Дело № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 102 731,07 руб., расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР А от ДАТА. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР А. В соответствии с п. 1.1 договора аренды ФИО2 передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок, общей площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

По договору от ДАТА ФИО2 переуступила права и обязанности по указанному договору аренды ФИО1 

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата производится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально сумме ежегодной арендной платы, не позднее 1 числа следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря. 

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняются. ДАТА Комитет направил ответчику требование об оплате задолженности по договору аренды, которое осталось без ответа. Задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составила 102 731,07 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 отказалась от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, определением от 16.01.2019 производство по данным требованиям прекращено. 

Представить истца в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате поддерживает по тем же основаниям, пояснив, что до настоящего времени ее размер ответчиком не погашен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, однако судебные повестки им не получены, конверты возвращены за истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве ответчик не воспользовался. 

В силу требований ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), в редакции на момент спорных отношений, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Действующая на настоящее время редакция указанной нормы, сохранила указанные положения. 

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч.4 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка (за исключением случаев, указанных в данной части), вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка НОМЕР А от ДАТА, заключенному между Комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, сроком на 10 лет, под здание столовой. 

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР А от ДАТА, на срок действия основного договора аренды до ДАТА. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды НОМЕР А от ДАТА и договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА. 

В соответствии с главами 2,3 договора аренды общая сумма арендной платы в денежной форме с ДАТА по ДАТА составляет 24 588,20 руб. 

Расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. 

Расчет арендной платы производится исходя из его площади- 1 900 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости за кв.м. (в 2010-2011 гг. 844,24 руб.), коэффициента (в 2010-2011 гг.- 0,015). 

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок не исполняет. 

Согласно своду начисления и платежей по договору аренды НОМЕР А от ДАТА задолженность по арендной плате ФИО1 за период с ДАТА по ДАТА составляет 102 731,07 руб. В данный период от него поступил платеж в сумме 485,24 руб. в счет арендной платы за 2 квартал 2018 года. 

Ответчиком сумма задолженности арендной платы не оспаривается, доказательств несения платежей в большем размере не представлено. 

ДАТА истцом направлялась претензия ФИО1 о погашении долга по арендной плате в указанном размере, которая осталась без внимания. 

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованные и подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ФИО1 в доход местного бюджета- муниципального образования городского округа город Новоалтайск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 254,62 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края задолженность по договору аренды от ДАТА НОМЕР А по арендной плате за использование земельного участка за период с ДАТА по ДАТА в сумме 102 731 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета- муниципального образования городского округа город Новоалтайск государственную пошлину в сумме 3 254 руб. 62 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская