Дело № 2-357/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Ребриха 23 августа 2017 года 

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Серожеевой Г.Ф., 

при секретаре Оробей Г.Ф., 

с участием помощника прокурора Ребрихинского района Алтайского края Мысякина В.Г.,

истца М.А.С., представителя истца Т.,

третьего лица М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.А.С. к Ш.И.В. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

М.А.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Ш.И.В. о выселении из жилого помещения. Исковые требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о праве на наследство она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ранее по указанному адресу проживал ее покойный отец. После его смерти, его родная сестра М. по своему усмотрению заключила договор найма жилого помещения с Ш.И.В., вселив последнюю для проживания. Она неоднократно обращалась к ответчику Ш.И.В. и третьему лицу М. с просьбой об урегулировании возникшей ситуации, однако они всячески препятствуют ей в осуществлении прав собственника. 

<

дата> она обращалась в ОМВД России по Ребрихинскому району с заявлением о выселении Ш.И.В., было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит суд выселить Ш.И.В. из принадлежащего ей жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Истец М.А.С. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что после всех судебных разбирательств 

<

дата> она получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. В июне 2017 она поехала на 

<

адрес> и узнала, что дом сдан Ш.И.В., так как последняя уже заплатила М. на месяц вперед, М.А.С. предложила ей дожить до конца месяца и съехать, либо в будущем оплачивать деньги за аренду ей, как собственнику жилья, но договориться не получилось. Ш.И.В. к членам её семьи не относится, вселена в дом третьим лицом М. без согласия М.А.С. Проживая без законных оснований в принадлежащем истцу жилом доме, Ш.И.В. мешает пользоваться и распоряжаться жилым помещением. 

Представитель истца Т. исковые требования поддержал, указав, что заключенный договор не соответствует понятию договору найма, заключен неуполномоченным лицом и является несостоятельным. 

Ответчик Ш.И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо М. возражает против удовлетворения исковых требований. 

<

дата> она сдала дом Ш.И.В. за 2 000 руб. в месяц, с указанием на срок до окончания судебных разбирательств. Полагает, что поскольку ее брат К. хотя и принял наследство, но не оформил документы, М. также имеет право наследовать жилой дом по адресу 

<

адрес>. 

Третье лицо МП ОМВД России по Ребрихинскому району представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и проанализировав их в совокупности, выслушав прокурора, сделавшего в заключении вывод об обоснованности исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования М.А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Аналогичные положения предусмотрены ст.209 ГК РФ.

Согласно ч. 1,2 ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору жилого помещения от 

<

дата>, собственник жилья свидетельство №; 660 (так указано в договоре) М. и Ш.И.В. заключили договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно которому арендодатель (М.) предоставил арендатору (Ш.И.В.) в пользование, сроком до окончания судебных разбирательств, вышеуказанное жилое помещение, арендная плата в месяц составляет 2 000 руб.

В соответствии с представленными М. документами, под номерами указанных в договоре свидетельств, имеются в виду регистрационное удостоверение № от 

<

дата> на К. и постановление администрации Ребрихинского района Алтайского края № от 

<

дата> о признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> за К. – матерью К. и М.

Как следует из завещания от 

<

дата>, К. земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу 

<

адрес> завещала К., все остальное имущество завещала М.

Согласно вступившему в законную силу решению Ребрихинского районного суда Алтайского края от 

<

дата>, в удовлетворении исковых требований М. о признании М.А.С. недостойным наследником и отстранении от наследования отказано.

М.А.С. является наследником имущества К., умершего 

<

дата> и собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

В силу положений ч.1 ст.1114, ч.4 ст.1152 ГК РФ, указанное имущество признается принадлежащим М.А.С. со дня открытия наследства - 

<

дата>, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Фактически в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживает Ш.И.В., которая вселена в спорное жилое помещение М. на основании договора от 

<

дата>.

Как следует из информации предоставленной КАБ Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> Ш.И.В. по адресу 

<

адрес> не зарегистрирована, имеет регистрацию по месту жительства с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.ст.608, 671 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

На основании вышеуказанных положений закона, при разрешении данного спора договор от 

<

дата> не имеет правового значения, поскольку заключен неуполномоченным лицом, без согласия собственника. 

Доводы М. о том, что на решение суда от 

<

дата> ею подана кассационная жалоба, основанием для признания данного договора законным, не являются, М. не представила доказательств, подтверждающих её право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением между собственником М.А.С. и Ш.И.В. не заключалось, вселение ответчика произведено без установленных законом либо договором с собственником, оснований. 

Проживание ответчика против воли собственника в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим ей имуществом. 

Следовательно, Ш.И.В. подлежит выселению из жилого дома, расположенного в 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 56 ГПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчица в судебное заседание доказательства в обоснование своих доводов и возражений суду не представила, суд считает возможным закончить рассмотрение дела на основании доказательств, представленных истцом и третьим лицом М.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 300 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выселить Ш.И.В. из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Ш.И.В. в пользу М.А.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ф. Серожеева