Дело № 2-770/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 25 августа 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя Администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района ФИО4, при секретаре Колякиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Яновский» о признании права собственности на жилую квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Яновский» о признании права собственности на жилую квартиру.

В обоснование заявленного иска указала, что 22 апреля 1993 года между ней и колхозом «Яновский» (в настоящее время СПК «Яновский»), в лице председателя колхоза ФИО5, был заключен Договор купли-продажи квартиры №2 в жилом доме №39 по ул.Садовая с.Яново Сергачского района Нижегородской области, после заключения договора квартира была ей передана.

Согласно условиям договора, квартира была оценена в 34 108 рублей. Денежные средства были ей внесены в кассу 22 апреля 1993 г. в размере 34 108 рублей, расчет между ней и ответчиком за проданную квартиру был произведен в полном объеме.

В настоящее время приобретенная ей квартира на балансе ответчика не стоит. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., на котором расположена квартира, находится в ее собственности.

Фактически жилой квартирой № 2 в жилом доме №39 по ул.Садовая с.Яново Сергачского района Нижегородской области она владеет с 22 апреля 1993 года, постоянно проживает в ней, несет бремя содержания недвижимого имущества.

19 мая 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную мной квартиру. Государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ей не были представлены правоустанавливающие документы, а именно, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в исполнительном комитете.

Приобретенная квартира была построена ответчиком хозспособом, была поставлена на баланс колхоза и регистрация права не проводилась.

На основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Яновский» ФИО6 просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск удовлетворить.

Представитель администрации Яновского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области ФИО4 просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, подтвердила, что ФИО1 квартиру выкупила у колхоза «Яновский», о чем имеется отметка в похозяйственной книге. 

Третье лицо ФИО3 просит удовлетворить требования ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с 1 марта 1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, на правлении колхоза «Яновский» от 22.03.1993 г. было принято решение о продаже ФИО1 квартиры в двухкомнатном доме, что подтверждается архивной выпиской от 11.08.2017 г. № 143. 

22 апреля 1993 г. между колхозом «Яновский» в лице председателя ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по ул. Садовой с. Яново. Стоимость дома определена сторонами в сумме 34 108 рублей, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 6).

Денежные средства были внесены ФИО1 в кассу колхоза «Яновский» в полном объеме, что подтверждается копией квитанции (л.д. 7).

Установлено, что колхоз «Яновский» в результате реорганизации, стал СПК «Яновский», таким образом, право собственности на имущество колхоза «Яновский» перешло к СПК «Яновский», что подтверждается распоряжением Администрации Сергачского района от 25.04.1997 г. № 236-р ( л.д.56).

Согласно справке, выданной администрацией Лопатинского сельсовета 10.08.2017 г., до 1999 г. в адресном хозяйстве с. Яново отсутствовали названия улиц и номера домов. 

Из похозяйственной книги за 1991-1996 г. Яновского сельского совета за ФИО1 значится жилой дом по адресу: с. Яново, в книге имеется отметка, что дом куплен в колхозе «Яновский» в 1993 г. 

С 1999 г. квартире, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

...> в похозяйственной книге Яновской сельской администрации за 1997-2201 г. за ФИО1 числится хозяйство по адресу: 

<

...> а.

На основании распоряжения главы Лопатинской сельской администрации № 8 от 06.06.2008 г. в связи с уточнением адресного хозяйства указанному дому присвоен новый адрес: 

<

...>, что подтверждается справкой администрации Лопатинского сельсовета (л.д. 28). В похозяйственной книге Яновской сельской администрации за 2006-2010 г. адрес хозяйства ФИО7 указан : 

<

...>, кВ.2.

По обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

...> государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы, а именно, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в исполнительном комитете.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в 1993 году истица по возмездной сделке приобрела жилой дом, а после совершения сделки купли-продажи дома истица владеет им на правах собственника, ее права по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются более 18 лет, при этом отсутствие надлежащего оформления сделки препятствует истице зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истица получила во владение и пользование квартиру, зарегистрировала в ней свою дочь и внуков, ответчик получил денежную сумму, предусмотренную договором. Договор совершен в письменной форме, в похозяйственной книге Яновской сельской администрации имеется отметка о договоре купли- продажи.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с указанной квартирой, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 14). В настоящее время право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 12).

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью – 41.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт серия 

<

...>, выдан отделом внутренних дел Сергачского района Нижегородской области 20 апреля 2006 года, зарегистрированной по адресу: 

<

...> право собственности на квартиру общей площадью 41.4 кв.м., в том числе жилой 26.8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд Нижегородской области.

Судья ______________________________________Черновская Л.Н.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2017 г.