Дело № 2-103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«07» марта 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Барановой А.В.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, указав, что они являются общими долевыми собственниками *** в ***, находящейся в 2-квартирном доме. Ими за свой счет и своими силами без получения необходимых разрешений осуществлена реконструкция квартиры, которая заключается утеплении ранее существовавшего неотапливаемого помещения и проведении там отопления, вследствие чего по данным технического паспорта изменилась общая площадь жилого помещения. При обращении в Администрацию г.Юрги Кемеровской области им вручено уведомление от 03 октября 2016г., в соответствии с которым им отказано во внесудебном порядке выдать разрешение на реконструкцию. Считают, что произведенная ими реконструкция не затрагивает интересы других граждан, в частности соседей и не создают угрозу их жизни и здоровью. Полагают, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, возможно и целесообразно. На основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просят признать право долевой собственности на *** в *** за ФИО1 – 5/16 доли, за ФИО2 – 5/16 доли, за ФИО4 – 5/16 доли, за ФИО5 – 1/16 доли.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, представитель истца ФИО4 – ФИО1 (л.д. 14), поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Истица ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 98).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 11 марта 2016г. сроком до 11 марта 2017г. (л.д. 99), разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица директор ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84-85).

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля П.Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от 28 сентября 1992г., заключенного с Л.Т.Е., действующей на основании постоянной доверенности, выданной Юргинской межхозяйственной строительной организацией № 1 от 25 мая 1992г., ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО8 являются собственниками квартиры, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., по адресу: ***, квартира передана бесплатно, договор удостоверен гос. нотариусом Юргинской гос. нотариальной конторы Кемеровской области О.Л.П. 28 октября 1992г., зарег. за № 8355, договор зарегистрирован в МУ Техинвентаризация г.Юрги 28 сентября 1992г., дубликат зарегистрирован в ГП КО филиала № 22 БТИ г.Юрги 18 июня 2010г. (л.д. 55-56).

Собственниками на праве общей долевой собственности *** в ***, общей площадью *** кв.м., инв. ***, лит. А, являются: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3981 – 1/16 доли; ФИО4 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3994 – 1/16 доли; ФИО2 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3988 – 1/16 доли; ФИО5 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 02 июля 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 4367 – 1/16 доли (л.д. 16, 17, 18, 19).

Из представленного суду технического паспорта по состоянию на 28 июня 2005г. следует, что *** в ***, инв. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., литера А состоит из основного строения, литера а – холодная пристройка, год постройки здания А – 1981 (л.д. 26-31). 

Из представленного суду технического паспорта по состоянию на 28 июля 2010г. следует, что *** в ***, инв. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., литера А состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат, ванной, санузла, литера А1 – коридора, кочегарки, год постройки здания А – 1981 (л.д. 32-36). 

Из кадастрового паспорта помещения от 19 августа 2016г. следует, что квартира по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, площади уточнены, самовольно выстроен жилой пристрой, полезная площадь *** м., год постройки не определен (л.д. 20-21). 

Без получения необходимого разрешения истцами за свой счет и своими силами произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения путем утепления ранее существовавшего неотапливаемого помещения и проведении там отопления, вследствие чего изменилась общая площадь жилого помещения, т.е. имеются признаки самовольной постройки. 

Согласно поступивших ответов на запросы, собственниками на праве общей долевой собственности *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, являются: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3981 – 1/16 доли; ФИО4 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3994 – 1/16 доли; ФИО2 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3988 – 1/16 доли; ФИО5 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 02 июля 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 4367 – 1/16 доли (л.д. 120-122, 123-125, 126-129, 130).

Собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, являются: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3981 – 1/16 доли; ФИО4 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3994 – 1/16 доли; ФИО2 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010г., выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 по наследственному делу № 108/2005, зарег. в реестре за № 3988 – 1/16 доли (л.д. 120-122, 123-125, 126-129).

03 октября 2016г. Администрацией г.Юрги ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства: двухквартирного жилого *** в ***, в эксплуатацию по причине отсутствия полного пакета документов, необходимого для принятия решения о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства, а именно: правоустанавливающего документа на земельный участок, схемы планировочной организации земельного участка, согласия всех правообладателей объекта капитального строительства (л.д.38).

Из анализа представленных суду документов видно, что *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, фактически является частью 2-квартирного жилого *** в ***, имеющего самостоятельный выход на земельный участок, в связи с чем жилой дом по адресу: ***, классифицируется на основании СНиП 31-01-2003/СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» как дом жилой многоквартирный блокированной застройки. 

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что самовольно произведенная истцами реконструкция своей части жилого дома, в котором находится принадлежащая им квартира, расположенная на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, не выходит за границы указанного земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Юргапроект» от 26 октября 2016г. объемно-планировочное решение пристроя (литера А1) к жилому дому (***) по адресу: ***, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001/СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», состояние конструкций удовлетворительное, общее техническое состояние пристроя соответствует его функциональному назначению, помещения пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д.60-61).

Из санитарно-эпидемиологического заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Юрге и Юргинском районе от 07 ноября 2016г. № 487-006-ОКГ следует, что жилой пристрой к 2-х квартирному жилому дому по адресу: *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 73).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 055-02/ССТЭ от 26 февраля 2017г., выполненная реконструкция пристроя ***, соответствует требованиям строительных и иных действующих норм и правил, выполненные работы по реконструкции пристроя «а» *** с формированием в нем нежилых помещений котельной и коридора не влияют на несущую способность конструкций здания (л.д. 133-136).

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Н.А., являющийся собственником ***, подтвердил, что его соседи В-вы провели реконструкцию принадлежащего им пристроя к их квартире путем его утепления, оборудовали там котельную и коридор. Его права произведенной реконструкцией в виде утепления имевшегося холодного пристроя истцами не нарушены.

Таким образом, самовольно произведенная истцами реконструкция части жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведен на участке, находящемся в собственности истцов и предназначенном для использования под квартирой в жилом доме, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Учитывая размеры долей в общем имуществе, наличие оснований для сохранения права собственности за истцами на самовольную постройку, суд полагает возможным признать за истцами права общей долевой собственности на *** в ***, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.кв.м., ***: за ФИО1 – 5/16 доли, ФИО4 – 5/16 доли, ФИО2 – 5/16 доли, ФИО5 – 1/16 доли.

С учетом изложенного иск ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – удовлетворить в полном объеме. 

Признать право общей долевой собственности на *** в ***, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., кадастровый ***: ФИО1, *** года рождения – 5/16 доли; ФИО10 А,А., *** года рождения – 5/16 доли; ФИО2, *** года рождения – 5/16 доли; ФИО5, *** года рождения, - 1/16 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «10» марта 2017г.