Дело № 2-2588/2021

УИД 91RS0024-01-2021-002923-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 13 июля 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора, взыскании суммы, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Крымрегионстрой», Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения от 5 февраля 2018 г., взыскании денежных средств в размере 1 250 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 февраля 2018 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» и ФИО1 был заключен договор о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения в многоквартирном доме, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. Истец во исполнение своих обязательств внес паевой взнос в размере 1 250 000 рублей. Вместе с тем ответчиком обязательства по договору не исполнены, строительство многоквартирного дома в установленный договором срок - 3 квартал 2019 г. не осуществлено, в эксплуатацию дом не сдан, истцу помещение в нем не передано. 17 мая 2021 г. ответчику была направлена претензия о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате денежных средств, уплаченных по нему. До настоящего времени ответчик не предпринял действий по досудебному урегулированию возникшей ситуации и возврату денежных средств.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Крымрегионстрой».

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жилищный кооператив «Молодежный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» принадлежит ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23 ноября 2016 г.

5 февраля 2018 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» (кооператив) в лице ФИО3 и ФИО1 (член кооператива) заключен договор № 84-2/05.02.2018, которым урегулированы отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, изолированного жилого помещения, а именно одной квартиры с условным строительным № 84, общей проектной площадью 29,50 кв. м + балкон 3,49 кв. м, расположенных на 4 этаже в блоке Б корпуса № 2.

Согласно п. 1.2 договора кооператив является заказчиком и инвестором строительства многоквартирного дома на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Крымрегионстрой» на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2 на срок 5 лет. Кооператив осуществляет инвестирование строительства на основании заключенного с застройщиком договора от 5 октября 2016 г. № 5/16 в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной и иной документацией.

В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства - 3 квартал 2019 г. В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства, при этом он обязан направить члену кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства и ввода его в эксплуатацию в течение одного месяца с момента принятия решения об изменении срока строительства.

П. 1.5 договора предусмотрено, что ввод в эксплуатацию в течение 6 месяцев после окончания строительства, подтверждается получением решения на ввод в эксплуатацию, выданного уполномоченным государственным органом.

П. 2.3 установлен размер паевого взноса - 1 250 000 рублей, который включает в себя полную стоимость квартиры (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.10 договора член кооператива вносит в счет оплаты паевого взноса платеж в размере 1 250 000 рублей в момент подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, что подтверждается соответствующей распиской.

В соответствии с п. 5.4 договора основанием для расторжения договора по инициативе члена кооператива является заявление члена кооператива о выходе из кооператива. При расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора (п. 5.5 договора).

Во исполнение п. 2.10 данного договора ФИО1 внес Жилищному кооперативу «Молодежный» паевой взнос в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 от 5 февраля 2018 г., на которой проставлена печать кооператива.

17 мая 2021 г. ФИО1 направил Жилищному кооперативу «Молодежный» претензию о расторжении договора от 5 февраля 2018 г. и возврате денежной суммы в размере 1 250 000 рублей в связи с неисполнением кооперативом обязательств по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче ему квартиры.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонами заключен договор, по которому истец, являясь членом кооператива, вносит паевой взнос, а кооператив по окончании строительства многоквартирного дома передает члену кооператива в собственность квартиру в данном доме. Истец обязательства по внесению паевого взноса исполнил, при этом суду не представлены доказательства исполнения ответчиком в установленный договором срок обязательств по договору - строительства многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче в собственность истца квартиры. Данное обстоятельство послужило основанием для направления истцом ответчику претензии о расторжении договора и возврате внесенных по нему денежных средств в виде паевого взноса. Доказательства рассмотрения заявления истца суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение условий договора паевого участия, которое является существенным, лишает истца права на получение в установленный срок объекта недвижимого имущества.

Поскольку спор по настоящему делу основан не на членстве истца в кооперативе и заявление о расторжении договора направлено на возврат уплаченных паевых взносов в связи с невыполнением кооперативом договорных обязательств, то в данном случае возврат внесенного паевого взноса возможен вследствие расторжения договора паевого участия в связи с существенным нарушением кооперативом условий договора.

Таким образом, требование о расторжении договора от 5 февраля 2018 г. № 84-2/05.02.2018 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры), заключенного между истцом и ответчиком, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса, то исковые требования о взыскании с ответчика фактически уплаченных денежных средств в размере 1 250 000 рублей являются также обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона с ответчика в пользу местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора, взыскании суммы - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 5 февраля 2018 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» и ФИО1 договор № 84-2/05.02.2018 о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения.

Взыскать с Жилищного кооператива «Молодежный» в пользу ФИО1 сумму в размере 1 250 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей, всего 1 251 250 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «Молодежный» в пользу местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова