Дело № 2 – 2069/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Электросталь 

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Карповой Е.С., с участием ответчика ФИО2, ответчика ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и её представителя адвоката Борисовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7, действующей в интересах БНН, об определении порядка и размера участия в расходах за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

19.09.2019 ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего БНН., об определении порядка и размера участия в расходах за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением. 

Исковые требования, с учетом их уточнений от 17.12.2019, мотивированы тем, что ФИО6, 

<

дата> года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, в коммунальной квартире, в виде двух комнат, №- жилой площадью 9 кв.м, и № – жилой площадью 19 кв.м, в четырехкомнатной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кВ.6, кадастровый №, на основании Договора передачи жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан № от 13.04.2016. ФИО2, 

<

дата> года рождения, и БНН., 

<

дата> года рождения, интересы которого представляет законный представитель, его мама – ФИО8, являются сособственниками, владеющими по 1/3 доли у каждого, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении. ФИО6, ФИО2 и ФИО5 постоянно зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Фактически, длительное время, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования комнатами: истец занимает комнату №, площадью 9 кв.м, а ответчики- комнату №, площадью 19 кв.м. Однако, принимая во внимание, что в собственности у каждой из сторон определена соответствующая доля, но нет фактического разграничения и определения за каждым занимаемого жилого помещения, истец полагает необходимым в судебном порядке закрепить за собой занимаемую комнату №. Подача данного иска обусловлена тем, что на протяжении длительного времени истец самостоятельно вносит платежи по оплате коммунальных услуг и жилья. Ответчики оплачивать свою долю не желают. Задолженность по оплате коммунальных услуг была погашена истцом. Истец полагает возможным определить порядок и размер её участия в оплате комнат и коммунальных платежей в 1/3 доли, в соответствии с размером её доли в праве общей долевой собственности в жилых помещениях. Ссылаясь на ст.ст.11,12, 209, 210, 244, 247, 249, 252, 304,309, 310 ГК РФ, ст.ст. 15, 30, 153, 158 ЖК РФ, просит суд: 1. Определить порядок пользования жилыми помещениями в виде комнат №, жилой площадью 9 кв.м, и № жилой площадью 19 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кВ.6, кадастровый №; 2. Выделить в пользование ФИО6 жилую комнату №, площадью 9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кВ.6; 3. Выделить в пользование ФИО5 и БНН. жилую комнату №, площадью 19 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кВ.6; 4. Определить порядок и размер участия ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Московская область, г

<

адрес> исходя из приходящейся на неё в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО6 и её представителя по доверенности ФИО9, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется заявление представителя истца ФИО9 о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО11, действующая в интересах несовершеннолетнего БНН представитель ответчика ФИО8 адвокат Борисова Е.Ю., не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6 

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО2 и несовершеннолетний БНН., 

<

дата> года рождения, являются сособственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый) жилых посещений в виде двух комнат, №, жилой площадью 9 кв.м, и №, жилой площадью 19 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ.6, кадастровый №. Основание возникновения права собственности Договор передачи жилых помещений в коммунальной квартире в собственность граждан № от 

<

дата>. 

ФИО1 и ФИО10 (в настоящее время – ФИО12) Н.И. являются родителями (законными представителями) несовершеннолетнего БНН 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно карточки регистрации и поквартирной карточки ФИО6, ФИО2 и его сын БНН. постоянно зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Фактически между истцом и ответчиками сложился порядок пользования комнатами: истец занимает комнату №, площадью 9 кв.м, а ответчики- комнату №, площадью 19 кв.м. 

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Из п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 следует, что при разрешении иска об определении порядка пользования жилым помещением суд должен выяснять сложившийся порядок пользования жилым помещением. Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указанно, что в силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.. В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153 -181 ГК РФ). 

При указанных обстоятельствах, с учетом отношений сторон, сложившегося порядка пользования жилым помещением, соразмерности принадлежащих сособственникам долей в праве на жилые помещения, технических характеристик жилого помещения, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 об определении порядка пользования квартирой 6 в 

<

адрес>, в результате которого, в пользование ФИО6 выделить изолированную комнату №, площадью 9 кв.м, а в пользование ФИО2 и БНН. – комнату №, площадью 19 кв.м.

Суд учитывает, что данный порядок соответствует интересам лиц, проживающих в спорной квартире, не нарушает прав всех сособственников, поскольку выделяемая в пользование ФИО1 и ФИО3 комната, площадью 19 кв.м, по площади превышают размер, приходящей на их долю жилой площади. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. В силу статьи 153,154,155,156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 27,29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах и в связи с тем, что между сособственниками и членами их семьи не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении доли участия ФИО6 в оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений, исходя из её доли в праве общей долевой собственности и площади занимаемого ею жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7 в интересах БНН удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в виде комнат №, жилой площадью 9 кв.м, и №, жилой площадью 19 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате которого выделить в пользование ФИО6 изолированную комнату, площадью 9,0 кв.м, в пользование ФИО2 и несовершеннолетнего БНН - комнату, общей площадью 19,0 кв.м. 

Определить долю участия ФИО6 в оплате за содержание и ремонт жилых помещений и оплате коммунальных услуг по жилым помещениям в виде комнаты №, жилой площадью 9 кв.м, и № жилой площадью 19 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес> в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья подпись А.О. Самсонова 

В окончательной форме решение суда

изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья: подпись.