Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 января 2020 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А., 

с участием помощника 

Домодедовского городского прокурора Степиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: ПАО «Росбанк» о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с требованиями о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ФИО2, ФИО3, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. 

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку без заявления и личного их присутствия снять указанных лиц с регистрационного учета не представляется возможным, просит суд требования удовлетворить. 

Представитель истца - ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО4 в спорном жилом помещении, в отличии от остальных ответчиков, не проживает, однако значится зарегистрированной. 

Представитель ФИО4 - ФИО6, действующий по ордеру и ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд принять решение исходя из имеющихся доказательств и в соответствии с действующим законодательством. 

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. От указанных лиц поступила телефонограмма, согласно которой, последние заявленные требования признают. 

Представитель ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается судебной телефонограммой.

Выслушав участников процесса, заключение помощника Домодедовского городского прокурора Степиной А.В., полагавшей требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Росбанк», является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.(л.д.16-17). Право собственности зарегистрировано в установленном в законе порядке. 

Ранее решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. С ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» взыскана сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель передал АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» спорную квартиру.

В дальнейшем, в связи с реорганизацией АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО «Росбанк», по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» передало ПАО «Росбанк» активы и пассивы, а также все права и обязанности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». 

Таким образом, ПАО «Росбанк» является правопреемником всех прав и обязанностей, в том числе, имущества АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», независимо от изменения вида, состава, стоимости имущества, а также независимо от возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт, включая обязательства оспариваемые сторонами. 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Ответчики членами семьи истца не являются, при этом, как следует из пояснений представителя истца, ФИО3 и ФИО2 в настоящее время проживают в спорном жилом помещении. 

ФИО4, согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не проживает, личные вещи отсутствуют. 

В соответствии с действующими региональными базами данных ФИО4 получателем пенсии не значится, что подтверждается ответом ГУ-ГУ ПФ РФ № по 

<

адрес> и МО от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу ч.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Доказательств того, что ответчики являются членом семьи истца и имеется какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Следовательно, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц, требования истца о признании прекратившими права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно данным судебной телефонограммы, ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО4 доказательств обратного суду не представлено. 

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, имеются основания и для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Также на основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, имеются основания для выселения ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. в равных долях, то есть по 300 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей в равных долях, то есть по 300 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий