РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Губаха 14.06.2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре Е.А.Шарифуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СервисМастерСтрой» к Ч.Д.Н., Ч.И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СервисМастерСтрой» (далее - ООО УК «СМС») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков Ч.Д.Н. и Ч.И.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчики проживают в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, которым с ДД.ММ.ГГГГ управляет ООО УК «СМС». Истец ежемесячно, в установленный срок, направляет ответчикам счета-квитанции на оплату предоставленных им жилищно-коммунальных услуг, однако ответчики в течение длительного времени ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по их оплате, поскольку оплата поступает несвоевременно и не в полном объеме. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность в размере 127921 рубль 89 копеек, в том числе: задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70882 рублей 66 копеек, на которую начислена пеня в размере 49404 рубль 06 копеек; задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6824 рубля 74 копеек, на которую начислена пеня в размере 810 рублей 43 копейки. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника Ч.И.С., в связи с чем эта задолженность подлежит взысканию с ответчиков в исковом порядке.

В судебном заседании представитель ООО УК «СМС» не участвовал.

Ответчики Ч.Д.Н. и Ч.И.С. в судебном заседании иск признали частично, мотивируя тем, что задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению образовалась до приобретения ими квартиры и за пределами срока исковой давности, а задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья они погасили в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому они признают свой долг по этой услуге только в части пени в размере 810 рублей 43 копейки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Ч.Д.Н. и Ч.И.С., являясь сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый) квартиры № в доме № по 

<

адрес>, который находится в управлении ООО УК «СМС», ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по оплате предоставляемой истцом услуги по содержанию и ремонту жилья, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 6824 рубля 74 копеек, которую ответчики погасили в ДД.ММ.ГГГГ.

Это подтверждается письменными доказательствами. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Ч.Д.Н. и Ч.И.С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому).

В договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату продажи ответчикам квартиры № в доме № по 

<

адрес> прежние собственники имели задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг в размере 83716 рублей 43 копейки.

В адресной справке МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ОАО «КРЦ - Прикамье» и карточек регистрационного учета указано, что в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы Ч.И.С., Ч.Д.Н. и их несовершеннолетние дети Ч.Д.Д. и Ч.И.Д.

Из договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО УК «СМС» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией этого многоквартирного дома.

Из копий свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и устава следует, что ООО УК «СМС» является юридическим лицом, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами и оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных истцом расчетов следует, что по квартире ответчиков задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 70882 рублей 66 копеек образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, причем на ДД.ММ.ГГГГ размер этой задолженности составлял 69147 рублей 59 копеек, на эту задолженность начислена пеня в размере 49404 рубль 06 копеек; задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 6824 рубля 74 копеек образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на нее начислена пеня в размере 810 рублей 43 копеек.

Из копии квитанции и сведений по лицевому счету следует, что имевшаяся по квартире № в доме № по 

<

адрес> задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 6824 рубля 74 копеек была погашена в ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии определения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №1 Губахинского судебного района следует, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Ч.И.С. и Ч.Д.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг был отменен по заявлению Ч.И.С. 

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с рассмотрением настоящего дела истец уплатил государственную пошлину в размере 3758 рублей 44 копеек (расчет: 1641,11+2117,33=3758,44), что соответствует цене иска.

При разрешении спора суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предписано, что граждане и организации обязаны своевременно, то есть ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению этих платежей возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт: 3) плату за коммунальные услуги. 

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 статьи 207Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению в квартире № в доме № по 

<

адрес> в размере 69147 рублей 59 копеек образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения ответчиками квартиры и потому долгом ответчиков не является, поскольку в силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (в данном случае - с 19.05.2014 года). 

Кроме того, предъявленная к взысканию задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению образовалась в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть за пределами трех лет от даты предъявления иска (с учетом периода действия судебного приказа №).

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), то на момент предъявления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по этим требованиям истек и в силу ст.205 ГК РФ не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, поскольку истец является юридическим лицом.

Поскольку ответчики заявили о применении исковой давности к требованиям о взыскании этой задолженности и начисленной на нее пени, то налицо основания к отказу в удовлетворении иска в этой части в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 и пункта 1 статьи 207 ГК РФ.

Ответчики Ч.Д.Н. и Ч.И.С.., являясь сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый) квартиры № в доме № по 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по оплате предоставляемой ООО УК «СМС» услуги по содержанию и ремонту жилья, в результате чего за этот период имели задолженность в размере 6824 рубля 74 копейки, на которую начислена пеня в размере 810 рублей 43 копейки.

Однако эту задолженность ответчики погасили в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до предъявления иска, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании данной задолженности следует отказать.

Между тем, в указанный период ответчики виновно уклонились от исполнения предусмотренных ст.153-155 Жилищного кодекса РФ обязанностей по своевременной оплате услуги по содержанию и ремонту жилья, поэтому они в силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ должны уплатить предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ пеню за просрочку платежей в размере 810 рублей 43 копейки соразмерно со своей долей, то есть в размере 405 рублей 22 копейки каждый (расчет 810,43:2=405,22). Свой долг в этой части ответчики признают, размер пени не оспаривают.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики должны возместить истцу расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 23 рубля 81 копейка (расчет: 810,43:127921,89х3758,44=23,81), то есть по 11 рублей 91 копейка каждый (расчет 23,81:2=11,91). 

Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию по 417 рублей 13 копеек (расчет: 405,22+11,91=417,13).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Ч.Д.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СервисМастерСтрой» 417 (четыреста семнадцать) рублей 13 копеек, в том числе пеню на нарушение срока оплаты коммунальной услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 405 рублей 22 копейки и возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 11 рублей 91 копейка. 

Взыскать с Ч.И.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СервисМастерСтрой» 417 (четыреста семнадцать) рублей 13 копеек, в том числе пеню на нарушение срока оплаты коммунальной услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 405 рублей 22 копейки и возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 11 рублей 91 копейка. 

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья