№ 2-721/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации , ФИО2, ФИО3 о сохранении в переустроенном виде жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , ФИО2, ФИО3 о сохранении в переустроенном виде, жилой дом , по адресу; , прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре долю жилого дома помещения под номерами жилая площадью коридор площадью санузел площадью коридор площадью кухня площадью жилая признании права собственности на жилое помещение общей площадью ., по адресу: .

В исковом заявлении указал, что ему по праву собственности принадлежит доля жилого дома по адресу: . В период проживания по указанному адресу, были произведены следующие работы: возведение холодной пристройки площадью .; снос и возведение перегородок с увеличением площади жилой с уменьшением площади и с изменением ее назначения из кухни в коридор, с выделением санузла и с установкой с\т приборов. В его пользовании находятся помещения под номерами жилая площадью коридор площадью санузел площадью коридор площадью кухня площадью жилая Переустройство и перепланировка указанного жилого помещения выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушая права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создавая угрозы их жизни и здоровью. Вышеуказанные конструктивные и объемно-планировочные решения, строительные мероприятия выделяемого в натуре жилого помещения после реконструкции и с возведением холодной пристройки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка», СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 21.01.02-85 «Противопожарные нормы».

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддерживал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно выпискам из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: . 

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения, состоящее из возведения холодной пристройки площадью ; сноса и возведения перегородок с увеличением площади жилой , с уменьшением площади и с изменением ее назначения из кухни в коридор, с выделением санузла и с установкой с\т приборов. 

В соответствии с техническим паспортом ФИО1 пользуется следующими помещениями в доме жилая площадью коридор площадью санузел площадью коридор площадью кухня площадью жилая 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект»общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособноеКонструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.Возведение холодной пристройки , не оказало отрицательного влияния на несущую способность и не нарушило работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам после реконструкции жилого дома возможно. Выдел в натуре жилого блока сблокированного жилого дома возможен, имеется отдельный вход, отопление от котла, электроснабжение и газоснабжение, водопровод и канализация местная.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из технического паспорта жилого дома, часть жилого дома истца имеет отдельный вход, самостоятельное электроосвещение. При этом вход в дом он осуществляет со своей стороны дома, через отдельный вход на земельный участок домовладения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрации , в суд не представил.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств представителем ответчика администрацией о нарушении его прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде, жилой дом по адресу; .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: (номер кадастрового квартала: ), общей площадью ., в том числе жилой ., от общей площади дома . (в том числе жилой .), состоящей из следующих помещений: жилая площадью коридор площадью санузел площадью коридор площадью кухня площадью жилая . согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «13» июня 2018 года.

Судья: А.В. Макаров