Дело № 2-3453/2021

50RS0052-01-2021-003928-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г.Щёлково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» (ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН 

<

данные изъяты>) о защите прав потребителей, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве жилого дома и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 ФИО7 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» (ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве жилого дома и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что истцом на основании Договора уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 30.10.2017г., 19.02.2018г. приобретена квартира в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, первой очереди, проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений: 92,2 кв.м.

Стоимость приобретенной квартиры составила 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме.

Срок сдачи дома согласно п. 2.3.4. договора: 2 квартал 2019 года, то есть не позднее 30 июня 2019 года. В соответствии с п. 4.3. Договора обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи.

По настоящее время дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан. Дополнительные соглашения о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства с ответчиком не подписывались.

В соответствии с п. 6 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штраф и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки согласно следующему расчету:

Задолженность: 

6 000 000p 

Период просрочки 

с 01.07.2019 по 29.04.2021 

Статус: 

Физическое лицо 

Расчёт ставки: 

На дату обращения в суд 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

c 

по 

дней 

6 000 000p 

01.07.2019 

29.04.2021 

669 

5 

6000000 x 669 x 2 x 1/300 x 5% 

1 338 000.00p 

ИТОГО: 

1 338 000.00p 

Также истцом на основании Договора участия в долевом строительстве № от 15.11.2018г. приобретено машиноместо площадью 9,65 кв.м. со сроком сдачи второй очереди строительства 4 квартал 2020 года.

Стоимость составила 500000 (пятьсот тысяч) рублей, неустойка согласно следующего расчета:

Задолженность: 

500 000p 

Период просрочки 

с 01.01.2021 по 29.04.2021 

Статус: 

Физическое лицо 

Расчёт ставки: 

На дату обращения в суд 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

c 

по 

дней 

500 000p 

01.01.2021 

29.04.2021 

119 

5 

500000 x 119 x 2 x 1/300 x 5% 

19 833.33p 

ИТОГО: 

19 833.33p 

Также истцом на основании Договора участия в долевом строительстве № от 15.11.2018г. приобретено машиноместо площадью 9, 65 кв.м., сроком сдачи второй очереди 4 квартал 2020 года.

Стоимость составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Задолженность: 

500 000p 

Период просрочки 

с 01.01.2021 по 29.04.2021 

Статус: 

Физическое лицо 

Расчёт ставки: 

На дату обращения в суд 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

c 

по 

дней 

500 000p 

01.01.2021 

29.04.2021 

119 

5 

500000 x 119 x 2 x 1/300 x 5% 

19 833.33p 

ИТОГО: 

19 833.33p 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» в пользу ФИО9 неустойку за неисполнения условий Договора:

- 1 338 000 рублей по договору № от 30.10.2017г.

- 19 833 рубля 33 копейки по договору № от 15.11.2018г.

- 19 833 рубля 33 копейки по договору № от 15.11.2018г.; компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве просил о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО10 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку. 

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона об участи в долевом строительстве В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона об участи в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствие с п.п. 2.2. Определения Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О и N 7-О положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2021г. приостановлено начисление пени за перенос ввода объекта строительства в эксплуатацию в период с 03.04.2020г. по 31.12.2020г.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, неустойка подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ по основному договору на приобретение квартиры до 400000 рублей, по договорам на приобретение машиномест до 10000 рублей по каждому. Компенсацию морального вреда суд определяет в размере 20000 рублей, штраф суд полагает возможным взыскать с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 160000 рублей; а всего взыскать в пользу истца с ответчика 600000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИНВЕСТ ПРОЕКТ МСК» в пользу ФИО1 ФИО13:

Неустойку за неисполнение условий Договора, рассчитанную по 29.04.2021г. по договору № от 30.10.2017г. в размере 400 000 рублей; по договору № от 15.11.2018г. в размере 10 000 рублей; по договору № от 15.11.2018г. в размере 10000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 160000 рублей; а всего взыскать 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.В. Ванеева