К делу № 2-9065/2025

УИД 23RS0041-01-2025-003418-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО6, о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, выступающей лично и в качестве представителя несовершеннолетней дочери ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № кадастровый №, площадью 36 кв.м, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

На момент совершения сделки указанное жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись права 23:43:0410030:172-23/226/2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Пунктом 4 договора установлено, что оплата стоимости жилого помещения в размере 3 726 954 руб. осуществляется ответчиками за счет средств, выделенных по жилищному сертификату о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения №, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в безналичной форме посредством перевода денежных средств на указанный истцом расчетный счет. 

Согласно п. 5 договора сделка считается исполненной при условии проведения полного расчета между сторонами, при этом до исполнения данной обязанности жилое помещение находится в залоге у истца (п. 7 Договора). Регистрация сделки осуществлена сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков (запись права: 23:43:0410030:172-23/226/2023-9 и 23:43:0410030:172-23/226/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ). 

До настоящего времени обязательства ответчиков по оплате стоимости жилого помещения на основании договора купли-продажи не исполнены, ФИО2 по указанному адресу отсутствует и установить с ней связь не представляется возможным. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», как к распорядителю денежных средств по сертификатам на территории 

<

адрес>, с заявлением о предоставлении информации о причинах задержки выплаты. Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является обладателем сертификата №. При разрешении вопроса об осуществлении выплаты в пользу истца осуществлена проверка заявления о перечислении социальной выплаты и представленных документов на полноту и отсутствие противоречий. Проверкой установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь на момент подачи заявления являлись гражданами иностранного государства, что не позволяет осуществить реализацию сертификата в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении соответствующих документов, однако ответчики от их предоставления уклонились. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков по месту нахождения недвижимого имущества и, соответственно, последнему известному ему месту их жительства, посредством почтовой связи направлено требование о предоставлении истребованных распорядителем денежных средств документов либо о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон. 

Как следует из отчета об отслеживании РПО 80514401917622 указанное отправление поступило по месту вручения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было направлено на временное хранение с последующим уничтожением как невостребованное получателем. 

В указанных обстоятельствах истец вынужден реализовать право на судебную защиту своих нарушенных прав. Просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № кадастровый №, площадью 36 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на первом этаже многоэтажного дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3, расторгнутым; применить последствия расторжения договора купли-продажи жилого помещения в виде восстановления права собственности ФИО4 в отношении жилого помещения (квартиры) № кадастровый №, площадью 36 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на первом этаже многоэтажного дома по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании при вынесении решения просила суд учесть интересы несовершеннолетней.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено. От ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» поступила информация о том, что денежные средства ФИО4 по государственному жилищному сертификату № перечислены не были.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Прикубанского районного суда 

<

адрес>.

Судом неоднократно предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 36 кв.м кадастровый №.

Согласно п. 3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 3 726 954 руб.

В соответствии с п. 4 договора ответчики должны были произвести оплату стоимости квартиры в размере 3 726 954 руб. за счет средств, выделенных по жилищному сертификату о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения №, выдан Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5 договора сделка считается исполненной при условии проведения полного расчета между сторонами, при этом до исполнения данной обязанности жилое помещение находится в залоге у истца (п. 7 Договора). 

Одним из обязательных условий выплаты денежных средств с использованием сертификата является регистрация сделки в государственных органах, уполномоченных на регистрацию следок с недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков по ? доли за каждым по договору было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается регистрационными записями о праве общей долевой собственности на квартиру (запись права: 23:43:0410030:172-23/226/2023-9 и 23:43:0410030:172-23/226/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ответа ГБУ КК «Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка» ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в учреждение с заявлением о перечислении социальной выплаты и документами по государственному жилищному сертификату №, выданному на нее и члена ее семьи - несовершеннолетнюю дочь ФИО3. Согласно представленным документам ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ФИО4

После рассмотрения заявления и документов учреждением ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение о перечислении социальной выплаты. 

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление Правительства РФ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу абзацев третьего и четвертого подпункта «з» пункта 4 изменений, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», которое внесло существенные изменения в Правила. 

Так, пункт 4 Правил был дополнен подпунктом «м», согласно которому порядок реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки гражданам, указанным в пункте 2 Правил, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и предусматривает порядок принятия решения об отмене ранее принятого решения о предоставлении гражданину единовременных выплат на обзаведение имуществом и (или) социальных выплат до их перечисления, в том числе в случае выявления несоответствия критериям, указанным в пункте 2 Правил. 

В соответствии с пунктом 2 Правил (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, отвечающих совокупности следующих критериев: а) граждане после ДД.ММ.ГГГГ покинули место постоянного проживания в 

<

адрес> или части 

<

адрес> (в населенных пунктах 

<

адрес> по перечню, утверждаемому в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р) и прибыли на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства; б) граждане до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) подали заявление на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом и (или) сертификата; в) граждане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства на территории 

<

адрес> или части 

<

адрес>, указанной в подпункте «а» пункта 2 Правил, и не были зарегистрированы по месту жительства на иной территории; г) у гражданина, достигшего возраста 14 лет, имеется паспорт гражданина Российской Федерации, а в отношении ребенка в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении ребенка или нотариально заверенный перевод на русский язык свидетельства о рождении ребенка, выданного полномочным органом иностранного государства, с проставленной отметкой, подтверждающей наличие у ребенка гражданства Российской Федерации, либо паспорт (паспорта) родителя (родителей) с внесенными в паспорт (паспорта) родителя (родителей) сведениями о ребенке; д) граждане ранее не реализовали право на обеспечение жилым помещением или улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставляемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или право на получение мер социальной поддержки граждан, предоставляемых в целях компенсации за утраченное жилье за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно подпункту «м» пункта 4 Правил при несоответствии указанным критериям уполномоченный орган субъекта РФ наделен правом принятия решения об отмене ранее принятого решения. 

На основании вышеизложенного учреждением ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение об отмене ранее принятого решения о перечислении социальной выплаты и о возврате заявления о перечислении социальной выплаты в связи с тем, что ФИО2 на момент рассмотрения заявления и документов являлась гражданином иностранного государства. 

Таким образом, денежные средства ФИО4 по государственному жилищному сертификату № перечислены не были.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что ответчики не произвели оплату по договору в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, ввиду чего он с очевидностью лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Согласно положениям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

В ходе рассмотрения дела ответчики в судебное заседание не явились и доказательств в опровержение доводов истца, в том числе надлежащего исполнения обязательств по оплате приобретенной квартиры не представили.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о приобретении гражданства РФ для завершения сделки либо о расторжении указанного договора купли-продажи, однако ответа на нее не последовало до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В данном случае, судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 3 726 954 руб. и порядок оплаты.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости являете единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате в собственность истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № на 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., кадастровый №, за ФИО2.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № на 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., кадастровый №, за ФИО3.

Признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., кадастровый №, за ФИО4.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., кадастровый №, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий