Дело №

44RS0001-01-2024-008275-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Черных К.В., при секретаре Новиковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Костромской Дом» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Костромской Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов. 

В обоснование требований истец указал, что по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 44 ЖК РФ ООО «УК «Костромской дом» является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО4 Ответчики исполняют свои обязательства по оплате жилищных услуг ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги в указанном жилом помещении за период с 02.05.2021 по 31.01.2024, которая составила 53697,18 руб. В связи с нарушением законных прав УК и в соответствии со ст. 155 ЖК РФ истец вправе требовать взыскания пени, размер которых составляет 13407,46 руб. Между ООО «УК «Костромской Дом» и ООО «ЦСК» заключен договор от 01.02.2024 на оказание юридических услуг по взысканию задолженности в рамках искового производства. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищных услуг в размере 53697,18 руб., пени в размере 13407,46 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1810,92 руб. 

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания судебных расходов, просил взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 12 500 руб.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 10.12.2024 исковые требования ООО «УК «Костромской Дом» к ФИО1 Н.Д, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворены. С ФИО5, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» солидарно взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 02.05.2021 по 31.01.2024 в размере 53697,18 руб., пени в размере 13407,46 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1810,92 руб. 

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 19.03.2025 заочное решение Свердловского районного суда г. Костромы от 10.12.2024 отменено.

К учамстию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «ЕИРКЦ».

Представитель истца ООО УК «Костромской дом» Круглова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют.

Исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1287/2024 мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу разъяснений, изложенных п.п. 9, 11 - 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями ст.ст. 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491). 

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Костромской Дом» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников помещений в указанном доме, принятым внеочередным общим собранием собственников 17.09.2021. 

17.09.2021 заключен договор управления многоквартирным домом. 

В силу п. 1.1. указанного Договора, целью настоящего договора, в том числе, является надлежащее содержание общего имущества в МДК.

В соответствии с п. 8 Договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается на основании планово-договорной стоимости работ и услуг, включенных в перечень (Приложение № 6 к договору). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объемов потребления и действующих на территории г. Костромы тарифов. 

01.05.2012 между ЗАО «УК «Костромской Дом» и ОАО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные жилищные услуги.

Ответчики являются собственниками жилого помещения № 8, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» № 29162 от 22.04.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кВ. 8, зарегистрированы ФИО2, ФИО4

Из представленного истцом расчета, а также по данным АО «ЕИРКЦ» следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищных услуг образовалась за период с 02.05.2021 по 31.01.2024 и составляет 53697,18 руб. 

ООО «УК «Костромской дом» обращалось за взысканием образовавшейся задолженности в порядке приказного производства. 

Мировым судьей судебного участка № 2 Свердловского судебного района г.Костромы от 06.06.2024 по делу 2-1287/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО4 солидарно задолженности в размере 52891,39 руб., государственной пошлины в размере 893,38 руб.. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы от 05.07.2024 судебный приказ отменен. 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету за услуги по содержанию, ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, истории начисления по состоянию с 02.05.2021 по 31.01.2024 образовалась задолженность, которая составляет 53697,18 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности суд находит арифметически верным, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ он не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, за период с 28.09.2021 по 27.02.2024 размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков, составляет 13407,46 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиками ходатайства о снижении размера пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем, учитывая размер и период задолженности, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 12500 руб., в подтверждение чего представлен договор на оказание юридических услуг от 01.02.2024, заключенный между ООО «ЦСК» (исполнитель) и ООО УК «Костромской Дом» (заказчик), акт на оказание юридических услуг по договору от 19.08.2024, платежное поручение № 3251 от 22.08.2024 о перечислении денежных средств в размере 7500 руб. по договору на оказание юридических услуг, акт на оказание юридических услуг по договору от 01.02.2024, платежное поручение № 3885 от 17.10.2024 о перечислении денежных средств в размере 5000 руб. по договору на оказание юридических услуг от 01.02.2024, доверенность, согласно которой представитель истца, участвующий в судебном заседании, ФИО6 является директором ООО «ЦСК».

Принимая во внимание категорию дела, длительность рассмотрения дела, объем проделанной представителями истца работы (сбор и изучение документов, подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях, продолжительность судебных заседаний), учитывая размер расходов на оплату услуг представителей, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, принципы разумности и справедливости, суд полагает заявленную сумму расходов на услуги представителей обоснованной и подлежащей взысканию с ответчиков в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Платежными поручениями № 3260 от 23.08.2024 истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1810,92 руб., следовательно, с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1810,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Костромской Дом» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (

<

дата> г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт № №), ФИО3 (

<

дата> г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № №) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищные услуги за период со 02.05.2021 по 31.01.2024 в размере 53 697,18 руб. пени в размере 13 407,46 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 810,92 руб., расходы на представителя в размере 12 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья К.В. Черных

Мотивированный текст решения изготовлен 19.11.2025.