Дело № 2-789/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2017 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Васькина Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Фоминой С.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика) жилищного кооператива «Союз» по доверенности ФИО4 и ФИО5, 

ответчика (истца) ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Союз» к ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО6 к жилищному кооперативу «Союз» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными действия ЖК «Союз» по начислению и взысканию платы за содержание жилья, 

у с т а н о в и л:

ЖК «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6567,86 рублей, ссылаясь на то, что ФИО6, проживающий по адресу: , является собственником помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ: «у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ гласит: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Отсюда следует, что собственники помещений обязаны производить оплату за услуги, предоставляемые ЖК «Союз». Ранее ЖК «Союз» обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был выдан, но отменен в связи с обращением должника. Но ФИО6 не исполнил обязанности по оплате коммунальных услуг оказанных ЖК «Союз» за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 567 рублей 86 копеек, о чем свидетельствует карточка абонента ФИО6 за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

Ответчик (истец) ФИО6 не согласившись с исковыми требованиями истца (ответчика) ЖК «Союз» подал встречное исковое заявление, в котором просил признать недействительным протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, действия ЖК «Союз» по начислению и взысканию платы за содержание жилья.

В исковом заявлении указал, что он является собственником помещения, 2-х комнатной квартиры, в многоквартирном доме площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №. При оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что установлен новый тариф на содержание 1 кв.м. жилого помещения 12 руб. с 1 октября 2014 г., в связи с чем, размер оплаты на содержание 53,4 кв.м. принадлежащей ему 2-х комнатной квартиры увеличен с 7 рублей 33 копейки до 12,00 рублей ежемесячно. Повышение тарифа произошло на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором председателем собрания указан ФИО1, а секретарем ФИО2 Считает, что при принятия решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены ст. 45-48 ЖК РФ.

Ответчиком не проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку он не известил жильцов о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не указал форму проведения данного собрания, не сообщил о дате, месте и времени проведения собрания. Так же не велась регистрация участников собрания, не определялся кворум, не избирался председатель и секретарь собрания, а указанные ФИО1 и ФИО2 никогда не избирались председателем и секретарем. В протоколе не отражены сами вопросы и альтернативные ответы на каждый из этих вопросов - «за», «против», «воздержался». Так же отсутствует сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по от ДД.ММ.ГГГГ был составлен ЖК «Союз», так как фактически собрания не было и вопросы по повестке дня не обсуждались, решения не принимались и до собственников никакой информации не доводили, реестр присутствующих собственников на общем собрании не велся, подписи присутствующих лиц отсутствуют. Никакой договор с перечнем объёма работ и услуг по содержанию жилья не предоставлялся и с собственниками не обсуждался. Считает, что грубые нарушения процедуры принятия решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о повышении тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме, существенно нарушает его права и права собственников жилья. На основании спорного протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., действия ЖК «Союз» по взиманию платы на содержание жилья считает незаконным. 

В судебном заседании представители истца (ответчика) ЖК «Союз» по доверенности ФИО4 и ФИО5, уточнили требования и просили взыскать с ответчика (истца) ФИО6 сумму долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5276 рублей, а именно за содержание жилого помещения в размере 4485,60 рублей, вывоз и захоронение мусора в размере 199,85 рублей и электроэнергию в размере 589,71 рублей, а также просили взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Кроме того, просили в удовлетворении встречных исковых требований ответчика (истца) ФИО6 отказать в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО6 доводы представленного им встречного искового заявления поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ЖК «Союз» просил отказать, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. 

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что уточненное требование ЖК «Союз» заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований ответчику (истцу) ФИО6 необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п.п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания. 

П. 4 ст. 162 ЖК РФ установлены существенные условия договора управления: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по большинством голосов в том числе, была выбрана управляющая компания, а именно ТСЖ «ЖСК», утвержден договор на оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ «ЖСК» (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЖСК», в лице председателя Правления ФИО3 с одной стороны и ТСЖ «Изумруд» (

<

...>) был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Целью настоящего договора является обеспечение управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования, придомовой территории и общих инженерных систем и оборудования, и обеспечение «Собственников» жилых (нежилых) помещений дома или их законных представителей коммунальными и прочими услугами. К предмету договора относится также реализация ТСЖ «ЖСК» решений общих собраний и домовых комитетов по безопасному и комфортному проживанию «Собственников» (л.д. 48-49). 

