Дело № 2-3929/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 10 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Бодяк О.В.,

при участии истца ФИО3,

ответчика ФИО4

законного представителя третьего лица ФИО5

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего фио1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании ФИО4 не чинить препятствия в пользовании помещениями в квартире. 

В обоснование иска указано, что истец, ответчик ФИО4 и несовершеннолетний фио1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, каждый по 1/3 доли на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное жилое помещение состоит из 2-х комнат и имеет общую площадь 43, 4 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: истец, фио1, супруга истца ФИО7 и ее несовершеннолетний сын –фио2 Фактически в квартире проживает истец, ФИО7 и фио2 фио1 проживает совместно с ФИО5, ответчик ФИО4- по другому месту жительства. 

Ответчик ФИО4 чинит истцу и членам его семьи препятствия в пользовании большой комнатой в вышеуказанной квартире, без согласия истца врезал во входную дверь замок и запрещает другим собственникам пользоваться данной комнатой, чем нарушает права и законные интересы истца. Соглашение о порядке пользования жилым помещениями сторонами не достигнуто. 

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 247, 304 ГК РФ, истец с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий истцу в пользовании комнатой площадью 16, 6 кв.м, обеспечив свободный доступ в данное жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, определить порядок оплаты коммунальных платежей, возложив на на ответчика ФИО4 обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение (отопление), капитальный ремонт в размере 1/3 доли на основании отдельных платежных документов. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего фио1 и об определении порядка пользования квартирой прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования с учетом уточнений. Указал, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако препятствует в пользовании истца жилой комнатой площадь 16,6 кв.м, врезал замок на входную дверь, ключ не выдает. Просил возложить на ответчика обязанность производить оплату коммунальных платежей на основании отдельных платежных документов. Указал, что не имеет финансовой возможности производить оплату коммунальных платежей, начисляемых по нормативам, за ответчика. Полагал, что на ответчика необходимо возложить обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и теплоснабжение (отопление) исходя из размера доли в праве собственности – т.е. 1/3 доли, а оставшуюся часть он будет оплачивать самостоятельно.

Ответчик ФИО4 признал исковые требования ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещении и возложении обязанности по оплате коммунальных платежей соразмерно размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Не оспаривал, что врезал замок на входную дверь комнаты площадью 16,6 кв.м. полагая, что данное жилое помещение должно остаться в его владении. При этом указал, что проживает в другом жилом помещении, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения. 

Представитель третьего лица ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО7 поддержала требования иска в полном объеме. Указала, что в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО3, она и ее сын фио2 Ответчик и фио1 в квартире не проживают. Комната площадью 16,6 кв.м. ответчиком закрыта, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением и балконом.

Третьи лица АО «ВКС», ООО «ЖЭУ», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», Фонд капитального ремонта Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО3, фио1 ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (

<

данные изъяты>).

В спорном жилом помещении в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ», зарегистрированы ФИО4, фио1 Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец ФИО4, его супруга ФИО7 и ее сын фио2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ родителями фио1 являются ФИО3 и ФИО5 (

<

данные изъяты>). 

По данным техпаспорта на жилой 

<

...> и экспликации к поэтажному плану дома спорная квартира имеет общую площадь 43, 4 кв.м, в том числе жилую – 26,4 кв.м, и состоит из 2 жилых комнат: ### площадью 9,8 кв.м., ### площадью 16,6 кв.м. В состав квартиры также входят: прихожая ### площадью 4,3 кв.м., санузел ### площадью 4,3кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м, шкаф ### площадью 1,2 кв.м

Из пояснений истца следует, что в квартире в настоящее время проживает ФИО10, его супруга ФИО6 и ее фио2 Между истцом и ответчиком соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, ФИО11 врезал замок в комнату площадью 16,6 кв.м, тем самым чинит препятствия в пользовании указанным помещением в квартире, 

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании и подтверждены справкой –характеристикой УУП ОУУП и ПДН УМВД России по г.Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО11 одну из комнат квартиры закрывает на ключ. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3,ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 36, ч.1 ст.37, ч.1-2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1,ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 14.05.2013) (далее по тексту – Правила содержания общего имущества), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил содержания общего имущества).

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - исходя из общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м), среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м), тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством (п.21, п.26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012)

Исходя из вышеперечисленных норм права, платазажилое помещение, представляющая собойплатуза содержание и ремонтжилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию (п. 1 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника пооплатежилого помещенияне зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли воплатезажилое помещениядолжны определяться пропорционально долям вправе собственности на этожилое помещение.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Таким образом, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения их от участия в таких расходах. 

Как указал Конституционный Суд РФ, указанные положения ч.11 ст.155 ЖК РФ в их системном единстве с положениями Правил предоставления коммунальных услуг предусматривают возможность перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, за период отсутствия граждан и применяются только в том случае, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению (Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1583-О-О) При этом обстоятельства не проживания лиц в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить только основанием для перерасчета платежей, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Установленная законом обязанность пооплатекоммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем вжилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Как указал Конституционный Суд РФ, ч. 1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ конкретизируют обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривают возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований (Определения от 14.07.2011 N 936-О-О, от 21.06.2011 N 784-О-О).

Истец в судебном заседании пояснил, что необходимо возложить обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и теплоснабжение (отопление) на ответчика исходя из размера доли в праве собственности – т.е. 1/3 доли, оставшуюся часть он будет оплачивать самостоятельно. Указал, что не обладает финансовой возможностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчика, урегулировать данную ситуацию в добровольном порядке не получилось.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении и возложении обязанности по оплате коммунальных платежей. Признание ответчика иска в части выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ. 

Законный представитель третьего лица ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда, третье лицо ФИО7 согласились с исковыми требованиями.

Поскольку признание иска в силу диспозитивных начал права на судебную защиту является в силу статьи 39 ГПК РФ правом ответчика, не противоречит закону и с учетом мнения других участников процесса, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчика исковых требований. 

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г (ответ на вопрос ###) следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При указанных обстоятельствах, требования истца о нечинении препятствий в пользовании комнатой площадью 16,6 кв.м в квартире и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг: платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и теплоснабжение (отопление) - с возложением на ФИО4 - 1/3 части от суммы платежа на основании отдельных платежных документов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что истец является законным представителем сособственника фио1 и обязан в силу ст. ст. 61, 80 СК нести обязанности по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетнего сына, в связи с чем оплата указанных платежей в оставшейся части (2/3) не нарушает права истца и в целях исполнимости судебного решения подлежит возложению на ФИО3

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В связи с тем, что исковые требования подлежит удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании жилой комнаты площадью 16,6 кв.м 

<

...>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услугии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>: за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, за коммунальную услугу по отоплению, с возложением на ФИО4 -1/3 части от суммы платежей, с возложением на ФИО3 -2/3 части от суммы указанных платежей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для начисления АО «ВКС», ООО «ЖЭУ», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», Фонд капитального ремонта Владимирской области, взносов на капитальный ремонт, за коммунальную услугу по отоплению, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, исходя из определенного судом порядка оплаты с выдачей ФИО4, ФИО3 отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Осипова