Дело №2-612/2023 

УИД № 59RS0017-01-2023-000553-56

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Кремер Я.А., 

при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика И.С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.Г., действующей за себя и в интересах П.В.В. к И.С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

П.М.Г., действующая за себя и в интересах П.В.В. обратилась в суд с иском к И.С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у П.В.Н. в общую долевую собственность с П.М.Г., П.А.Г., М.В.В., П.В.В. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв. м. стоимостью 1 000 000 руб. В пункте 3 договора стороны согласовали порядок оплаты, расчет за жилое помещение производится за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтеров городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению их ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, непригодными для проживания по критериям безопасности, путем безналичного расчета со счета Администрации Кизеловского муниципального района, открытого финансовым управлением администрации Кизеловского муниципального района на расчетный счет представителя продавца И.С.А. № в Пермском ОСБ № 

<

адрес>-Уральского банка Сбербанка РФ. Обязательства по договору покупателями были выполнены в полном объеме, денежные средства переведены на счет продавца. Одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, квартира находилась в залоге у продавца. В 2018 года продавец П.В.Н. умер, при жизни обременение не снял, в связи с чем, истец, действуя за себя и в интересах несовершеннолетней П.В.В., вынуждена обратиться в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером №. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управление Росреестра по Пермскому краю. 

Истец П.М.Г., действующая за себя и в интересах П.В.В., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик И.С.А. с иском была согласна, факт получения продавцом денег по договору подтвердила. 

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без их участия. 

Представители третьих лиц Администрации городского округа «город Кизел», Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не направили. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ)

Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Материалами дела установлено, что истцы П.М.Г., П.В.В., а также П.М.Г., М.В.В., П.А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по 1/5 доли каждому на квартиру с кадастровым номером 59:05:0105008:681 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв. м. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено покупателями за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, непригодными для проживания по критериям безопасности, путем безналичного расчета со счета Администрации Кизеловского муниципального района, открытого в финансовом управлении администрации Кизеловского муниципального района. Оплата по договору производится на лицевой счет И.С.А. № в Пермском ОСБ № г.Губаха Западно-Уральского банка Сбербанка РФ в течение 25 дней с даты предъявления в администрацию Кизеловского муниципального района настоящего договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, на имущество в силу закона также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за номером 59-59-04/021/2013-843.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что расчет между сторонами сделки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается распоряжением Главы Администрации Кизеловского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении социальных выплат», платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении Администрацией муниципального района города Кизела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы 1000 000 руб. на счет И.С.А., выпиской по счету № ПАО Сбербанк.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. 

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Из справки отдела ЗАГС Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края следует, что продавец по сделке П.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу П.В.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Основания прекращения залога регламентированы ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и не исключают таковое по решению суда.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в числе прочего прекращения или изменения правоотношения. 

Поскольку без участия залогодержателя истцам невозможно снять обременение в виде ипотеки с приобретенной им и квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, свои обязательства они полностью исполнили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, основания для обременения объекта недвижимости отпали, в связи с чем иск П.М.Г., действующей за себя и в интересах П.В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск П.М.Г., действующей за себя и в интересах П.В.В. к И.С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки за 59-59-04/021/2013-843 от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации года на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв. м. 

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Губахинский городской суд Пермского края.

Судья Я.А. Кремер 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.