Дело № 2-149/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 30 июля 2019 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Междуреченского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец обратился к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 26 ноября 2014 года между администрацией и ФИО1 подписан договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 252 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, сельское поселение Старосельское, 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена.

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ФИО1 по акту приема-передачи от 26 ноября 2014 года указанный земельный участок.

Ответчик не выполняет обязанность, закрепленную в п.п. 3.3, 3.4 договора аренды, по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. За период с 01 января 2015 года по 23 апреля 2019 года задолженность составила 16 561 рубль 64 копейки.

На основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности в размере 3 430 рублей 49 копеек.

Истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности 27 февраля 2019 года. Претензионное письмо о погашении задолженности и расторжении договора направлено 08 мая 2019 года. 

Просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 16 561 рубль 64 копейки, пени в размере 3 430 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по доводам, в нем изложенным, уточнила, что согласно расчету размер пени составляет 3 430 рублей 28 копеек вместо указанных по ошибке в исковом заявлении 3 430 рублей 49 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, повестку получил лично, ходатайства об отложении не представил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик надлежаще извещен о дате рассмотрения дела.

Суд, выяснив позицию сторон, исследовав все материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 222 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Установлено, что 26 ноября 2014 года между администрацией и ФИО1 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 2 252 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора определен на 5 лет с 26 ноября 2014 года по 25 ноября 2019 года включительно (п. 2.1).

Передача участка оформлена актом приема-передачи от 26 ноября 2014 года, арендатор принял его 01 декабря 2014 года, о чем свидетельствует его подпись.

В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора, годовая арендная плата составляет 3 900 рублей, вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на счет УФК по Вологодской области (администрация Междуреченского муниципального района). 

ФИО1 не выполняет обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. За период с 01 января 2015 года по 23 апреля 2019 года задолженность составила 16 561 рубль 64 копейки, в том числе: за 2015 год – 3 900 рублей, за 2016 год – 3 900 рублей, за 2017 год – 3 900 рублей, за 2018 год – 3 900 рублей, с 01.01.2019 по 23.04.2019 – 961,64 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности 27 февраля 2019 года, претензия оставлена без ответа. 

Суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, исковые требования о взыскании денежных средств в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.2 договора, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. 

Истцом в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 16.04.2015 года по 22.04.2019 года, согласно представленному расчету (л.д 13), в размере 3 430 рублей 28 копеек. Расчет судом проверен, является правильным.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, чем учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в установленные в п. 3.4 сроки (ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца).

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направлял арендатору 08 мая 2019 года письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в срок до 31 мая 2019 года, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждение не прореагировал (л.д. 10).

Судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась с 16.04.2015 года по 22.04.2019 года, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования администрации в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина в доход бюджета в размере 799 рублей 68 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Междуреченского муниципального района удовлетворить. 

Расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от 26 ноября 2014 года, заключенный между администрацией Междуреченского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Междуреченского муниципального района задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2015 года до 23 апреля 2019 года в размере 16 561 (шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 64 копейки, пени в размере 3 430 (три тысячи четыреста тридцать) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 799 (семьсот девяносто девять) рублей 68 копеек.

Ответчик может подать заявление в Междуреченский районный суд об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Мякина