РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М. В.,

при секретаре Заболотских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 руб., задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 7 444,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 168,63 руб., по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 135,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 115,05 руб. 

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец указала на то что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью его продления. Согласно п. 4.2 договора аренды ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляла 13 000 руб., а также оплата по счетчикам. Оплата производится в срок до 15 числа каждого месяца. Арендодатель передал квартиру с мебелью и бытовой техникой. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика начались проблемы с оплатой по договору. Ответчик без предупреждения съехал из занимаемого жилого помещения. 

Квартиру ФИО2 освободил ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент передачи жилого помещения по договору были зафиксированы показания счетчиков: электроэнергия 52 475 (ДД.ММ.ГГГГ) и 53 863 (ДД.ММ.ГГГГ); холодное водоснабжение 00037 (ДД.ММ.ГГГГ) и 00081 (ДД.ММ.ГГГГ); горячее водоснабжение 00027 (ДД.ММ.ГГГГ) и 00045 (ДД.ММ.ГГГГ). За указанный период у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 6 098 руб., за потребленную электроэнергию в размере 1 346,36 руб., за ежемесячную оплату по договору - 26 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца В. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 руб., задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 7 444,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 168,63 руб., по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 135,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 115,05 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривая факт заключения договора аренды жилого помещения и частичной неоплаты арендной платы и коммунальных платежей, указал, что из арендованного жилого помещения он выехал ДД.ММ.ГГГГ, там оставалась проживать его девушка, которая заплатила арендодателю за ДД.ММ.ГГГГ года 7 000 руб., с суммой расчета задолженности он не согласен.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как определено положениями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1, 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, для использования под жилье (п.1.1). Жилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи квартиры (п.1.3). Срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). плата за жилое помещение вносится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца (п. 4.1). Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 13 000 руб. + оплата по счетчикам (п.4.2). Оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет арендодатель (п.4.3). Арендатор оплачивает электроэнергию по показаниям счетчика (п.4.4). Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами (п.8.2). 

Договор аренды подписан сторонами и ответчиком не оспаривается. Доказательств исполнения, расторжения договора аренды, внесения в него изменений, суду представлено не было. 

Как следует из обоснования иска и пояснений представителя истца ответчик проживал в арендуемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, однако арендную плату в соответствии с договором за период фактического проживания, равно как и оплату коммунальных услуг, не произвел.

По мнению суда, при установлении факта передачи арендодателем в пользование объекта аренды и принятия данного имущества арендатором без каких-либо замечаний, достижения сторонами соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, а также его исполнения ими, следует исходить из того, что указанное соглашение связало стороны договора обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При установленных обстоятельствах, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что срок договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами сделки по ДД.ММ.ГГГГ, однако, арендатор освободил жилое помещение ранее установленного срока, с учетом заявленных исковых требований, срок аренды и взыскании арендной платы определен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела не опроверг.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законными. С ФИО2 необходимо взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 26 000 руб. (13 000 руб. – за ноябрь, 13 000 руб. – за декабрь).

Поскольку п. 4.2 и 4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора осуществлять оплату по счетчикам, в том числе электроэнергии, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению и электричества, обоснованными.

Вместе с тем, разрешая указанные требования, суд исходит из того, что согласно счетам-извещениям размер коммунальных платежей за и платы за квартиру, по адресу: 

<

адрес>, составляли: за ДД.ММ.ГГГГ года: МП «ДГИ» 

<

данные изъяты> (плата за холодное водоснабжение и водоотведение) – 145,34 руб.; за декабрь 2015 года - 1 114,27 руб.; 

<

данные изъяты> ОАО «Иркутскэнерго» (плата за горячее водоснабжение) – за ноябрь 2015 года – 1 027,01 руб., за декабрь 2015 года - 1 934 руб.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчиком не оспаривается и не опровергается, у ответчика образовалась задолженность за потребленную им электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 346,36 руб. (из расчета: 53 863 (показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ) - 52 475 (показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ) – 1 388 * 0,97 (тариф). 

Доказательств отсутствия задолженности по оплате за электроэнергию, оплате за её потребление ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года в размере: 1 027,01 руб.+145,34 руб.+1 934,97 руб. + 1 114,27 руб. + 1 346,36 руб. = 5 567,95 руб.

Доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости доказательств, наличия у ответчика задолженности по коммунальным платежам в большем размере истцом не представлено. 

Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 567,95 руб.

Оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в большем размере, у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года (ч. 1).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч. 2).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 168,63 руб., по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 135,90 руб.

Принимая во внимание выводы суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 26 000 руб., суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 168,63 руб. также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из того, что судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 5 567,95 руб., суд считает необходимым произвести свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета суммы задолженности 5 567,95 руб., что составит 1 597,44 руб.

Согласно ч. 1 ст. 80 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в общем размере 2 115,05 руб.

Вместе с тем, поскольку исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, в размере 63 %, с ответчика подлежат взысканию расходы ФИО1 по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 332,48 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в большем размере, суд считает необходимым отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей, задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 5 567,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате в размере 7 168,63 руб., по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 1 597,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 332,48 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по потребленным коммунальным услугам в размере 1 876,73 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 538,46 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 782,57 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова