Мотивированное 

решение

 Дело № 2-1349/2016

изготовлено 24.01.2020г. 76 RS0011-01-2019-001669-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 января 2020г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.., 

при секретаре Седовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что на основании постановления Главы УМО № 324 от 20.09.1996г. из пользования АО «Угличгражданстрой» был изъят земельный участок площадью 505 кв.м. с последующей его передачей под строительство 11 гаражных боксов размером 4,5х6,5 м. В списке застройщиков гаражных боксов, являющемся приложением к указанному постановлению, под номером 10 значится ФИО4 Гаражи возводились собственными силами и за счет собственных средств застройщиков. После постройки документы на гаражный бокс ФИО4 не оформлялись. 21.11.1997г. ФИО4 продал ему гаражный бокс за 7000 руб., оформив сделку распиской. С 1997г. он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, хранит в нем автозапчасти, личные вещи, инструменты, продукты питания. В кооператив «Шанс» он не вступал, взносы не уплачивал, сведениями о хозяйственной деятельности кооператива не располагает. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 22 кв.м., расположенный на 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 04.12.2019г. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что ФИО4 являлся одним из застройщиков, осуществлявших строительство гаражных боксов собственными силами и за счет собственных средств. Строительство гаражей велось в соответствии с требованиями закона на земельном участке, предоставленном для этих целей постановлением Главы УМР. В приобретенном гаражном боксе имелось электричество, которым он снабжался от котельной АО «Угличгражданстрой». В секции гаражей имелся общий электросчетчик, по которому производилась оплата потребленной электроэнергии владельцами гаражей. В настоящее время котельной нет, электроэнергия в гаражах отсутствует. Для подключения электроэнергии к своему гаражному боксу истец обратился в ПАО «МРСК-Центра», где ему объяснили о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на гараж для того, чтобы заключить договор энергоснабжения. Поскольку зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке он не может, необходимо решение суда о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не исковые требования признал, подтвердив факт продажи ФИО3 21.11.1997г. гаражного бокса за 7 000 руб. по расписке. После получения от истца денежных средств за гараж в указанной сумме, он передал ему ключи от гаража и с этого времени этим имуществом владеет и пользуется ФИО3 Пояснил, что он являлся одним из застройщиков гаражных боксов ГСК «Шанс». Строительство гаражных боксов осуществлялось совместно всеми застройщиками, которые приобретали строительные материалы за свои денежные средства, строили гаражи своими силами. Секция состоит из 11 гаражей, его гараж является первым по счету. Он, как и другие застройщики, после завершения строительства пользовался гаражом, какое-то время председателем ГСК «Шанс» ФИО1, с них взимались денежные средства за потребленную электроэнергию. Потом ГСК «Шанс» прекратил свое существование, документы, подтверждающие его право собственности, отсутствовали. 

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истца ФИО3, его представителя ФИО6, допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-139/2016, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Установлено, что по заявлению граждан на основании архитектурно-планировочного заключения комиссией, сформированной в акте выбора земельного участка от 18.06.1996г., под строительство 11 гаражных кирпичных боксов был выбран земельный участок, расположенный на землях АО «Угличгражданстрой» в южном промышленном районе города Углича, восточнее существующих гаражей и котельной.

Согласно заявлению АО «Гражданстрой» № 87 от 23.05.1996 г. было выдано согласование на изъятие земельного участка. Площадь земельного участка составила 505 кв.м. Размеры гаражных боксов 4,5 х 6,5м. были согласованы с отделом архитектуры. 

Горкомземом г. Углича 10.09.1996 г. было выдано положительное заключение по отводу земельного участка под строительство 11 гаражных боксов в указанном месте. 

Постановлением Главы УМО от 20.09.1996 г. № 324 земельный участок площадью 505 кв.м. был изъят из пользования АО «Гражданстрой» и предоставлен под строительство 11 гаражных боксов. Этим же постановлением был утвержден список застройщиков, в приложении № 1 к которому под № 10 значится ФИО4 На правление ГСК «Шанс» была возложена обязанность произвести регистрацию учредительных документов в установленном порядке. После регистрации ГСК инспекция Госархстройнадзора по УМО была обязана выдать разрешение на строительство гаражных боксов. В результате гаражные боксы были построены, а необходимые документы застройщику выданы не были. Сведения о регистрации ГСК «Шанс» отсутствуют. 

После строительства гаражного бокса ФИО4 стал им владеть и пользоваться как собственник, дополнительно оплачивая председателю ГСК «Шанс» расходы за электроэнергию по общему счетчику.

21.11.1997 г. ФИО3 приобрел у ФИО4 за 7 000 руб. гараж (первый от котельной), который расположен вдоль забора АО «Угличгражданстрой», что подтверждается распиской от 21.11.1997г. и признано ответчиком ФИО4 в судебном заседании. Обе стороны сделки подтвердили, что деньги в указанной сумме за гараж были приняты ФИО4, после чего он передал ФИО7 ключи от гаража. С этого времени истец владеет и пользуется гаражным боксом в личных целях, хранит автозапчасти, инструменты, вещи и продукты питания. Сделка оформлена распиской, подписанной ФИО4 Имеющиеся в расписке данные, с учетом подтверждений продавца ФИО4, позволяют определенно установить имущество в виде гаражного бокса, переданного покупателю ФИО3 При этом суд учитывает реальное исполнение состоявшейся между сторонами сделки, которое помимо пояснений самих сторон подтверждается показаниями свидетеля ФИО2

Суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключенного им договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Кроме того, суд учитывает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Согласно представленному проекту технического плана здания, выполненного 04.12.2019г. кадастровым инженером ФИО5, спорный объект недвижимости представляет собой гараж общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежнего владельца гаражного бокса ФИО4 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах ФИО3 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на себя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно проекта технического плана здания, выполненного 04.12.2019г. кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова