РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Никишине В.О.,

с участием представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда 

<

адрес> гражданское дело № (УИД: 71RS0№-52) по иску Л.И. к администрации 

<

адрес>, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, АО Агентство «Региональный независимый регистратор» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

у с т а н о в и л:

Л.И. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, АО Агентство «Региональный независимый регистратор», в котором просила признать право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 71:30:050103:1027, площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «Анкер» (застройщик) и ОАО АК «Тулаагропромстрой» (дольщик) от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал строительство жилого дома на 

<

адрес> с последующей передачей в собственность «дольщика» квартир в этом доме. По договору № об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АК «Тулаагропромстрой» («Цедент») передал Л.И. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ («цессионарий»), которое соответствует однокомнатной 

<

адрес> (восемьдесят четыре), расположенной на 6 (шестом) этаже во 2 (второй) блок-секции, общей площадью с учетом холодных помещений 56,6 кв.м, строящегося жилого дома. За уступку прав требования цессионарий должен оплатить цеденту стоимость квартиры в размере 2264000 рублей в день подписания договора. Вышеуказанная сумма была оплачена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Л.И. на счет ОАО Агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» через ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в договоре № об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН, квартире присвоен адрес и кадастровый номер, а именно: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь 52,2 кв.м, назначение и наименование: жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения: квартира, кадастровая стоимость 3160452 рубля 13 копеек. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на 

<

адрес>, было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения по причине необходимости предоставления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Л.И. со стороны ОАО АК «Тулаагропромстрой» не был выдал передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А68-10688/2015, дата изготовления в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, завершено конкурсное производство в отношении Открытого акционерного общества агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Постановлено по истечении тридцати дней направить определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации Открытого акционерного общества агропромышленная строительная компания «Тулаагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). С даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным. В выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО АК «Тулаагропромстрой» на стр.13, в разделах 23 и 24 указано, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись: «Прекращение юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве))». Наименование документа, представленного при внесении записи в ЕГРЮЛ «определение суда, номер документа №А68-10688/2015, дата документа ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, полагает, что она (Л.И.) полностью исполнила обязательства по договору, а потому за ней подлежит признанию право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Л.И. исковых требований, по тем основаниям, что администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика АО Агентство «Региональный независимый регистратор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что АО Агентство «Региональный независимый регистратор» занимается исключительно ведением реестров ценных бумаг эмитрентов и не имеет никакого отношения к хозяйственной деятельности акционерных обществ, передавших на ведение регистратору свои реестры. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности Н.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» и ОАО АК «Тулаагропромстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого последний приобрел имущественные права в отношении 70 квартир, в том числе и в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 56,6 кв.м, расположенной на 6 этаже во 2 блок-секции жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АК «Тулаагропромстрой» и Л.И. заключен договор № об уступке прав требования (цессия) согласно п.1 которого цедент передал (уступил), а цессионарий принял право требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Анкер» и цедентом (ОАО АК «Тулаагропромстрой»), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, которое соответствует однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже во 2 блок-секции, общей площадью с учетом холодных помещений 56,6 кв.м, строящегося жилого дома, находящегося на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>,7,11/

<

адрес>,7,11/

<

адрес>,27. Срок сдачи указан в п.3.5. договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Анкер» и цедентом.

Согласно п.2 договора № об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, за уступку прав требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарий оплачивает цеденту стоимость квартиры, в размере 2264000 рублей в день подписания настоящего договора.

Все права и обязанности цедента по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с момента государственной регистрации настоящего договора (п.3 договора № об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 7 договора № об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цедент утрачивает право требования относительно указанной квартиры по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации настоящего договора.

За уступку прав требования цессионарий оплатил цеденту стоимость квартиры в размере 2264000 рублей в день подписания договора (пункт 2 договора), о чем свидетельствует представленное в судебном заседании истцом Л.И. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка по счету клиента, представленная суду АО «Россельхозбанк». 

Пунктом 3 договора установлено, что все права и обязанности цедента переходят к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с момента государственной регистрации настоящего договора.

Указанный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также установлено в судебном заседании.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, состоящий из реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; книги учета документов. Реестры Единого государственного реестра недвижимости ведутся в электронной форме.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Частями 3 - 4 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3, 4 ст.9 вышеупомянутого Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч.4 и 5 ст.5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Данные о том, что первоначальный застройщик ООО «Анкер» отказалось от исполнения обязательств, в том числе, в части спорной квартиры, в связи с отсутствием финансирования со стороны дольщика, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, указанный выше договор на участие в долевом строительстве прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании также установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А68-7166/2015, ООО «Анкер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А68-10688/2015, ОАО АК «Тулаагропромстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А68-10688/2015, в отношении ОАО АК «Тулаагропромстрой» завершено конкурсное производство, в связи с его ликвидацией.

Из искового заявления и пояснений, данных истцом Л.И. в ходе рассмотрения дела, следует, что после оплаты по договору № об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, она длительное время отсутствовала на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> в связи с осуществлением ухода за престарелой матерью. По возращению в регион, она обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. В ответ на данное обращение ей было выдано уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения по причине необходимости предоставления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако, передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства от ООО «Анкер» либо от ОАО АК «Тулаагропромстрой» она не получала, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-61695539 от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен адрес и кадастровый номер: К№, адрес: 

<

адрес>, площадью 52,2 кв.м, назначение и наименование: жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения: квартира.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

По смыслу ст.ст.128, 129 ГК РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, договора уступки прав (цессии)), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчета между сторонами, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия сделки.

Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей регистрации возникших между истцом и застройщиком правоотношений не имеется.

Оценивая доказательства в совокупности и учитывая тот факт, что договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Анкер» (застройщик) и ОАО АК «Тулаагропромстрой» (дольщик), договор № об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АК «Тулаагропромстрой» (цедент) и Л.И., зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, до настоящего времени не признаны недействительными или расторгнутыми, истец при заключении договора проявила должную осмотрительность, проверив весь комплект документов, предусмотренный действующим законодательством, с учетом того, что жилой дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве, и поэтому истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Л.И. удовлетворить.

Признать за Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии 7099 №, выданный УВД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова