Дело № 2-1284/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А., 

при секретаре Кулаковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ангельева, третье лицо ФИО3 о признании недействительной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ангельева о признании недействительной регистрации права, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29 августа 2012 года № ответчик является собственником ? доли жилого дома площадью 151,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно регистрационной записи в ЕГРН №№ от 05 февраля 2016 года, кадастровый номер №

Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истцов. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истцов, поскольку ставит под сомнение законность права истцов.

Указанный дом принадлежит истцам на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 июня 1995 года.

Земельный участок под жилым домом принадлежит истцам на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, 

Поскольку при регистрации права собственности спорного объекта ответчиком не были представлены документы основания для такой регистрации, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 16 мая 2017 года.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ангельева на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исключить запись о регистрации права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ангельева на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № № от 05 февраля 2016 года. 

Истцы, представитель истцов по доверенности в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времен слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 37). Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 21 сентября 2018 года в качестве третьего лица была привлечена ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действовавшее в момент регистрации права на спорный объект) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 июня 1995 года, заключенного между пред.приватизационной комиссии, действующей на основании приказа № от 29 декабря 1992 года и ФИО1, ФИО2, последние приобрели право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, из 3-х комнат, площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в настоящее время адрес дома: 

<

адрес> договор зарегистрирован в 

<

адрес> БТИ 29 июня 1995 года (л.д. 8,10).

Согласно свидетельству о регистрации права от 10 октября 2012 года, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 июля 2012 года, выданной Администрацией Гигантовского сельского поселения на праве собственности принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2252 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о регистрации права от 10 октября 2012 года, ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 июля 2012 года, выданной Администрацией Гигантовского сельского поселения на праве собственности принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2252 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из ЕГРН от 16 мая 2017 года, а также согласно материалам регистрационного дела, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по 1\2 доли в праве за ФИО3 и СПК им. Ангельева, в графе документы-основания, указано, что сведения не предоставляются (л.д. 4-5).

В материалах регистрационного дела имеется регистрационное удостоверение № от 29 декабря 1997 года, выданное 

<

адрес> БТИ, о том, что жилой дом, площадью 151,8 кв.м. на 9 отделении зарегистрирован за СПК им. Ангельева (л.д.41).

Фактом отсутствия возражений со стороны ответчика с заявленным иском, свидетельствует соглашение от 11 сентября 2017 года, заключенное между ФИО2, ФИО1 (сторона1) и СПК им. Ангельева в лице председателя ФИО5 (сторона 2), согласно которому:

1. ФИО6 являются собственником 1\2 доли земельного участка, площадью 2252 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10 октября 2012 года.

2. ФИО6 является собственником 1\2 доли жилого дома, площадью 151,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно регистрационной записи в ЕГРН от 05 февраля 2016 года.

3. Сторона 2 в целях досудебного урегулирования спора между сторонами, признает факт того, что 1\2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит стороне 1 на праве собственности на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 июня 1995 года, зарегистрированному в БТИ 29 июня 1995 года. Соглашение удостоверено нотариусом (л.д. 42). 

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31 января 1998 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

Поскольку договор на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 июня 1995 года, зарегистрирован в Сальском БТИ 29 июня 1995 года, что соответствовало действовавшему на то время законодательству, то права участников договора приватизации квартиры признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Истцы несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось. 

Таким образом, право собственности у истцов на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 151,8 кв.м. возникло и было зарегистрировано в 

<

адрес> БТИ 05 июня 1995 года

Правовые основания для передачи 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> и регистрации за СПК им. Ангельева 05 февраля 2016 года отсутствовали, так как право на занимаемое недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законном порядке исходя из норм действующего законодательства за ФИО2, ФИО1 с 29 июня 1995 года.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ангельева, третье лицо ФИО3 о признании недействительной регистрации права удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ангельева на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исключить запись о регистрации права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ангельева на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 05 февраля 2016 года. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Председательствующий С.А. Бабина