Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира обладает всеми признаками жилого блока жилого дома блокированной застройки, это жилое помещение расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец просила признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не поступило.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ФИО1) А.Н. приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА №, выданным 

<

адрес> регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-№.

В силу ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, а именно изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ч.1 ст.16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как следует из технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, подготовленного ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежащая ФИО2 на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> обладает всеми признаками жилого блока жилого дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

В процессе реконструкции вышеуказанного жилого помещения было выполнено строительство жилой пристройки лит.А2 на месте ранее снесенных веранд лит.а и лит.а1, в результате чего образовались помещения: кухня (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки), площадью 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведены следующие работы: устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (двух раковин) в кухне (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки), площадью 

<

данные изъяты>

В процессе перепланировки вышеуказанного жилого помещения выполнен демонтаж кирпичной печи между жилой комнатой 

<

данные изъяты>

В результате выполненных реконструкции и перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась и составила № кв.м..

Из технического паспорта на здание (многоквартирный дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что после реконструкции и перепланировки площадь принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

В экспликации к поэтажному плану здания в вышеуказанном техническом паспорте, составленном Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», 

<

данные изъяты>

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществлялись на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.

Вместе с тем, реконструкция вышеуказанного жилого помещения производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, подготовленного ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции и перепланировке, отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21».

Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанный жилой блок жилого дома блокированной застройки расположен на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, предоставленном на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником другой части жилого дома, площадью № кв.м, является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-№

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО6 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой блок, 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 правой собственности на жилой блок, 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд 

<

адрес>.

Судья А.Н.Попов