Литера Г), бани площадью 11,9 кв.м. (Литера Г1), бани площадью 15,0 кв.м. (Литера Г2). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 1038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., ул. ......., являются: ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве).

Поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домовладением и имеется возможность раздела жилого дома и земельного участка в натуре между истцом и ответчиком, истец обратился в суд с заявлением о разделе в натуре между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., ул. ........

В целях определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка в натуре между истцами и ответчиком, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 1038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., ул. ......., исходный земельный участок разделен на два земельных участка: * общей площадью 519 кв.м. в границах с координатами характерных точек: * и *

В результате владения жилым домом общей площадью 151,2 кв.м. с кадастровым номером * расположенного по адресу: ......., ул. ......., между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: 

в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 77 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., мезонина площадью 20,7 кв.м. (состоящего из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарая площадью 21,5 кв.м. (Литера Г), бани площадью 15 кв.м. (Литера Г2). 

в пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м. коридора площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., а также входа в подвал площадью 2,9 кв.м. (Литера 1), бани площадью 11,9 кв.м. (Литера Г1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ((в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при не достижении согласия участников долевой собственности на земельный участок, на котором расположены изолированные и юридически обособленный части жилого дома, относительно владения и пользования земельным участком, порядок пользования и владения таким имуществом подлежит определению судом.

В силу ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в результате реального раздела земельного участка должен быть выделен отдельный земельный участок, непосредственно занятый домом и находящийся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: ......., ул. ......., имеет общую площадь 151,2 кв.м., в том числе жилую 90,0 кв.м., и состоит из: жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., мезонина общей площадью 20,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м., а также входа в подвал площадью 2,9 кв.м. (Литера 1), сарая площадью 21,5 кв.м. (Литера Г), бани площадью 11,9 кв.м. (Литера Г1), бани площадью 15,0 кв.м. (Литера Г2). 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 52* по адресу: ......., ул. ......., следующим образом:

в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 77 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., мезонина площадью 20,7 кв.м. (состоящего из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарая площадью 21,5 кв.м. (Литера Г), бани площадью 15 кв.м. (Литера Г2). 

в пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м. коридора площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., а также входа в подвал площадью 2,9 кв.м. (Литера 1), бани площадью 11,9 кв.м. (Литера Г1).

Вышеуказанные обособленные изолированные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером * площадью 1 038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчика.

Изолированные объекты расположены на земельном участке с возможностью его деления на обособленные участки, при сохранении индивидуальных подъездных путей к каждой части дома.

Таким образом, судом установлена возможность раздела жилого дома с кадастровым номером * расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ......., ул. ......., общей площадью 151,2 кв.м. с количеством этажей 2 на два обособленных изолированных помещения, выделив в собственность истца ФИО1 часть жилого дома общей площадью 77 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., мезонина площадью 20,7 кв.м. (состоящего из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарая площадью 21,5 кв.м. (Литера Г), бани площадью 15 кв.м. (Литера Г2), и выделив в собственность ответчика ФИО2 часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м. коридора площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., а также входа в подвал площадью 2,9 кв.м. (Литера 1), бани площадью 11,9 кв.м. (Литера Г1), согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ......., ул. ......., выполненному КПНО «Нижтехинвентаризация – БТИ .......» ***.

Суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома между его сособственниками, в соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Межевым планом земельного участка установлена возможность проведения раздела земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 038 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., ул. ......., на два обособленных земельных участка: 

*

* общей площадью 519 кв.м. в границах с координатами характерных точек: *

Оценивая представленный вариант раздела земельного участка, суд учитывает, что Правилами землепользования и застройки ....... муниципального района ......., утвержденными решением Думы ....... от *** *. переутвержденными постановлением администрации Городецкого муниципального района ....... от *** * установлены предельные размеры земельных участков в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (приусадебный земельный участок): предельный минимальный размер - 400 кв. м, предельный максимальный размер - 1500 кв. м.

Образуемые из исходного земельного участка земельные участки, выделяемые ФИО1 и ФИО2., площадью 519 кв.м. и 519 кв. м. соответственно данным требованиям соответствуют. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд также приходит к выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 038 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......., ул. ......., на два самостоятельных земельных участка, площадями по 519 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства: * по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, выделив в собственность ответчику ФИО2 земельный участок * а истцу ФИО1 земельный участок *

В связи с чем, необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *

Разрешая требования истца ФИО1, суд учитывает размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возможность выделения сторонам частей жилого дома, соответствующих принадлежащим им долям, существующий порядок пользования жилым домом, нуждаемость сторон в жилой площади, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

При разделе спорного недвижимого имущества в натуре, суд также учитывает, что образуемые объекты недвижимости соответствуют установленным требованиям, имеется возможность эксплуатировать жилое помещение независимо друг от друга, отсутствует несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строениям, возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Часть домовладения, выделяемая в собственность ответчику, имеет отдельный вход, при этом переоборудования и перепланировки (реконструкции) в целях изоляции частей дома, выделяемых в собственность истца и ответчика, не требуется. Кроме того, площади вновь образуемых земельных участков соответствуют размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:15:0080503:381. 

Суд приходит к выводу, что данный вариант раздела жилого дома и земельного участка является приемлемым вариантом, выполненным с наименьшими отклонениями от идеальных долей собственников по площади жилого дома и земельного участка. 

Доказательств невозможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка по предложенному истцом варианту ответчиком не представлено и судом не установлено. 

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО2 исковые требования истца признала, и суд полагает это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, соответственно не имеется оснований для его непринятия. Таким образом, признание иска ответчиком судом принимается, что является одним из оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 151,2 кв.м. с кадастровым номером * расположенный по адресу: ......., ул. ......., в натуре между собственниками в следующем порядке:

Выделить в собственность истца ФИО1 часть жилого дома общей площадью 77 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., мезонина площадью 20,7 кв.м. (состоящего из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и коридора 6,0 кв.м.), а также сарай площадью 21,5 кв.м. (Литера Г), баню площадью 15 кв.м. (Литера Г2).

Выделить в собственность ответчика ФИО2 часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м. коридора площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., а также вход в подвал площадью 2,9 кв.м. (Литера 1), баню площадью 11,9 кв.м. (Литера Г1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (1/2 доля в праве каждого) на жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ........ 

Разделить земельный участок общей площадью 1 038 кв.м. с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ......., ул. ......., в натуре между собственниками.

Выделить в собственность истца ФИО1 земельный участок * общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах с координатами характерных точек: *

Выделить в собственность ответчика ФИО2 земельный участок * общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах с координатами характерных точек: *

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (1/2 доля в праве каждого) на земельный участок кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилым домом, общей площадью 1 038 кв.м., расположенный по адресу: ......., ул. ........

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина