26RS0№-46

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Соновой А.А., 

с участием:

законного представителя первоначального истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

и по встречному иску ФИО2 к ООО УК «Регион» о признании незаконными расчетов задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Регион» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что на основании Протокола № от дата. общего собрания собственников офисных помещений здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, была выбрана управляющая организация ООО «Специальные строительные системы» для управления и обслуживания общего имущества. ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в офисном здании по адресу: 

<

адрес>А на основании выписки из ЕГРН № от дата. у ответчика ФИО2 перед ООО «Специальные строительные системы» образовалась задолженность в сумме 59486,05 руб. На дата пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ составила 18214,49 руб. дата. ООО «Специальные строительные системы» передало задолженность ответчика ФИО2 в ООО «УК Регион» на основании договора уступки права требования № от 24.07.2023г., о чем ответчик был уведомлен 26.07.2023г. через АО «Почта России».

Также ООО УК «Регион» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А на основании выписки из ЕГРН № от дата. у ответчика ФИО2 перед ООО «Специальные строительные системы» образовалась задолженность в сумме 55319,82 руб., На дата. пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг на основании п.14 статьи 155 ЖК РФ составила 18255,83 руб. дата. ООО «Специальные строительные системы» передало задолженность ответчика ФИО2 в ООО «УК Регион» на основании договора уступки права требования № от дата., о чем Ответчик был уведомлен дата. через АО «Почта России».

Протокольным определением от 28.05.2024г. гражданские дела по вышеперечисленным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела истец ООО УК «Регион» уточнил исковые требования и в последней редакции искового заявления просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам по состоянию на дата. по нежилым помещениям с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в 

<

адрес> А в размере 200839,33 руб. за период с дата.; пени за несвоевременную оплату в размере 69425,47 руб. за период с дата. (в том числе: по помещению с кадастровым номером № задолженность в размере 90145, 68 руб., пени в размере 32982,65 руб.; по помещению с кадастровым номером № задолженность в размере 106693,65 руб., пени в размере 36442,81 руб.), а также уплаченную госпошлину в размере 5905,29 руб. 

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Регион» о признании незаконными расчетов задолженности по оплате коммунальных платежей, в котором указала, что в 2015г. ФИО2 было приобретено в собственность согласно договора купли-продажи нежилое помещение (офис №) номера на поэтажном плане 74-76, 3 этажа по адресу: 

<

адрес>-А, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №. ООО УК Регион за июнь 2024г. выставило платежки с основными суммами долга и пеней в период с дата по июнь 2024г. С расчетом и суммой долга ФИО2 не согласна. Росреестром сделка купли-продажи помещения номера на поэтажном плане 74-76, 3 этажа 

<

адрес>-А, площадью 24,5 м2, кадастровый № была приостановлена, было разъяснено, что согласно действующей редакции закона о регистрации на период 2015 года одновременно с офисом требуется зарегистрировать право собственности на помещения общего пользования. Согласно данного требования Росреестра было зарегистрировано право на помещения общего пользования 1/3 помещения №, 64, 89-91, 95, 96, 98, 99 на 3 этаже г Ставрополь 

<

адрес>- А, площадью 93,2кв.м., кадастровый №. Зарегистрированными на ФИО2 оказались: 4 лестничных пролета, лифтовая шахта, 2 санузла с 4 мокрыми точками (2 унитаза, 2 раковины) и общими стояками, коридор, обеспечивающий доступ ко всем помещениям 3-го этажа здания, с расположенными в нем кабелями, датчиками пожарной сигнализации и др., обеспечивающие функционирование всего здания, итого 93,2кв.м. Позднее редакция закона о регистрации была изменена, приведена в первоначальное состояние, то есть позднее и до сего времени при оформлении офиса или квартиры уже не требуется оформлять в собственность помещения общего пользования. Однако недобросовестные УК пользуются данными записями, искажая сведения о фактическом назначении помещений, введению в заблуждение неосведомленных собственников, для собственных злоупотреблений к многократно завышенным начислениям. ФИО2 не согласна с выставленными дублирующими платежками на сумму 131962,95 рублей за 1/3 помещений общего пользования №, 64, 89-91, 95, 96, 98, 99, площадью 93,2 м2, кадастровый №, которые УК в платежках указывает как офис №. То есть офиса № не существует и об этом известно УК. В платежках на офис с площадью 24,5 м2 включены начисления за содержание помещений общего пользования. Управляющая компания не проводит действий к составлению актов, официальному выявлению незаконных перепланировок и переустройств, хотя именно у управляющих компаний данные полномочия есть. Никаких действий в течении 3,5 лет к устранению переустройств, приведению системы водоснабжения в прежнее работоспособное состояние, исключение лишних огромных расходов на потребляемую ими энергию не производится. Услуги по содержанию УК не ведутся, УК не оказывает предусмотренный законом перечень услуг по управлению домом. По вопросам единственного, заблокированного пожарного выхода из здания, хранением в нем огромного количества строительного мусора, старого торгового оборудования и другого, нахождения в неисправном состоянии системы пожарной сигнализации, системы пожаротушения, незаконной перепланировки, так как в 0-м этаже демонтирована часть несущей стены, имеются блокировки выхода на ключи, которые «охранники» не выдают даже пожарным инспекторам, участковому и другим нарушениям обращалась в МЧС. От МЧС получен ответ о том, что УК вынесено предупреждение о недопустимости нарушений обязательных требований пожарной безопасности. После указанного предупреждения единственное, что сделано: убрали из единственного пожарного выхода мусор, в остальном все осталось по - прежнему. То есть неисполнение услуг по строке «содержание общего имущества» было раньше, есть и теперь. УК не оказывает предусмотренный законом перечень услуг по управлению домом. Так как данные услуги не оказываются, УК не имеет право и брать за них плату. Услуги или не оказываются УК, или оказываются некачественно. Для качественного оказания услуг, в УК нет даже предусмотренного пакета документов, для ведения управления домом. УК однозначно не является добросовестным исполнителем, нарушает требования законодательства в период с дата по июль 2024 г, действий к получению тех.паспорта в течении 3,5 лет не произвела, то есть не была заинтересована в добросовестных расчетах. С целью ввести в заблуждение о наличии у управляющей компании необходимых документов для идентификации помещений, их назначения, верности расчетов, ФИО1 направлена ксерокопия выписка Росреестра по состоянию на дата на 44 страницах. Выписка, как форма документа, содержит и содержала всегда, со времени появления Росреестра, всего лишь минимальные, поверхностные данные об объекте недвижимости, в ней никогда не давалась расшифровка каждому из нежилых помещений, какие общего назначения, а какие нет, просто указано «нежилое» у всех указанных в выписке. Так же в них никогда не указывались, например, входные мощности энергоресурсов, точное количество, мощность, фазность и где именно установлены все приборы учета согласно тех.условий здания, какие именно и где помещения с мокрыми точками. Все эти и многие другие параметры для верных расчетов потребления ресурсов, выявления незаконных перепланировок и переустройств, содержатся только в тех.паспорте объекта и инвентарном деле, и не только. Выставление счетов на охранные услуги незаконно. В копии договора нет существенных условий согласно специальной нормы права, не указаны собственники и помещения, которые по данному договору подлежат охране; копии договоров (приложение) не подписаны собственниками помещений, а якобы подписаны ненадлежащей стороной (УК). УК ни владельцем, ни пользователем помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не является, то есть не правомочно подписывать за нее подобный договор. Сумма задолженности за период с дата по июнь 2024 года (включительно) за офис номера помещений на поэтажном плане 74-76, 3 этажа г Ставрополь 

<

адрес>-А, площадью 24,5 м2, кадастровый №, и за долю помещений общего пользования всего здания соответствующие площади офиса, что соответствует 73 м2 составляет 14337,09 рублей.

Ответчик/истец ФИО2 просит суд признать незаконными расчеты, выставляемые собственнику ФИО2 от ООО УК Регион, начислений в период с дата по 31.06.2024г за помещение нежилое - указываемое в платежках ООО УК Регион как «офис №» по адресу: г Ставрополь, 

<

адрес>-А площадью, и долю площадей общего имущества, дублирующей платежкой, итого на общую сумму 131.962,95 руб.; признать неверными, незаконными расчеты, выставляемые собственнику ФИО2 от ООО УК Регион начислений в период с дата по дата за помещение нежилое -офис №, номера на поэтажном плане 74-76, 3 этажа г Ставрополь 

<

адрес>-А площадью 24,5 м2, кадастровый №, и долю площадей общего имущества, которая фактически соответствует 7,3 м2, (31,1 м2 - не верно), (итого на общую сумму 112323,92 руб.), в части на сумму 97.986,83 рублей; признать расчет задолженности соответствующим требованиям закона, обоснованным в сумме 14337,09 рублей, за период с дата по дата за помещение (нежилое -офис №) номера на поэтажном плане 74-76, 3 этажа г Ставрополь 

<

адрес>-А площадью 24,5 м2, кадастровый №, и долю площадей общего имущества в здании общей площадью 2263 м2, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>-А соответствующую площади 7,3 м2, проведенный к восстановлению прав собственника, истца по настоящему иску ФИО2 (ответчиком по первоначальному иску): по строке «вода и водоотведение» (индивидуальное потр.) 0 руб. В строке «отопление» 13.210,00руб. По строке «электроэнергия» (индивидуальное потр.) 708,36 руб. По строке «вода и водоотведение» (общ имущ) 418,73 руб., по строке «электроэнергия МОП» (убытки по вине УК) - 0 руб По строке «содержание общего имущества» (услуги не оказываются) - 0 руб По строке «охрана объекта» (услуги не оказываются, договор не заключался) - нет. По строкам: «пени», «% банку» не подлежат взысканию. Взыскать с УК Регион в пользу ФИО2 госпошлину в размере 3 410 руб., 300 руб., 300 руб.

В судебном заседании законный представитель ООО УК «Регион» ФИО1, действующая без доверенности в силу закона, отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в сумме 106693 руб. 65 коп. и пени в сумме 36442 руб. 81 коп., а также в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № на сумму 3386 руб. 07 коп.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата. частичный отказ от иска принят судом и производство по делу по иску ООО УК «Регион» к ФИО2 в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в сумме 106693 руб. 65 коп. и пени в сумме 36442 руб. 81 коп., а также в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № на сумму 3386 руб. 07 коп. прекращено.

В судебном заседании законный представитель ООО УК «Регион» ФИО1 в остальной части заявленные требования первоначального иска поддержала и, согласившись с заключением проведенной по делу судебной финансово-экономической экспертизы, просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам по нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> А, в размере 90759,61 рублей за период с дата.; пени в размере 32982,65 рублей на задолженность, образовавшуюся за период с дата., пояснив, что пени подлежат расчету с дата. Также просила возместить за счет ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 3674,85 руб. Во встречных исковых требованиях ФИО2 просила отказать в полном объеме, поскольку приведенные ею расчеты опровергаются проведенной по делу судебной экспертизой. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и их неявка признана судом неуважительной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя первоначального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено по делу, ООО «Специальные строительные системы» осуществляло управление торгово-офисным зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в торгово-офисном здании от дата. 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 24,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации.

По делу установлено, что решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>А, оформленным протоколом № от дата расторгнут договор управления с ООО «Специальные строительные системы», а также принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Регион».

Таким образом, ООО УК «Регион» является вновь избранной управляющей компанией нежилого дома по адресу: 

<

адрес>А, в связи с чем ограничения по уступке прав (требований) по возврату просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг, установленные ч.18 ст. 155 ЖК РФ, в данном случае не применяются.

дата. между ООО «Специальные строительные системы» (цедент) и ООО «УК Регион» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №. Согласно п. 1.1 указанного договора цедент передает цессионарию право требования цедента к ФИО2 в размере 73 575 руб. 65 коп. возникшее из обязательства: задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.12.2022г. по принадлежащему на праве собственности Должнику нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер помещения №, в сумме 55319 руб. 82 коп.; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг на основании п. 14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на 01.05.2023г.по принадлежащему на праве собственности Должнику нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер помещения 26:12:011502:3650, в сумме 18255 руб. 83 коп. 

Таким образом, ООО УК «Регион», как вновь избранная управляющая компания, которой по договору цессии передано право требования взыскания задолженности с ФИО2, является надлежащим истцом по делу. 

Согласно представленным квитанциям, которые были сформированы за каждый месяц, в который образовалась задолженность, судом установлено, что задолженность ответчика включает в себя: плату за отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию в местах общего пользования, содержание общего имущества, охрану объекта.

В связи с несогласием стороны ответчика/истца ФИО2 с начисленной задолженностью и заявлением встречных требований о перерасчете задолженности, по делу была назначена и проведена судебная финансово-экономическая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №-Э от дата, выполненного экспертом ООО «Профэксперт» ФИО4, размер ежемесячного платежа по коммунальным услугам ФИО2 за помещение с кадастровым номером 26:12:011606:3650, площадью 24.5 кв.м., составляет: за январь-февраль 2021 г. - 6692,18 руб., март 2021 г. -2407,62 руб., апрель 2021 г. -3132,45 руб., май 2021 г. -1417,57 руб., июнь 2021 г. - 1434,72 руб., июль 2021 г. - 1478,34 руб., август 2021 г. - 1153,21 руб., сентябрь 2021 г. - 2036,39 руб., октябрь 2021 г - 2766,7 руб., ноябрь 2021 г. - 3399,28 руб., декабрь 2021 г. - 2411,3 руб., январь 2022 г. - 2633,02 руб., февраль 2022 г. - 2937,81 руб., март 2022 г. - 2883,17 руб., апрель 2022 г. - 2893,71 руб., май 2022 г. - 1577,32 руб., июнь 2022 г. - 1577,57 руб., июль 2022 г. - 1565,31 руб., август 2022 г. - 1905,65 руб., сентябрь 2022 г. - 1456,78 руб., октябрь 2022 г. - 1846,08 руб., ноябрь 2022 г. - 2494,11 руб., декабрь 2022 г. - 1390,38 руб., январь 2023 г. - 2810,65 руб., февраль 2023 г. - 3047,81 руб., март 2023 г. - 2379,7 руб., апрель 2023 г. - 2149,4 руб., май 2023 г. - 1418,56 руб., июнь 2023 г. - 1422,23 руб., июль 2023 г. - 1390,38 руб., август 2023 г. - 1519,74 руб., сентябрь 2023 г. - 1457,27 руб., октябрь 2023 г. - 1723,34 руб., ноябрь 2023 г. - 2252,78 руб., декабрь 2023 г. - 2398,8 руб., январь 2024 г. - 2790,56 руб., февраль 2024 г. - 2611,47 руб., март 2024 г. - 2501,95 руб., апрель 2024 г. - 2320,69 руб., май 2024 г. - 1544,07 руб., июнь 2024 г. - 1529,54 руб. Всего 90759,61 руб. 

Оплата за помещения с кадастровым номером № категории мест общего пользования, общей площадью 93,2 кв.м, учтена в платежах каждого собственника, пропорционально его площади и в данном случае определена экспертом при исследовании на вопрос №. Т.е. в данном случае оплата коммунальных платежей за места общего пользования с учетом площади помещений с кадастровым номером № категории мест общего пользования, общей площадью 93,2 кв.м, учтена в платежах ФИО2 за помещения с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы экспертного заключения подтвердила. 

Суд считает возможным в основу решения положить заключение эксперта №-Э от дата., так как оно соответствует предъявляемым законом к заключению эксперта требованиям, сомнений в своей объективности у суда не вызывает, доказательств необоснованности выводов эксперта и его заинтересованность в исходе дела суду не представлено. Эксперт ФИО4, проводившая судебную экспертизу, имеет высшее образование, квалификацию и сертификат соответствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2, заявившей встречные требования о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, не представлено доказательств тому, что ООО УК «Регион» некачественно оказывает услуги по управлению нежилым зданием; каких-либо доказательств указанным доводам в материалы дела не представлено.

При этом доводы встречного иска ФИО2 о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м. за период с дата. составляет 14337,09 руб., опровергаются выводами проведенной по делу судебной экспертизы. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ООО «УК Регион» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 90759 руб. 61 коп., а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать.

Рассматривая требования ООО УК «Регион» о взыскании с ФИО2 пеней за несвоевременную оплату ЖКУ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «УК Регион» заявлены требования о взыскании пени в размере 32982 руб. 65 коп. на задолженность, образовавшуюся за период с дата. Расчет пени произведен управляющей компанией за период с дата. 

Суд считает возможным положить в основу решения представленный ООО «УК Регион» расчет пени, поскольку он соответствует положениям ст. 155 ЖК РФ и математически является верным, в связи с чем с ФИО2 в пользу ООО «УК Регион» подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению платежей за коммунальные услуги в размере 32 982 руб. 65 коп.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Регион» подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «УК Регион» в исковом заявлении просит возместить за счет ответчика/истца ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 674 руб. 85 коп.

ФИО2 во встречном исковом заявлении просит возместить за счет истца/ответчика ООО «УК Регион» судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 4 010 руб.

С учетом удовлетворения требований ООО «УК Регион», с ФИО2, как с проигравшей спор стороны, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 674 руб. 85 коп., а в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «УК Регион» расходов по оплате госпошлины в общей сумме 4 010 руб. суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Регион» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Регион» (ИНН 

<

***>) задолженность, образовавшуюся за период с дата., по оплате коммунальных услуг, поставляемых в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, в размере 90759 руб. 61 коп.; пеню за несвоевременное исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере 32982 руб. 65 коп., а также 3674 руб. 85 коп. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО УК «Регион» о признании незаконными расчетов задолженности по оплате коммунальных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.02.2025г.

Судья Н.

<

адрес>