Дело №... 

Поступило в суд 31 мая 2019 г.

УИД 54RS0№...-34

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок №... площадью 400,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является членом СНТ «Зоровье» и за ней закреплен спорный земельный участок, которым она открыто и добросовестно владеет и пользуются, несет расходы по оплате членских и целевых взносов. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 21 года в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик- администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик: СНТ «Здоровье», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Здоровье» и владеет как своим собственным более 21 лет земельный участком №... площадью 400,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3.

С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО3 после издания постановления проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО3, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно предоставленному ответу нотариальной палаты по результатам осуществления запроса в автоматизированном режиме средствами ЕИС, реестр наследственных дела не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки выданной СНТ «Здоровье» ФИО1 фактически пользуется земельным участком размером 400 кв.м., который расположен в СНТ «Здоровье» по 

<

адрес>. С 1998 года на указанном участке выращивают овощи, цыеты, кустарники. СНТ «Здоровье» расположено по адресу: НСО Новосибирский район Березовский сельсовет. Задолженности по содержанию земельного участка не имеет.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... площадью 400,00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С.Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