Дело №2-3996/2020

УИД 54RS0007-01-2020-003756-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.

При секретаре Матченя А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в орган кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения – садового дома площадью 63,3 кв.м., 1985 года завершения строительства, расположенного в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, без согласия сособственника земельного участка ФИО2, в одностороннем порядке, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований истец указала, что 27.09.2017г. ей как пережившему супругу после смерти фл1., умершего /дата/ выдано свидетельство о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, а именно на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой половины данного земельного участка является ответчик ФИО2 – внук умершего фл1 Право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок истицей зарегистрировано 10.10.2018г. В 1985г. ею на указанном земельном участке построено нежилое помещение – садовый дом, площадью 63,3 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Истица намерена поставить данный садовый дом на кадастровый учет. Для чего 03.09.2019г. заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером фл2 Для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет требуется подписание декларации всеми сособственниками земельного участка. Однако ответчик ФИО2 отказался подписывать декларацию об объекте недвижимости, оспаривая ее права на земельный участок, в связи с чем, он обращался в Бердский городской суд Новосибирской области. Однако решением суда в удовлетворении его иска было отказано. 21.05.2020г. данное решение вступило в законную силу. Иным способом обратиться в орган кадастрового учета она возможности не имеет. В связи с чем, обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.71). Ее представитель по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, пояснила, что ее доверитель не оспаривает права ответчика на садовый дом, постановка на кадастровый учет не повлечет автоматическое признание за ней права собственности на весь дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о чем указал в справочном листе дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица нотариус ФИО5, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, кадастровый инженер фл2 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: относительно ориентира в границах земельного участка с почтовым адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2018г., номер государственной регистрации № (л.д.20-22).

Установлено, что вторым собственником ? доли в праве собственности на указанный земельный участок является ФИО2, который 17.05.2017г. обратился к нотариусу нотариального округа г. Новосибирск ФИО5 с заявлением о принятии наследства по завещанию фл1 удостоверенного этим нотариусом 09.11.2016г. и зарегистрированного в реестре №, с заявлением с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на входящую в состав наследственной массы ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.67-68).

Из выписки из ЕГРН в отношении указанного участка по состоянию на 24.08.2020г. следует, что ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок не зарегистрировал (л.д.72-75).

Вместе с тем в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Соответственно, право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у него 18.11.2016г. – в день смерти наследодателя фл1

Из представленного истцом ФИО1 технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по ее заявлению кадастровым инженером фл2 следует, что на указанном земельном участке имеется объект недвижимости - нежилое здание – двухэтажный садовый дом, общей площадью 63,3 кв.м., 1985 года завершения строительства (л.д.25-31). 

Данный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, т.е. он не существует как объект гражданских прав. Истица ФИО1 намерена поставить указанный садовый дом на кадастровый учет в упрощенном порядке, на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о государственной регистрации), продленным законодателем до 1 марта 2021 года.

Согласно п.12 ст. 70 Закона о государственной регистрации, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, подтверждением существования объекта в качестве индивидуально-определенной вещи и объекта гражданских прав является осуществление его государственного кадастрового учета.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимости осуществляется на основании заявления собственника земельного участка, на котором расположен такой объект.

Соответственно, поскольку истица ФИО1 является собственником только ? доли в праве собственности на земельный участок, а ответчик ФИО2, хотя и является собственником второй половины земельного участка, однако до настоящего времени он свидетельство о праве на наследство не получил, что подтвердил в предварительном судебном заседании 18.08.2020г. (л.д.55), в ЕГРН его право собственности не зарегистрировано, заниматься постановкой на государственный кадастровый учет садового дома не намерен.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

По смыслу приведенных положений закона судебная защита может быть предоставлена лицу только в случае доказанности, что права, свободы и законные интересы истца нарушены или оспариваются, либо имеется реальная угроза нарушения их в будущем.

Оценив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что права истицы на своевременную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет в упрощенном порядке могут быть нарушены, а установленный законодателем срок до 01.03.2021г. может быть ею пропущен в связи с бездействием ответчика. Иным способом восстановить нарушение своего права она возможности не имеет.

Суд принимает во внимание, что из указанного ранее пункта 1 ч.1 ст. 15 Закона о государственной регистрации следует, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Поскольку истицей заявлено только о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, то, суд полагает, что данное обращение не нарушит права и законные интересы второго сособственника земельного участка ФИО2, в случае даже, если он претендует на права на спорный садовый дом. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения – садового дома, площадью 63,3 кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, без согласия сособственника земельного участка ФИО2 в одностороннем порядке.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.