РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Факт принадлежности квартиры подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Правления колхоза им. М. Горького Кугарчинского района РБ, справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и проживает там же. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, указанной квартирой истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации СП Волостновский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, на судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, представитель Росреестра, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, на заседание суда не явились, ФИО4 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Правлением колхоза им. М.

<

адрес> РБ, ФИО1 выдан ордер на право занятия квартиры в 

<

адрес> РБ.

По справке администрации сельского поселения Волостновский сельский совет МР Кугарчинский район РБ, ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу 

<

адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации МР Кугарчинский район РБ, в хозяйстве ФИО1 значатся жилой дом, являющей частной собственностью и земельный участок. 

Указанный жилой дом по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. 

По выписке из похозяйственной книги, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно технического паспорта, квартира по адресу по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом суду представлены документы, подтверждающие несение расходов по оплате за электро и газоснабжение по указанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.09.2011 года, СКХ им. М. Горького прекратил свою деятельность с 08.08.2005 года, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца, ФИО1 зарегистрирован и проживает по месту жительства с 1994 года, договор купли-продажи отсутствует, не заключался.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...., выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости- 

<

адрес>, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2024 года