Дело № 2-2158/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2158/2019 по иску ФИО1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью УК «Арсенал», акционерному обществу «Тулатеплосеть» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Арсенал» (далее по тексту – ООО УК «Арсенал»), акционерному обществу «Тулатеплосеть» (далее по тексту – АО «Тулатеплосеть») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником названного жилого помещения наряду с ним является ответчик ФИО2 (брат) – ? доли в праве, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени, а так же препятствует его участию в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Достигнуть соглашения с ответчиками об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру не удалось.

Полагает, что своими действиями ответчик ФИО2 нарушает его права, поскольку, являясь сособственником квартиры, пользуясь коммунальными услугами, должен исполнять обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил суд определить следующий порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, в размере ? от начисленной платы, обязать ООО «УК «Арсенал» производить раздельное начисление платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 из расчета ? доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа, обязать АО «Тулатеплосеть» производить раздельное начисление платы за отопление жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 из расчета ? доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и возражений не заявлено. 

Представитель ответчика АО «Тулатеплосеть» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представил.

Представитель ответчика ООО УК «Арсенал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в своем отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «ОЕРИЦ» не явился, извещен, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2019 года № №, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

На основании выписки АО «ОЕРИЦ» из лицевого счета от № в отношении 3

<

адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2

На основании выписки из домовой книги № 9/0860 от 19.08.2019 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 года.

Как следует из договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества 

<

адрес> от 30.06.2018 года № 84, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО УК «Арсенал», предметом договора является – выполнение управляющей организацией, в течение согласованного с собственниками срока за плату, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1.1).

Из п. 2.2.1. настоящего договора следует, что собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату, предусмотренную настоящим договором.

Пунктом 3.2.3. договора, управляющая компания имеет право на начисление и сбор платы со всех пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг (работ) по настоящему договору.

Пунктом 4.7.1. настоящего договора, предусмотрено, внесение платы по настоящему договору осуществляется собственниками соразмерно их обязательствам, установленным настоящим договором, на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков.

На основании п. 4.7.5. управляющая компания вправе совмещать расчетные (платежные документы) с расчетными документами других организаций (ресурсоснабжающих и прочих), заключив соответствующие договорные соглашения с такими организациями.

Согласно агентскому договору № 124 от 31.07.2017 года, заключенному между ООО УК «Арсенал» (Принципалом) и АО «ОЕРИЦ» (Агентом), агент обязуется совершать следующие действия: вести аналитический учет операций по расчетам за ЖКХ (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений, принимать от плательщиков платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед принципалом (п. 1.2).

Как следует из агентского договора № 175 от 29.11.2018 года, заключенного между ООО «Хартия» (Принципалом) и АО «ОЕРИЦ» (Агентом), агент обязуется начислять расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществлять прием от плательщиков и хранение первичных документов, влияющих на размер начислений за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 1.2).

Из справки АО «ОЕРИЦ» об образовавшейся задолженности по ЖКУ от 14.08.2019 года, за период с января 2015 года по август 2019 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности составляет 51830,46 руб.

Из отзыва на исковое заявление АО «Тулатеплосеть» б/н следует, что лицевой счет № № на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, открыт на ФИО2, на 01.08.2019 года задолженность за предоставленную теплоэнергию составляет 26507,16 руб.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ресурсоснабжающие организации при отсутствии возможности раздельного технологического подключения собственников помещения и учета потребленной такими собственниками энергии, с учетом вышеприведенных норм, в отсутствие обязанности заключения отдельного соглашения на поставку энергии, не лишены возможности выдавать отдельные платежные документы, с учетом соглашения собственников об определении порядка оплаты коммунальных услуг либо решения суда, принятого по данному вопросу. 

Учитывая, что между сособственниками 

<

адрес> – ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам и определить размер доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: долю ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения, коммунальные услуги в 

<

адрес> в размере ?, долю ФИО2 - в размере ?.

Согласно требованиям частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками жилого помещения, ООО «УК «Арсенал», ресурсоснабжающей организацией АО «Тулатеплосеть», оказывающих отдельные услуги гражданам по многоквартирному дому 

<

адрес>, обязаны производить расчет оплаты и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от ФИО1 и ФИО2 по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры №7 по адресу: 

<

адрес>

- доля участия ФИО1 в оплате – ?; 

- доля участия ФИО1 в оплате – ?.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Арсенал» заключить с ФИО1 и ФИО1 отдельные соглашения по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: г. Тула, 

<

адрес> согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей каждому отдельных платежных документов.

Обязать акционерное общество «Тулатеплосеть» производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги (энергоснабжение) собственникам квартиры по адресу: г. 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО1 согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме постановлено 17.09.2019 года.

Председательствующий -