Дело № 2-1659/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 19 ноября 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Спиринское» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Спиринское» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что истцом было выявлено наличие земельного участка с кадастровым № для сельскохозяйственного производства, образованного на месте паевых земель АОЗТ «Спиринское». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 

Истец отмечает, что указанный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет в результате цепочки ничтожных сделок с земельными долями (паями) ЗАО «Спиринское», которые с 1992 года составляли уставной капитал общества, поскольку общим собранием трудового коллектива совхоз «Спиринский» был реорганизован в АОЗТ «Спиринское», утверждена земельная площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих распределению на паи, оценка по плодородию, резерв, а также утвержден земельный пай на одного человека. Имущество совхоза передано в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу. Членами трудового коллектива заключен учредительный договор о создании АОЗТ «Спиринское» и утвержден устав. Имущество АОЗТ «Спиринское» образовалось из долевых взносов его акционеров и образовало уставной фонд. Акционеру, внесшему свой вклад, выдавалось свидетельство, не являющееся ценной бумагой. 

ЗАО «Спиринское» является правопреемником АОЗТ «Спиринское» и совхоза «Спиринский» и собственником исходного земельного участка, в состав которого входит участок ответчика и образован из него в результате ничтожной сделки.

ЗАО «Спиринское», с учетом исправления опечатки в просительной части иска, просило признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № (т.1 л.д. 3-6, т. 2 л.д. 9-12).

Кроме того, ЗАО «Спиринское» обратилось в суд с иском к ФИО2, за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №.

По изложенным основаниям ЗАО «Спиринское» просило признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № (т. 1 л.д. 156-159).

Протокольным определением суда от 27.08.2019 г. указанные гражданские дела по искам ЗАО «Спиринское» к ФИО1 и к ФИО2 объединены в одно производство для совместного разрешения и объединенному делу присвоен № 2-1659/2019 (т. 1 л.д. 248-249).

В судебном заседании представитель ЗАО «Спиринское» ФИО3, действующий на основании доверенности (т.1 л.д. 94), поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, направили в судебное заседание своих представителей. 

Представители ответчиков адвокаты Смирнова Е.В. и Лернер И.М., действующие на основании ордеров и доверенностей (т. 1 л.д. 93, 238, 239, т. 2 л.д. 18), возражали относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (т. 1 л.д. 95-97, 240-242, т. 2 л.д. 60-61). 

Из содержания возражений ответчиков следует, что они являются надлежащими собственниками земельных участков, на основании выданных им свидетельств на землю. Ответчики не вносили земельные доли в уставной капитал общества, не совершали сделок с земельными долями. Отмечается отсутствие с истцовой стороны доказательств права собственности на спорные земельные участки. Имеется ссылка на пропуск ЗАО «Спиринское» срока исковой давности для обращения за защитой своих прав, поскольку с 1994 г. ответчики используют земельные участки, а в 2016 г. осуществлен выдел участков и постановка на кадастровый учет. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Суд на основании положений ч.3-5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Пункт 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 устанавливал, что коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. были обязаны принять решение о переходе к частной, коллективно - долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации надлежало обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Правительством РФ от 29 декабря 1991 года было принято Постановление № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пункт 9 данного Постановления от 29 декабря 1991 года № 86 устанавливал, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В свою очередь, пункт 10 Постановления определял, что владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было установлено, что члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Пункт 16 устанавливал следующие возможности использования владельцами земельных долей:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации совхоза, имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Постановлением Правительства РФ от 01 декабря 1995 года N 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Таким образом, учредители АОЗТ - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законодательством право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20 декабря 2002 года N 912 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения" (в связи с вступлением в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Судом установлено и подтверждается представленными в дело документами, что решением общего собрания трудового коллектива совхоза «Спиринский», оформленным Протоколом № 2 от 01.04.1992 г., в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. № 445-1, совхоз «Спиринский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Спиринское» (т. 1 л.д. 20-22).

Пункт 2 Протокола № 2 от 01.04.1992 г. общего собрания трудового коллектива совхоза «Спиринский» утверждена земельная площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих распределению на паи - 1731 га, и оценка по плодородию - 83182 балла, а также оставлен резерв. 

