ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-917/2019

5 августа 2019 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. 

<

адрес>, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, А. М. сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2, АВ.овой В. М., ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде, праве собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В 1992 году он приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> с/з Первомайский). Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в Зерноградском Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> приобретенной квартиры составляла 40,5 кв.м., жилая площадь - 31,6 кв.м. В процессе проживания произвел реконструкцию квартиры, изменилась общая площадь квартиры с 40,5 кв.м до 77,2 кв.м., в том числе жилая площадь с 31,6 кв.м. до 39,0 кв.м. Для оформления права собственности на новый объект, обратился в ФИО4 городского поселения для выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры. Письменно было отказано по тем основаниям, что пропущен срок его получения. Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» №-СТ/19 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащимися в документах. Истец на основании положения ст.222 ГК РФ просил суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде 

<

адрес> общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью -39,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на реконструированную квартиру; прекратить право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> с/з Первомайский, зарегистрированное в Зерноградском Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик А. М. сельского поселения 

<

адрес>, просил дело рассмотреть без участия их представителя. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО5, ФИО3, АВ.ова В.М., просили дело рассмотреть, без их участия, адресовали суду заявления, которые приобщены к материалам дела. 

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 1992 году истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> с/з Первомайский), квартира расположена в 1-этажном блокированном 4-х квартирном доме. Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в Зерноградском Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> приобретенной квартиры составляла 40,5 кв.м., жилая площадь - 31,6 кв.м. В процессе проживания произвел реконструкцию квартиры, возвёл пристройку литер А3,В, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 40,5 кв.м до 77,2 кв.м., в том числе жилая площадь с 31,6 кв.м. до 39,0 кв.м. Истец обратился в ФИО4 городского поселения для выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано в этом. (л.д.52). 

Согласно выводу технического заключения №-СТ/19 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. (л.д.17) Приусадебный земельный участок площадью 770 кв.м. находится в пользовании истца. Квартира истца реконструирована в пределах земельного участка.

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде реконструированную квартиру общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой - 39,0 кв.м. Литер (АА2А3В) по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой - 39,0 кв.м. Литер (АА2А3В) по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> с/з Первомайский, зарегистрированное в Зерноградском Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2019 г.

Судья Дворникова Т.Б.