Дело № 2-778/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым, возврате сторон в первоначальное положение в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, просила суд: 

1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное положение; 

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> 

4) признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> 

5) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты> 

6) взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4444,65 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата стоимости земельных участков производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору производил систематически нарушая график. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику Уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310, 395, 450, 450.1, 454, 485, 488-489 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли продажи, предметом которого является земельный участок, 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Согласно пункту 3.1 Договора цена земельного участка составляет 248000 рублей, которая оплачивается Покупателем Продавцу любым способом, не запрещенным законодательством РФ, следующим образом:

- 20000 рублей в день подписания настоящего договора;

- 228000 рублей в течение двадцати пяти месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику (ежемесячными платежами по 9500 рублей, последний платеж 20000 руб.).

Ответчиком оплата цены по договору купли-продажи производилась с систематическим нарушением графика платежей, в последствие, оплата перестала поступать. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия (Исх. 162Ю) об отказе от договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты цены по настоящему договору Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет сумм неустойки судом проверен, является арифметически верным, однако суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

На основании вышеизложенного, суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2800 руб. 

В части требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства суд считает необходимым применить положения п.1 ст.395 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца проценты исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя истца подлежит уменьшению до 5000 руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым, возврате сторон в первоначальное положение в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное состояние.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 (номер регистрации №) на земельный участок 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка 

<

данные изъяты>

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2800 руб. с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 700 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, 5000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С.Стяжкин