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 30.06.1992 г. № 48 принято к сведению решение трудового коллектива о принятии решения о реорганизации совхоза «Спиринский» в АОЗТ «Спиринское» и утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Спиринский» от 11.05.1992 г. (т. 1 л.д. 23).

02.10.1992 г. членами трудового коллектива совхоза был заключен Учредительный договор о создании акционерного общества закрытого типа «Спиринское» и утвержден Устав АОЗТ «Спиринское» (т. 1 л.д. 24-26, 27-36).

Согласно п. 6 Учредительного договора имущество общества образуется из долевых взносов его акционеров (уставной фонд), продукции, производимой обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества.

Пунктом 7 договора акционеры согласовали, что для обеспечения деятельности общества за счет вкладов акционеров образуется уставной фонд. 

Акционеру, полностью внесшему свой вклад, выдается свидетельство, которое не является ценной бумагой (Пункт 8 договора). 

Согласно пункту 5.5 Устава АОЗТ «Спиринское» от 02.10.1992 г., зарегистрированного Постановлением мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 299/8 от 11.11.1992 г. установлено, что в последующем свидетельства могут обмениваться на акции (т. 1 л.д. 8, 35).

В соответствии с п.1.3. Устава АОЗТ «Спиринское» общество является правопреемником имущественных прав и обязанностей совхоза «Спиринский» и носителем прав собственности на все имущество, поступившее в уставной фонд общества, в том числе и внесенного в виде пая при вступлении в общество от учредителей.

В целях приведения в соответствие организационно правовой формы АОЗТ «Спиринское» с Федеральным законом «Об акционерных обществах» решением общего собрания акционеров АОЗТ «Спиринское» от 24.06.2002 г. была принята новая редакция устава, по которой наименование общества стало ЗАО «Спиринское» (т. 1 л.д. 37-51).

Таким образом, вклады в виде имущественных и земельных паев акционеров образуется уставной фонд и являются собственностью общества, предоставляя лицам их внесшим соответствующие права по управлению обществом и получению дивидендов. Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза «Спиринский» на общем собрании принял решение о создании АОЗТ «Спиринское» и распределении его акций между учредителями. Члены трудового коллектива совхоза и иные лица, имеющие право на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные паи и земельные доли в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Спиринское» переименованного в ЗАО «Спиринское». 

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 12.06.2019 г. следует из земельного участка с кадастровым № образованы:

- земельный участок с кадастровым №, площадью 13140 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, право которого зарегистрировано 16.08.2016 г. запись № (т. 1 л.д. 12-17);

- земельный участок с кадастровым №, площадью 13140 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 (до заключения брака – ФИО6 (т. 1 л.д. 31, 32), право которого зарегистрировано 22.08.2016 г. запись № (т. 1 л.д. 165-170).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано на основании выданного ему 30.09.1994 г. Ломоносовским райкомземом свидетельства на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № 8668, в котором указано о праве общей совместной собственности на земли АОЗТ «Спиринское», общей площадью 1,81 ср.га, земельная доля 74,9 б/га (т. 1 л.д. 67-69), а также в результате выдела земельной доли из ранее учтенного земельного участка АОЗТ «Спиринское» и образования нового земельного участка, поставленного на кадастровый учет 19.04.2016 г., что подтверждается кадастровым паспортом и материалами межевания (т.1 л.д. 99, 102-149).

Право собственности ФИО2 (до заключения брака – ФИО6) на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано на основании выданного ей ДД.ММ.ГГГГ Ломоносовским райкомземом свидетельства на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № 8675, в котором указано о праве общей совместной собственности на земли АОЗТ «Спиринское», общей площадью 1,81 ср.га, земельная доля 74,9 б/га (т. 1 л.д. 220-223), и также в результате выдела земельной доли из ранее учтенного земельного участка АОЗТ «Спиринское» и образования нового земельного участка, поставленного на кадастровый учет 19.04.2016 г., что подтверждается кадастровым паспортом и материалами межевания (т.1 л.д. 102-149, 246).

В качестве основания для выдачи перечисленных свидетельств на право собственности на землю указано постановление мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 02.09.1994 г. № 354/5, согласно которому по результатам рассмотрения заявки АОЗТ «Спиринское» принято решение выдать членам АОЗТ «Спиринское» свидетельств на право общей совместной собственности на землю (т. 2 л.д. 56-57).