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЖСК» реорганизовано в Жилищный кооператив «Союз», председателем правления ЖК «Союз», назначена ФИО4

На основании вышеизложенного следует, что Жилищный кооператив «Союз» осуществляет реализацию решений общих собраний и домовых комитетов по безопасному и комфортному проживанию «Собственников», при этом функциями по определению тарифов на содержание жилья ЖК «Союз» не наделен.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений МКЖД по от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов были рассмотрены и утверждены тарифы по ст. «Содержание жилья» в размере 12 руб./м2 площади собственников жилых помещений, ежемесячно (л.д. 29), то есть собственники данного дома сами определили тарифы по содержанию жилья.

Таким образом, судом установлено, что ЖК «Союз» как управляющая компания, не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку к принятию решения собрания собственников жилья многоквартирного дома (протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по ) не имеет никакого отношения. А лишь исполняет решения указанных собственников в объеме предоставленных ей полномочий. 

На момент подписания оспариваемого протокола договор на управление домом по адресу: и ЖК «Союз» заключен не был.

В ходе судебного заседания ФИО6 судом разъяснялось право обращения с иском к иному ответчику, однако ФИО6 настаивал на заявленных им требованиях.

На основании вышеизложенного следует, что встречное исковое требование ФИО6 в части признания недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику.

Обсуждая исковые требования ЖК «Союз» к ФИО6 о взыскании задолженности а так же встречное исковое требование ФИО6 к ЖК «Союз» в части признания не законными действия ЖК «Союз» по начислению и взысканию платы за содержание жилья, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6 

На основании частей 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктами 3,8,10 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком (истцом) ФИО6, что последний имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5276 рублей, из которых содержание жилого помещения в размере 4485,60 рублей, вывоз и захоронение мусора в размере 199,85 рублей, электроэнергия в размере 589,71 рублей, в связи с чем, уточненные исковые требования истца (ответчика) жилищного кооператива «Союз» о взыскании с ФИО6 вышеуказанной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика – истца ФИО6 о том, что он самостоятельно производил оплату за потребленную электроэнергию в кассу Горэлектросети, принимаются судом, поскольку они подтверждены представленными суду платежными документами. 

Однако указанные ФИО6 обстоятельства были учтены истцом ЖК «Союз» в уточненном исковом заявлении (актами о зачете платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в силу чего исковые требования ЖЕ «Союз» были уменьшены на сумму произведенной оплаты.

Разница между уплаченными ФИО6 Горэлектросети денежными средствами за спорный период и стоимостью электроэнергии потребленной ФИО6 согласно утвержденных тарифов (собранием собственников жилого дома по ) составляет 589,71 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО6

Указанный вывод суд основывает на том, что согласно заключенному договору с управляющей компанией ЖК «Союз», оплата за потребленную электроэнергию должна производиться к кассу ЖК «Союз», по утвержденным тарифам, которая в дальнейшем производит оплату за потребленную электроэнергию в кассу Горэлектросети в целом, за весь дом.

К доводам ответчика-истца ФИО6 о том, что ЖК «Союз», не производил в спорный период содержание дома: а именно уборку и вывоз мусора, суд относится критически. Указанные доводы опровергаются представленным суду договором, заключенным между управляющей компанией ТСЖ «ЖСК» и ОАО «СтройБытГарант» от ДД.ММ.ГГГГ на вывод и захоронение мусора.

Доказательств в обоснование приведенных ответчиком-истцом ФИО6 доводов, а так же доводов содержащихся в исковом заявлении, суду представлено не было.

В силу перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе ответчику – истцу ФИО6 в удовлетворении исковых требований и в части признания не законными действия ЖК «Союз» по начислению и взысканию платы за содержание жилья.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) истец (ответчик), при подаче искового заявления в суд, оплатил государственную пошлину в размере 400 рублей, в связи с чем, понесенные истцом (ответчиком) судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 4, 30, 153-155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 210, 432, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Жилищного кооператива «Союз» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу Жилищного кооператива «Союз» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5276 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Жилищного кооператива «Союз» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 30 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Васькин