Дело №2-1287/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре: Шатиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков: ФИО2, Пак В.И., ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО7, ФИО8, ФИО2, Пак Чан Рок, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что В адрес управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном **** в г. Хабаровске, с просьбой провести проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** в **** (далее - МКД **** по ****), оформленного протоколом ... от ***.

Согласно протоколу ... от ***, собственниками помещений в МКД ... по **** в **** в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***, проведено общее собрание собственников.

Управление МКД ... по ****, осуществляет ООО «Северный округ» на основании договора управления № ...

*** копия протокола ... от *** общего собрания собственников, а также бланки решений (бюллетени) собственников, в адрес управления представлены управляющей организацией ООО «Северный округ».

В ходе проверки, представленных ООО «УК «Северный округ» документов установлено, ООО «Северный округ» осуществляет управление МКД ... по ****, на основании договора управления № ... от ***.

По результатам исследования и анализа протокола ... от *** установлено, что протокол оформлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от *** .../пр. (далее - Требования), а именно отсутствуют: обязательные реквизиты об инициаторах общего собрания в части документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение в МКД ... по ****; сведения об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; о наличии либо отсутствии кворума на общем собрании собственников (пп. «

<

данные изъяты> Требований); обязательные приложения к протоколу общего собрания - реестр собственников помещений в МКД (п. 19 Требований).

В общем собрании собственников в МКД ... по ****, проведенном в форме очно- заочного голосования в период с *** по ***, оформленном протоколом ... от ***, приняли участия собственники обладающие общей площадью жилых и нежилых помещений - 2358,00 кв.м., от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД - 7949,9 кв.м, что составляет 29,6% общей площади собственников, принявших участия в голосовании.

При таких обстоятельствах, на общем собрании собственников в МКД ... по ****, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***, оформленного протоколом ... от ***, отсутствовал необходимый кворум, для принятия решений.

Просят признать решение общего собрания собственников помещений в МКД ... по ****, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***, оформленного протоколом ... от ***, недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, Пак В.И., ФИО4, ФИО5 заявленные требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики ФИО13, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица ООО УК «****» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что проживет в первом подъезде, в ****. В голосовании она участия не принимала. О собрании узнала, когда увидела объявление на подъезде. Бланк принес ФИО3. На собрании рассматривалось проведение мероприятий по дому, против которых она не возражала. Она подписала бумагу по поводу дома, а в собрании участия не принимала.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что живет в ****, собственником квартиры не является. Она ходит на все собрания, слушает. Свидетель была в составе совета дома, поэтому в курсе всех дел. Лист голосования она не заполняла, участия в голосовании не принимала, так как не имеет права. О собрании она узнала, когда ФИО9 Никандровна попросила быть свидетелем того, что оно проводилось. 

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что проживает по ****, является собственником квартиры. Участия в собрании собственников с *** он не принимал. Листы голосования не заполнял. Бланки голосования он не видел. 

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, установлено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума. 

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу ... от ***, собственниками помещений в МКД ... по **** в **** в форме очно-заочного голосования в период с *** по ***, проведено общее собрание собственников.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, дает основания полагать, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.

Истцы в обоснование незаконности проведения общего собрания и принятых на нем решений членами МКД ссылаются на то обстоятельство, что при проведении оспариваемого общего собрания членов МКД и принятых на нем решений отсутствовал кворум.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пп. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 45, 117, 146 Жилищного кодекса РФ до начала проведения общего собрания должны быть проверены полномочия участников собрания с целью определения правомочности собрания (кворума).

Согласно протокола от ***, общая площадь помещений многоквартирного **** по **** составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что так же подтверждается техническим паспортом дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что составляет более 

<

данные изъяты> % от общего числа собственников.

Вместе с тем, данный подсчет голосов судом не принимается по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что в листах голосования имеются подписи не собственников жилых помещений МКД, а именно: в листе голосования **** стоит подпись ФИО17., тогда как согласно выписке ЕГРП, ФИО17 является собственником 1/3 доли указанного помещения; в листе голосования **** стоит подпись ФИО22., тогда как согласно выписке ЕГРП, собственником указанного помещения является ФИО19; в листе голосования **** стоит подпись ФИО20, тогда как согласно выписке ЕГРП, собственником указанного помещения является ФИО18. Общая площадь данных жилых помещений составляет 177,3 кв.м., которые не подлежат учету.

Из объяснений граждан, проживающих в жилых помещениях №... в МКД ... по ****, а также представленной информации из отдела ЗАГС **** администрации **** от *** №... установлено, что собственников данных помещений на момент проведения общего собрания в период с *** по ***, не было в живых, при этом в бланках голосования, имеются их фамилии и подписи. **** данных жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., которые не подлежат учету.

Кроме того, в материалы дела представлены листы голосования собственников квартир №... однако согласно выпискам Росреестра, право собственности на данные жилые помещения не зарегистрировано, в связи с чем, данные листы голосования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не учитываются. 

При пересчете судом допущенных к подсчету бланков решений собственников, за вычетом указанных выше листов голосования, суд приходит к выводу, что учету подлежат листы голосования собственников помещений МКД общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть менее 

<

данные изъяты>% общей площади МКД. 

Таким образом, при проведении в период с *** по *** общего собрания собственников помещений в МКД ****, кворум отсутствовал. 

Кроме того, силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного общего собрания.

При этом в уведомлении о проведении общего собрания собственников, в нарушении вышеуказанной нормы, вопросы повестки дня по формулировке, количеству и нумерации не совпадают с вопросами повестки дня, указанными в протоколе общего собрания собственников ... от ***.

Таким образом, судом было установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно - заочного голосования с *** по ***, оформленного протоколом ... от ***, отсутствовал необходимый кворум, принимались решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, в связи с чем, в силу ничтожности принятого решения, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, проведенного с *** по ***, оформленного протоколом ... от ***.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле ...