Дело №2-135/2020

62RS0019-01-2020-000141-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 12 марта 2020 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области ФИО9 С.А., 

при секретаре ФИО10 М.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО11 Александра Ивановича к ФИО12 Светлане Александровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в жилом доме блокированной застройки, образованный в результате реконструкции индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя это тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 12263, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 октября 2019 года сделала запись регистрации № №. Совладелицей в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО13 Светлана Александровна, ответчица по делу, о чем в ЕГРП 21 октября 2019 года сделана запись регистрации № № Жилой дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № о чем в ЕГРП 16 декабря 2019 года сделана запись регистрации № №, а ответчице ФИО14 С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП 16 апреля 2019 года сделана запись регистрации № №. С целью прекращения права долевой собственности и улучшения жилищных условий, истцом были проведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома. Реконструкция заключалась в устройстве внутренней капитальной стены из пеноблоков на сборном бетонном фундаменте. В результате выполненных работ были образованы две изолированные части жилого помещения. Согласно п.п.1.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.Полагает, что спорный жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков расположенных на отдельных земельных участках, что свидетельствует о возможности раздела жилого дома в натуре. Согласно заключению специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО15 Л.С. № 4/7 от 24.01.2020г. раздел жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>, без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможен. Жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений. Специалистом центра также подтверждается, что в жилом доме не имеется общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Исходя из того, что разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № - блокированная жилая застройка, объект недвижимости соответствует целевому назначению земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает, что реконструированный жилой дом соответствует всем требованиям предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ, а также имеется возможность сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 В.Н. установлено, что фактическая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 3, в том числе 1 подземный. Увеличение площади произошло за счет включения подвала и холодного помещения в общую площадь здания, а также за счет уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом площади внутренних перегородок, в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Согласно заключению кадастрового инженера при разделе жилого дома по капитальной стене: общая площадь блока № 1 используемая ФИО18 С.А. в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. составляет 155,0 кв.м.; общая площадь блока № 2 используемая ФИО17 А.И. составляет 153,3 кв.м. В силу ч.7 ст.41 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Из содержания данного закона следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки. Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, однако в добровольном порядке произвести раздел жилого дома в натуре не представляется возможным, в связи с чем указанный спор может быть разрешен только в судебном порядке.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО19 Александра Ивановича и ФИО20 Светланы Александровны на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г.), расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>, кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать за ним, ФИО21 Александром Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, являющийся блоком № № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>. Признать за ФИО22 Светланой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв., являющийся блоком № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Рязанская область 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО23 А.И. не явился. Его представитель истца по доверенности - ФИО24 Н.И. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчица ФИО25 С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, согласна на рассмотрение гражданского дела без исследования доказательств по существу иска. Основания и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Рязанской области, Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав признание иска ответчиком, признавшим исковые требования истца без исследования судебных доказательств по существу предъявленного иска, а также учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца у суда не имеется.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, 

<

адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 Александра Ивановича к ФИО27 Светлане Александровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в жилом доме блокированной застройки, образованный в результате реконструкции индивидуального жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО28 Александра Ивановича и ФИО29 Светланы Александровны на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, 2-этажный, в том числе подземных 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: № 

Признать жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>, кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющийся блоком № 

<

адрес> в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО30 Светланой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв., являющийся блоком № № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья 

<

данные изъяты> С.А. ФИО31 

<

данные изъяты>