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года (ред. от 7 июня 2013 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения были вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречило требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из представленных в дело заявлений ФИО1 от 10.11.1992 г. и ФИО6 (после заключении брака - ФИО2) от 29.09.1992 г. следует, что ответчики, как работники реорганизуемого совхоза «Спиринский», просили принять их в создаваемое АОЗТ «Спиринское», а имущественный и земельный пай включить в уставной фонд общества (т. 2 л.д. 7, 8).

Доказательств свидетельствующих о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 при реорганизации совхоза «Спиринский» не внесли свои земельные доли в уставный капитал АОЗТ «Спиринское», а распорядились ими иным образом не имеется и суду не представлено, в связи с чем им и были выданы указанные свидетельства на право собственности на землю в подтверждения внесения своих долей в уставный капитал указанной организации.

Кроме того, ответчики ФИО1 и ФИО2 (до заключения брака – ФИО6) как акционеры ЗАО «Спиринское» (ранее АОЗТ «Спиринское») внесены в реестр акционеров в списке лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (т. 2 л.д. 58-59).

Учитывая изложенное, с момента внесения имущественных паев и земельных долей ответчиками в уставный капитал АОЗТ «Спиринское», общество стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Поскольку земельный участок площадью 1731 га, переданный АОЗТ «Спиринское» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза «Спиринский» утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в 1992 году в уставный капитал совхоза.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Спиринский» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом - производства сельскохозяйственной продукции, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации совхоза «Спиринский» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Спиринское», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Передача земельной доли в уставный капитал общества осуществлялась на основании п. 10 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Доводы ответчиков о том, что они используют по назначению земельные участки с кадастровым номером 47:14:1002003:1318 и 47:14:1002003:1316, каждый из которых площадью 13140 кв.м, выделенные в установленном законом порядке в счет принадлежащих им земельных долей, не состоятельны, поскольку не подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. Так, отсутствуют доказательства, что выделенные спорные земельные участки каким-либо образом обозначены на местности (огорожены забором или иным способом, позволяющим отделить его от общего земельного участка, принадлежащего ЗАО «Спиринское»).

В свою очередь, ЗАО «Спиринское» на этих землях осуществляет покос травы для заготовки сена, о чем представлены договора подряда от 15.04.2014 г., 10.04.2015 г., 09.04.2016 г., 10.04.2017 г. (т. 2 л.д. 62-74), что подтверждает факт использовании земельных участков.

Учитывая, что каждый спорный земельный участок представляет собой площадь в 13140 кв.м, суд приходит к выводу, что ответчиками не доказан факт использования спорных участков.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Фактически исковые требования ЗАО «Спиринское», являющегося правопреемником совхоза «Спиринский», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия, расположенный на землях АОЗТ «Спиринское».

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в силу ст. 15 ГК РФ является допустимым.

Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

До момента принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.

Регистрация перехода прав на долю в праве общей долевой собственности на земли бывшего совхоза «Спиринский» в 1992 году не производилась и не могла быть произведена.

Право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Спиринское» с момента передачи земельных долей в уставный капитал.

Выданные свидетельства на право собственности на земельную долю лиц, внесших свою долю в уставный капитал указанной организации, потеряли юридическую силу.

Таким образом, все действия по выделению спорных долей, паев, земельных участков (в счет земельных долей), как и все действия по их образованию, межеванию, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности за учредителями реорганизованного сельскохозяйственного общества, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов.

Вопреки возражениям ответчиков, на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является ЗАО «Спиринское», исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ).

Кроме того, учитывая, что право собственности ответчиков на спорные земельные участки было зарегистрировано в августе 2016 г., а с исковыми требованиями ЗАО «Спиринское» обратилось 25.07.2019 г., то трехлетний срок исковой давности не пропущен.

С учетом всех фактических обстоятельств дела и исходя из совокупности доказательств по делу, требования ЗАО «Спиринское», фактически направленные на защиту прав собственника земельного участка, подлежат удовлетворению, а решение о признании отсутствующим права собственности является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Спиринское» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 13140 кв.м., кадастровый №, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 13140 кв.м., кадастровый №, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков на земельные участки, а именно: 

- записи № от 16.08.2016 г. о правах ФИО1;

- записи № от 22.08.2016 г. о правах ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов