дело № 2-1031/2019 г.

УИД 26RS0017-01-2019-001223-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н., 

при секретаре Лашко М.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истца комитета имущественных отношений, администрации города-курорта Кисловодска,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика ФИО3,

адвоката Петросова Р.Г., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика ФИО3 через представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель комитета имущественных отношений 

<

адрес>, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате. 

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что с ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> для использования в целях под производственные помещения. В соответствии с п. 3.1, а так же п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора, арендатор обязан выплачивать пени. 

Истец обратился в суд с исковым заявлением, поскольку ответчиком обязательства добросовестно не исполняются, арендные платежи своевременно не производятся, в котором просит суд:

-взыскать с ответчика ФИО3 в бюджет 

<

адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

-взыскать с ФИО3 в бюджет города-курорта Кисловодска пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

-освободить комитет имущественных отношений 

<

адрес> от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебное разбирательство не явился, направив для участия в судебном разбирательстве своего представителя. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ подлежит рассмотрению гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном разбирательстве исковые требования поддержала в полном объеме. В своих объяснениях показала, что договор аренды является пролонгирующим, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и в соответствии с требованием ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку отсутствуют возражения со стороны арендодателя. Процессуальный срок за 2015 года пропущен на обращения в суд, в связи со сменой руководства.

Представитель ответчика ФИО2 в объяснениях показал, что ответчик ФИО3 исковые требования признает частично, в своих объяснениях показал, что ответчик ФИО3 не производил арендные платежи по уважительной причине, связанной с его здоровьем. Задолженность и пеня по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена на сумму 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 

Адвокат Петросов Р.Г. в своих объяснениях просил суд применить срок исковой давности, поскольку истцом не представлены уважительные причины его пропуска, и снизить размер пени (неустойки). Кроме того, показал, что стороны отказались от заключения мирового соглашения. 

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованию ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Требованием ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с требованием п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, что между сторонами: арендодатель – комитет имущественных отношений 

<

адрес> и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ 

Из п.п. 3.1, 3.2 указанного договора аренды земельного участка усматривается, что размер арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты> копеек. В соответствии с установленным порядком пользования ответчиком ФИО3 земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> копеек. Арендная плата вноситься арендатором равными долями в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в Управление федерального казначейства 

<

адрес> (комитет имущественных отношений 

<

адрес> 

Согласно акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ФИО3 общей площадью 

<

данные изъяты> 

В соответствии с требованием ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом достоверно установлено, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, за пределами срока договора аренды, поскольку в собственности ответчика на земельном участке находятся нежилые здания, принадлежащие ему на праве собственности. 

В соответствии с требованием ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требованием ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N №ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В судебном заседании установлено, и подтверждается п. 3.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, что арендная плата вноситься арендатором в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Срок давности начинает исчисляться по каждому просроченному платежу. 

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №ред. от ДД.ММ.ГГГГО некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлены, в связи с чем, суд по заявлению ответчика к данному периоду применяет срок исковой давности. 

Судом установлено и подтверждается чеком-ордером, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 произведена оплата задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты> копейки. 

Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, в связи с погашением задолженности.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов" (действующим на момент возникших правоотношений) Ставка для земельного участка, предназначенного для коммерческих целей и для размещения объектов торговли в г. Кисловодске составляет 5,30 %.

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд при принятии итогового решения по делу оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности и пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ) составляет в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых 

<

данные изъяты> копейки сумма задолженности по арендной плате и 

<

данные изъяты> копеек пеня за просроченные платежи.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени (неустойки). При решении вопроса о снижении неустойки суд руководствуется принципом разумности и справедливости, учитывает все обстоятельства дела, несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства, а также состояние здоровья ответчика. Суд снижает размер пени (неустойки) до 

<

данные изъяты> рублей. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования частично на общую сумму 

<

данные изъяты> копейки, из которых 

<

данные изъяты> копейки сумма задолженности по арендной плате и 

<

данные изъяты> рублей пеня за просроченные платежи. 

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования города-курорта Кисловодска задолженность по арендным платежам на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> для использования в целях под производственные помещения, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, из которых: 

<

данные изъяты> копейки сумма задолженности по арендной плате и 

<

данные изъяты>) рублей пеня за просроченные платежи.

В удовлетворении исковых требований комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> для использования в целях под производственные помещения, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2019 года.

Судья подпись Безрукова Н.Н.