К делу №2-1180/2024

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Локтевой М.В.

при помощнике судьи Науменко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о внесении изменений в ЕГРН,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о внесении изменений в ЕГРН, в котором просили суд внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, а именно снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3

В обоснование заявленных требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит - 2/5 доли; ФИО2 - 1/5 доля; ФИО3 - 1/5 доля; ААА - 1/5 доля. Дело в том, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, который полностью уничтожил данное домовладение. Никакого ремонта и действий по ремонту или реконструкции дома до сегодняшнего дня никто не совершал. Так же в ДД.ММ.ГГГГ истцы устно коллективно всеми собственниками приняли решение о необходимости сноса оставшихся «завалов» от сгоревшего дома, когда будет возможность и необходимость. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по подготовке акта обследования, которым в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости было подтверждено прекращение существование здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Данный акт сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, от куда было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, из которого следовало что работы приостановлены, так как не все собственники обратились с заявлением о прекращении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сестра истцов, которая является собственником 1/5 доли указанного выше домовладения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. То есть, сложилась такая ситуация, при которой фактическое существование здания с кадастровым номером № прекратилось еще в ДД.ММ.ГГГГ, а юридический факт существования данного объекта недвижимости подтвержден сведениями в Едином государственном реестре недвижимости. И внести изменения или вообще прекратить существование данного объекта недвижимости истцы не могут в ином порядке кроме как в судебном. Именно указанные выше мотивы и послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали и просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Апшеронский район в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В случае ликвидации объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования (снос, разрушение) нужно такой объект снять с кадастрового учета, а если право на такой объект было зарегистрировано в ЕГРН — то и прекратить на него право. При наличии зарегистрированных прав, процедуры снятия с кадастрового учета и погашения записи о праве проводятся одновременно (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N? 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-Ф3). 

Если права не зарегистрированы — то в этом случае будет осуществляться только снятие с кадастрового учета (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона 218-Ф3).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ААА и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит - 2/5 доли; ФИО2 - 1/5 доля; ФИО3 - 1/5 доля; ААА - 1/5 доля, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и выписками из ЕГРН.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, который полностью уничтожил данное домовладение, что подтверждается донесением о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела и донесении о пожаре подробно описаны повреждения домовладения после пожара. 

В иске истцами указано, что в связи с тем, что дом старой постройки и он сильно пострадал, истцы совместно со всеми сособственниками приняли решение о нецелесообразности восстановления данного домовладения. Никакого ремонта и действий по ремонту или реконструкции дома до сегодняшнего дня никто не совершал. Также в ДД.ММ.ГГГГ истцы устно коллективно всеми собственниками приняли решение о необходимости сноса оставшихся «завалов» от сгоревшего дома, когда будет возможность и необходимость.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по подготовке акта обследования, которым в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости было подтверждено прекращение существование здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцами вышеуказанный акт сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцами получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что работы приостановлены, так как не все собственники обратились с заявлением о прекращении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как установлено судом ААА являющаяся собственником 1/5 доли указанного выше домовладения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

По общему правилу за прекращением прав и снятием с кадастрового учета обращается собственник объекта. Вместе с тем, необходимо отметить, что ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Закон 218-ФЗ, которыми дополнен список лиц, которые вправе обратиться за снятием с учета объекта недвижимого имущества.

Так, если собственник прекратившего существования объекта недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), а также в случае если объект не имел собственника с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий может обратиться собственник земельного участка (п. 4.1 ч. 1 ст. 15, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона 218-Ф3).

Для снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета необходимо представить акт обследования (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона 218-Ф3). Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение его существования в связи уничтожением такого объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона 218-Ф3).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером № находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ и ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N? 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что в связи с тем, что внести изменения или вообще прекратить существование данного объекта недвижимости истцы не имеют возможности в ином порядке кроме как в судебном, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, а именно снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.08.2024.

Судья 

Апшеронского районного суда М.В. Локтева