Дело № 2-1481/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Антипенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Аврора» (ЖНК «Аврора») о возложении обязанности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ЖНК «Аврора» о возложении обязанности, о признании права собственности, указав, что прокуратурой Первомайского района г. Владивостока была проведена проверка по поступившему обращению гражданина, в ходе которой было установлено, что 01.03.2016 между ФИО1, ФИО2 и ЖНК «Аврора» заключен договор паенакопления. Согласно п. 1.2.1 Договора в качестве жилого помещения Стороны определяют следующий объект недвижимости: двухкомнатная квартира с условным № 166а (строительный), расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030005:0281, на десятом этаже блок-секции № 6, в осях 9-12/Г-Ж и имеющая проектную общую площадь 66,5 кв. м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0.

17.12.2018, в ходе выездной проверки совместно с кадастровым инженером МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» по результатам произведенного замера, установлено, что площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Владивосток (строительный 166а) составляет 59,9 кв.м., площадь лоджии в данной квартире - 9,3 кв.м. Согласно заключению МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» разночтения в площади квартиры №№, расположенной в 

<

адрес> в г. Владивосток по результатам осуществления государственного кадастрового учета (60,3 кв.м.) и площади данного объекта, установленной по результатам произведенного замера в ходе выездной проверки (59,9 кв.м.), обусловлены наличием допустимой погрешности.

В ходе проверки установлено, что между директором ЖНК «Аврора» и ФИО2 подписан акт сверки платежей по договору паенакопления от 01.03.2016 № РО-КП166а, в соответствии с которым предоставляемая (фактическая) площадь квартиры в 

<

адрес> в г. Владивостоке составляет 71.42 кв.м. В связи с этим, согласно данному акту пайщику предлагается дополнительно перечислить кооперативу денежные средства в размере 91 180 рублей. Установлено, что подпись ФИО1 на указанном акте отсутствует.

В связи с тем, что в ходе проверки определена площадь квартиры (59,9 кв.м. – по сведениям кадастрового инженера, 60,3 – по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), а также площадь лоджии (9,3 кв.м. – по сведениям кадастрового инженера), а также то, что согласно условиям договора Пайщик обязан оплатить площадь лоджии с коэффициентом 1,0 ЖНК «Аврора» неправомерно рассчитана дополнительная плата по договору от 01.03.2016 №РО-КП166а, исходя из общей площади 

<

адрес> указанном многоквартирном доме – 71,42 кв.м., в состав которой необоснованно включена площадь колон, выступающих элементов, вентиляционных шахт. 

Согласно сведений и документов, представленных ФИО1, в рамках исполнения договора № РО-КП166а от 01.03.2016, ФИО1 и ФИО2 оплачено 3 346 330,00 рублей, т.е. в полном объеме оплачена квартира площадью 69,7 кв.м., что соответствует фактической площади квартиры 

<

адрес>.

Вместе с тем, ЖНК «Аврора» уклоняется от передачи квартиры 

<

адрес>, ссылаясь на недоплату по договору № РО-КП166а от 01.03.2016.

06.03.2019 в прокуратуру Первомайского района г. Владивостока поступило обращение ФИО1, зарегистрированное в прокуратуре района под № 665ж-18.

Кроме того, 26.03.2019 в прокуратуру Первомайского района г.Владивостока от ФИО1 поступило дополнение к заявлению от 06.03.2019.

В указанном дополнении к обращению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит прокурора Первомайского района г. Владивостока обратиться в защиту его интересов в суд, в связи с невозможностью защитить свои интересы в силу возраста (61 год).

Кроме того, согласно п. 8.1 Договора, все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Вместе с тем, согласно заявления ФИО2, дополнительное соглашение к Договору паенакопления № РО-КП166а от 01.03.2016 об увеличении общей фактической площади квартиры и начисления по ним дополнительных паевых взносов между ней и ЖНК «Аврора» не заключалось.

В ходе проверки по обращению ФИО1, дополнительное соглашение к Договору паенакопления № РО-КП166а от 01.03.2016 об увеличении общей фактической площади квартиры и начисления по ним дополнительных паевых взносов, ЖНК «Аврора» также не представлено, что свидетельствует об отсутствии договоренности по факту увеличения общей фактической площади квартиры между Сторонами.

26.03.2019 в прокуратуру Первомайского района г.Владивостока поступило обращение ФИО2, зарегистрированное в прокуратуре района под № 172ж-19. В указанном обращении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит прокурора Первомайского района г. Владивостока обратиться в защиту её интересов в суд, в связи с невозможностью защитить свои интересы в силу возраста (60 лет). В связи с изложенным просит суд обязать ответчика передать ФИО1, ФИО2 квартиру 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что истцы не в полном объеме выплатили пай, они обязаны внести доплату, поскольку площадь помещения была увеличена относительно проектной документации. 

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если он по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и по другим уважительным причинам не может обратиться самостоятельно в суд и отстаивать интересы в суде.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются пенсионерами в связи с достижением пенсионного возраста, обратились в прокуратуру с заявлением о защите их интересов, в связи с невозможностью защитить свои интересы в силу возраста.

Таким образом, прокурор вправе обращаться в защиту интересов ФИО1 и ФИО2 в суд в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 между ФИО1, ФИО2 и ЖНК «Аврора» заключен договор паенакопления № РО-КП166а. 

Согласно п. 1.2.1 Договора в качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: двухкомнатная квартира с условным № 166а (строительный), расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, на десятом этаже блок-секции № 6, в осях 9-12/Г-Ж и имеющая проектную общую площадь 66,5 кв. м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0.

В соответствии с п. 2.1. Договора, ЖНК «Аврора» обязуется в срок не позднее 14 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику. Кроме того, ЖНК обязуется организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

Согласно п.п. 1.3, 3.5, 3.5.1 Договора площадь квартиры, указанной в п.1.2.1 Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ). Кроме того, в случае, если фактическая площадь Квартиры увеличится относительно общей проектной площади, указанной в п.1.2 настоящего Договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Сумма, подлежащая доплате, должна быть уплачена Пайщиком ЖНК в течении 14 банковских дней с момента подписания сторонами Акта сверки взаиморасчетов. Указанный Акт сверки должен быть рассмотрен и подписан Пайщиком в течении 5 рабочих дней с даты его получения от ЖНК.

Согласно акта сверки платежей по договору паенакопления № РО-КП166а от 01.03.2016., подписанного ЖНК «Аврора» и ФИО2, предоставляемая (фактическая) площадь квартиры, передаваемой по договору паенакопления составила 71,42 кв.м..

Как следует из справочной информации по объекту недвижимости, размещенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадь жилого помещения по адресу 

<

адрес> составляет 60,3 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> составляет 60,3 кв.м.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона № 215-ФЗ установлено, что жилое помещение - это квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 5 статьи 3 Федерального закона № 215-ФЗ установлено, что отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 215-ФЗ члены кооператива имеют право в том числе получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона № 215-ФЗ установлено, что к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Частью 4 статьи 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Наряду с этим частью 5 статьи 19 ЖК РФ установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, положения статьи 15 ЖК РФ применимы при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Приказ № 90).

Согласно Приказу № 90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

В ходе проведенной 17.12.2018г. прокуратурой выездной проверки, в совместно с кадастровым инженером МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» по результатам произведенного замера, установлено, что площадь квартиры № № расположенной в 

<

адрес> в г. Владивосток (строительный 166а) составляет 59,9 кв.м., площадь лоджии в данной квартире - 9,3 кв.м. Согласно заключению МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» разночтения в площади квартиры №№, расположенной в доме № 

<

адрес> по результатам осуществления государственного кадастрового учета (60,3 кв.м.) и площади данного объекта, установленной по результатам произведенного замера в ходе выездной проверки (59,9 кв.м.), обусловлены наличием допустимой погрешности.

В ходе проверки установлено, что между директором ЖНК «Аврора» и ФИО2 подписан акт сверки платежей по договору паенакопления от 01.03.2016 № РО-КП166а, в соответствии с которым предоставляемая (фактическая) площадь квартиры в 

<

адрес> в г. Владивостоке составляет 71.42 кв.м. В связи с этим, согласно данному акту пайщику предлагается дополнительно перечислить кооперативу денежные средства в размере 91 180 рублей. 

Вместе с тем, определена площадь квартиры (по сведениям кадастрового инженера - 59,9 кв.м. по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии –60,3 кв.м.), а также площадь лоджии - 9,3 кв.м. (по сведениям кадастрового инженера).

Таким образом, требования ЖНК «Аврора» о дополнительной плате по договору от 01.03.2016 №РО-КП166а, исходя из общей площади квартиры № № в указанном многоквартирном доме – 71,42 кв.м., не правомерны, поскольку в состав площади квартиры необоснованно включена площадь колон, выступающих элементов, вентиляционных шахт. 

Как следует из акта сверки платежей по договору паенакопления № РО-КП166а от 01.03.2016, ФИО1 и ФИО2 оплачено 3 346 330,00 рублей за квартиру площадью 69,7 кв.м., что соответствует фактической площади квартиры № 

<

адрес>

Дополнительное соглашение к Договору паенакопления № РО-КП166а от 01.03.2016 об увеличении общей фактической площади квартиры и начисления по ним дополнительных паевых взносов между ФИО2, ФИО1 и ЖНК «Аврора» не заключалось, что свидетельствует об отсутствии договоренности по факту увеличения общей фактической площади квартиры между сторонами.

Таким образом, суд считает, что действия ЖНК «Аврора» по уклонению от передачи истцам квартиры № 

<

адрес>, в связи с недоплатой по договору № РО-КП166а от 01.03.2016., являются неправомерными.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов о возложении обязанности передать им спорную квартиру, о признании за истцами права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению. 

При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по передаче спорной квартиры в собственность истцов должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Аврора» о возложении обязанности, о признании права собственности – удовлетворить в части.

Обязать Жилищной накопительный кооператив «Аврора» (ЖНК «Аврора») передать ФИО1, ФИО2 квартиру № 

<

адрес> в г. Владивостоке, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на квартиру № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Корочкина